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長春市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),長春市土地征收補(bǔ)償?shù)姆绞郊皹?biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-07-16 06:58:05
作者：
圣運(yùn)律師
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長春市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，長春市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)就是占用農(nóng)田之后需要賠償哪些方面的費(fèi)用，這些費(fèi)用大致可以分為三類費(fèi)用，第一類是土地的補(bǔ)償費(fèi)用，第二類是青苗還有青苗附著物的補(bǔ)償，第三類是安置補(bǔ)助的費(fèi)用。【法律分析】征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)

長春市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),長春市土地征收補(bǔ)償?shù)姆绞郊皹?biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、長春市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

長春市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)就是占用農(nóng)田之后需要賠償哪些方面的費(fèi)用，這些費(fèi)用大致可以分為三類費(fèi)用，第一類是土地的補(bǔ)償費(fèi)用，第二類是青苗還有青苗附著物的補(bǔ)償，第三類是安置補(bǔ)助的費(fèi)用。

【法律分析】

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國土地管理法實施條例》第四十八條自然資源主管部門、農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門按照職責(zé)分工進(jìn)行監(jiān)督檢查時，可以采取下列措施：（一）詢問違法案件涉及的單位或者個人；（二）進(jìn)入被檢查單位或者個人涉嫌土地違法的現(xiàn)場進(jìn)行拍照、攝像；（三）責(zé)令當(dāng)事人停止正在進(jìn)行的土地違法行為；（四）對涉嫌土地違法的單位或者個人，在調(diào)查期間暫停辦理與該違法案件相關(guān)的土地審批、登記等手續(xù)；（五）對可能被轉(zhuǎn)移、銷毀、隱匿或者篡改的文件、資料予以封存，責(zé)令涉嫌土地違法的單位或者個人在調(diào)查期間不得變賣、轉(zhuǎn)移與案件有關(guān)的財物；（六）《土地管理法》第六十八條規(guī)定的其他監(jiān)督檢查措施。

二、吉林省長春市征地補(bǔ)償有哪些

一、土地補(bǔ)償費(fèi)

1.征用耕地、蔬菜地，根據(jù)國家規(guī)定的價格政策，按該土地征用前三年平均年產(chǎn)值(下同)的六倍計算；

2.征用魚塘、藕塘、養(yǎng)殖場、果園、竹園、林地等土地，按該土地年產(chǎn)值的五倍計算；

3.征用柴山、灘地、水塘、葦塘和其他有收益的非耕地，按該土地年產(chǎn)值的三倍計算；

4.征用宅基地按鄰近耕地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計算；房屋由建設(shè)單位另行征地移遷重建的，原宅基地不再給予補(bǔ)償；

5.征用無收益的非耕地，一般不予補(bǔ)償。

二、青苗和附著物補(bǔ)償費(fèi)

1.青苗補(bǔ)償費(fèi)，一般按一季農(nóng)作物的產(chǎn)值計算；能收獲的不予補(bǔ)償。多年生經(jīng)濟(jì)林木，可以移植的，由建設(shè)單位付給移植費(fèi)；不能移植的，由用地單位給予合理補(bǔ)償或作價收購；

2.房屋拆遷，按房屋結(jié)構(gòu)、面積、新舊程度，給予合理補(bǔ)償；違章建筑物和開始協(xié)商征地后突擊搶栽的樹木、突擊搶建的建筑物，不予補(bǔ)償；

3.農(nóng)田水利工程及機(jī)電排灌設(shè)施、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場和電力、廣播、通訊設(shè)施等附著物，按照實際情況付給遷移費(fèi)或補(bǔ)償費(fèi)。

三、安置補(bǔ)助費(fèi)

1.征地前農(nóng)業(yè)人口人均耕地在一畝以上的被征地單位，征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)為該耕地被征用前三年平均每畝年產(chǎn)值的三倍；征地前農(nóng)業(yè)人口人均耕地不滿一畝的被征地單位，征用每畝耕地安置補(bǔ)助費(fèi)以年產(chǎn)值的四倍起算，人均耕地每減少零點一畝，安置補(bǔ)助費(fèi)相應(yīng)增加年產(chǎn)值的一倍，但最高不得超過年產(chǎn)值的十倍；

2.征用非耕地安置補(bǔ)助費(fèi)，按該土地年產(chǎn)值和略低于鄰近耕地的安置補(bǔ)助倍數(shù)計算；

3.征用房屋和其他建筑物的地基以及無收益的非耕地，不支付安置補(bǔ)助費(fèi)。

四、關(guān)于補(bǔ)償費(fèi)注意

按照本條規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)，但土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和最高不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的二十倍。

國家建設(shè)征用土地支付的各項補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，除應(yīng)當(dāng)屬于個人的附屬物和青苗補(bǔ)償費(fèi)付給本人外，其他費(fèi)用由縣級以上人民政府與有關(guān)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村商定處理，用于組織被征地單位發(fā)展生產(chǎn)、安排多余勞動力就業(yè)和不能就業(yè)人員的生活補(bǔ)助，任何單位和個人不得挪用或占用。

大型水利、水電工程建設(shè)項目征用土地的補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)和辦法，由省人民政府根據(jù)國家規(guī)定另行制定。

三、長春市土地征收補(bǔ)償?shù)姆绞郊皹?biāo)準(zhǔn)

長春市土地征收補(bǔ)償?shù)姆绞郊皹?biāo)準(zhǔn)如下，說明一點這是2008年開始執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)：

四、合理確定耕地平均年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)。旱田每平方米年產(chǎn)值為1.5元,水田每平方米年產(chǎn)值為2.2元。綜合考慮市區(qū)不同區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平、區(qū)位條件和土地價值，決定將市區(qū)菜田劃分為三類區(qū)位，即：長春市土地利用總體規(guī)劃(1999年國務(wù)院批準(zhǔn))確定的城市規(guī)劃區(qū)200平方公里(興隆、凈月、富鋒三個分團(tuán)除外)以內(nèi)為一類區(qū)位，一類區(qū)位以外至繞城高速公路范圍內(nèi)為二類區(qū)位，繞城高速公路以外為三類區(qū)位。

一類區(qū)位：菜田每平方米年產(chǎn)值為5元。

二類區(qū)位：菜田每平方米年產(chǎn)值為4元。

三類區(qū)位：菜田每平方米年產(chǎn)值為3.5元。

如果前三年種植不同農(nóng)作物的，按實際種植農(nóng)作物的三年平均產(chǎn)值計算年產(chǎn)值。

進(jìn)一步明確征收土地補(bǔ)償?shù)谋稊?shù)。考慮物價指數(shù)變動和農(nóng)民生活水平提高等因素，為保證被征地農(nóng)民保持原有生活水平和無地農(nóng)民社會保障費(fèi)用的足額支付，本著適當(dāng)從高的原則，經(jīng)綜合測算確定如下補(bǔ)償倍數(shù)。征收旱田、水田的土地，其補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)兩費(fèi)合計按平均年產(chǎn)值的25—30倍給予補(bǔ)償;征收菜田的土地，其補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)兩費(fèi)合計按平均年產(chǎn)值的16—25倍給予補(bǔ)償。

征收園地、林地、牧草地和其他農(nóng)用地，其土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)比照鄰近旱田平均年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)的16—20倍給予補(bǔ)償。

征收未利用地和集體建設(shè)用地，其土地補(bǔ)償費(fèi)比照鄰近旱田平均年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)的7—12倍給予補(bǔ)償。

五、征收其它土地或溫室、大棚用地的，征地補(bǔ)償可由征地單位與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)民個人進(jìn)行協(xié)商。協(xié)商不成的，由征地單位與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)民個人共同協(xié)商指定評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估;不共同指定的，由國土部門委托評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。評估結(jié)果作為征地補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。

六、合理確定土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的具體分配比例。土地補(bǔ)償費(fèi)按耕地平均年產(chǎn)值的6—10倍計算，其余為安置補(bǔ)助費(fèi)。

七、建造溫室、大棚要按照菜田建設(shè)規(guī)劃進(jìn)行。自本通知發(fā)布之日起，建造溫室、大棚發(fā)展高效農(nóng)業(yè)，確需占用耕地的，須到區(qū)級國土資源分局進(jìn)行備案。沒有進(jìn)行備案的，征地時按原地類平均年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。

八、建造溫室、大棚應(yīng)符合下列條件。

溫室：長度在50米以上，室內(nèi)寬度6米以上，高度3米以上，溫室間距在7.5米以上，東西走向，有工作間，有棚膜、棚被等防寒設(shè)施，溫室墻壁有防寒設(shè)備，棚內(nèi)具有小水井和澆灌設(shè)備，土質(zhì)肥沃，一年四季可連續(xù)生產(chǎn)的。

大棚：長度50米以上，寬度10米以上，高度3米以上，棚間距達(dá)到1米以上，南北走向，有棚膜、棚被等防寒設(shè)施，棚內(nèi)具有小水井和澆灌設(shè)備，每年4月至10月可連續(xù)生產(chǎn)的。

九、對被征收土地的地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，根據(jù)拆遷法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，按評估價格給予補(bǔ)償。

十、土地征收前，市政府向被征地單位發(fā)出擬征地通知書后，在擬征收土地上突擊搶種、搶栽、搶建的農(nóng)作物、樹木和設(shè)施，不予補(bǔ)償。沒有按期征地給被征收土地的所有者或者使用者造成損失的，擬征地單位應(yīng)當(dāng)按征地時的青苗補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。