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國家征地審批手續具體流程,國家征地的報批流程有哪些:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-16 19:56:49
作者：
圣運律師
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國家征地審批手續具體流程，集體土地的征收程序大體如下：(1)提出建設用地申請(必須是國有土地，但鄉鎮村公共設施、村民建設住宅除外)；(2)辦理農用地轉用審批手續；(3)辦理征地審批手續；(4)發布征地公告；(5)進行安置補償。一、農村房子是

國家征地審批手續具體流程,國家征地的報批流程有哪些:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、國家征地審批手續具體流程

集體土地的征收程序大體如下：

(1)提出建設用地申請(必須是國有土地，但鄉鎮村公共設施、村民建設住宅除外)；

(2)辦理農用地轉用審批手續；

(3)辦理征地審批手續；

(4)發布征地公告；

(5)進行安置補償。

一、農村房子是違法建筑怎么辦

1、在農用地上建造的建筑物

在未辦理農用地轉為建設用地前，擅自在農用地上建造房屋的，明確為相關法律所禁止，屬于違法建筑。

2、在農村建設用地上建造房屋

(1)非本村村民或者非本村村辦企業，需要使用農村土地的，應當先走國家征地手續，將土地性質變為國有土地，并取得國有土地使用權后，方可在該地塊上建設，否則該建筑就屬于違法建筑。

(2)本村村民或者本村村辦企業，在不符合土地利用總體規劃、未取得鄉村建設規劃許可證、建設工程規劃許可證的情況下，在農村建設用地上建造的房屋屬于違法建筑。

二、養殖用地占用林地如何處理

養殖用地占用林地，應當辦理農用地轉用審批手續。建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。林地、草地、養殖水面屬于農用地范圍，如果建設項目需要占用林地、草地、養殖水面，必須依照法律規定辦理農用地轉用審批手續。養殖用地的審批流程如下：1、先由畜牧主管部門辦理項目備案手續，再到國土資源部門辦理用地備案手續，經審核同意的予以用地備案；2、至于費用，都是地方的標準，主管部門讓交多少就得交多少，不然資質證件不齊全，可能依法不準建養殖場。

三、農村集體建設用地可以建廠房嗎

占用農村建設用地進行建設需要經過相應的審批手續，根據《土地管理法》第四十三條、第五十九條、第六十條、第六十三條，任何單位或個人進行建設，需要使用土地的，如果不符合規定的集體土地使用權主體資格，則必須依法申請使用國有土地。且集體建設用地僅限于興辦鄉鎮企業、村民建設住宅、鄉鎮村公共設施和公益事業建設等三種使用范圍。若不符合上述規定的集體土地使用權主體資格，既不能在集體土地初級市場取得集體土地使用權，也不能在集體土地二級市場以轉讓、出讓或出租形式獲得。

綜上，農村集體土地上建廠房必須是用于興辦鄉鎮企業、村民建設住宅、鄉鎮村公共設施和公益事業建設這三種范圍，如果租賃集體土地用以建廠，也僅限于開辦與集體經濟組織開辦的或以入股、聯營形式與他人共同舉辦的鄉鎮企業。

【本文關聯的相關法律依據】

根據《土地管理法》第44條規定：建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。

二、國家征地審批的流程有哪些

集體土地的征收程序大體如下：

(1)提出建設用地申請(必須是國有土地，但鄉鎮村公共設施、村民建設住宅除外)；

(2)辦理農用地轉用審批手續；

(3)辦理征地審批手續；

(4)發布征地公告；

(5)進行安置補償。

一、征收方沒有發布征收公告，算違法征地嗎

依據土地管理法的規定，征收方沒有發布征地公告的，是屬于違法征地的行為，被征收人是有權拒絕土地征收的，以維護自己的利益。

《中華人民共和國土地管理法》

第四十六條

征收下列土地的，由國務院批準：

(一)永久基本農田；

(二)永久基本農田以外的耕地超過三十五公頃的；

(三)其他土地超過七十公頃的。

征收前款規定以外的土地的，由省、自治區、直轄市人民政府批準。

征收農用地的，應當依照本法第四十四條的規定先行辦理農用地轉用審批。其中，經國務院批準農用地轉用的，同時辦理征地審批手續，不再另行辦理征地審批；經省、自治區、直轄市人民政府在征地批準權限內批準農用地轉用的，同時辦理征地審批手續，不再另行辦理征地審批，超過征地批準權限的，應當依照本條第一款的規定另行辦理征地審批。

第四十六條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。

二、集體建設用地做廠房違法嗎

1.集體土地是不能夠建廠房，按照《中華人民共和國土地管理法》第四十三條法律規定，任何個人和單位進行建設需要使用集體土地的，必須依照法律相關規定申請使用集體土地。2.但是新辦鄉鎮企業和村民建設住宅經依法批準使用本集體經濟組織農民集體所有土地的，或者鄉鎮村公共設施和公益事業建設經依法批準使用農民集體土地所有的土地的除外。3.第四十四條規定，建設占用土地，涉及到農用地轉為建設用地的應當辦理農用地轉用申請手續。4.所以目前集體土地使用權不能轉讓給企業建設廠房的。集體土地是不能夠建廠房，按照《中華人民共和國土地管理法》第四十三條法律規定，任何個人和單位進行建設需要使用集體土地的，必須依照法律相關規定申請使用集體土地。

三、國有土地劃撥申請流程

根據《土地管理法》的規定，國有土地劃撥流程申請流程如下：

1、申辦用地選址：建設單位持項目管理部門批準的建設項目建議書向市城市規劃主管部門申請規劃選址；如建設項目選址與城市總體規劃不一致的，需提供建設項目規劃選址論證報告。市規劃局發建設項目選址意見書。

2、申辦用地預審：建設用地單位申請用地預審，應當提交下列材料：建設項目用地預審申請表；建設項目用地預審申請報告；需審批的建設項目，項目建議書和可行性研究報告分開審批的，提供項目建議書批復和可行性研究報告；項目建議書和可行性研究報告合并審批的，提供發展改革行政主管部門核發的項目辦理用地預審告知單和項目建議書（代可行性研究報告）；需核準的建設項目，提供發展改革行政主管部門核發的項目辦理用地預審告知單；需備案的建設項目，提供發展改革行政主管部門核發的項目備案表和規劃行政主管部門核發的規劃意見書。市國土房管局發建設項目用地預審報告書。

3、申辦立項和環評批文：經預審同意用地選址的，建設單位向發改委申請建設項目可行性研究報告批準文件，向環保部門申請環境影響報告書批準文件。

4、申辦建設用地規劃許可證，建設單位持建設項目有關批準文件向市規劃局申請建設用地規劃許可證和設計要點。申請人需提交如下申報材料：建設單位出具的申報委托書；建設單位填寫完整并加蓋單位印章的《建設項目規劃許可及其他事項申報表》；規劃部門及相關部門的批準文件：申請以劃撥方式取得國有土地使用權的，提交《選址意見書》附件及附圖，建設項目批準、核準、備案文件。

5、申辦用地手續，建設單位持建設用地規劃許可證及規劃設計條件向市國土房管局申請辦理用地手續。建設單位申請的建設項目用地涉及農用地轉為建設用地或征用農民集體所有土地的，按前述規定辦理手續后，還應按規定提供土地測繪機構出具的土地勘測定界技術報告書和地質、礦產、林業部門審查意見等報批必需的材料，向市國土房管局申請辦理建設用地報批手續。

市國土房管局擬訂報批方案，依照《土地管理法》規定的審批權限逐級上報審批，土地經依法征用、轉用成為國有建設用地后，建設單位按本規則規定辦理后續用地手續。辦理國有土地地籍調查成果確認單以劃撥方式取得國有土地的，建設單位去區縣國土分局辦理國有土地地籍調查成果確認單新征建設用地，需完成征地和拆遷補償安置工作批準用地范圍內需要實施房屋拆遷、對被拆遷人補償安置的，若涉及農用地轉用和征收集體土地，在用地單位取得規劃部門核發的《建設用地規劃許可證》后需做報批工作前期手續委托房地產測繪部門進行土地勘測定界工作。向區國土部門申請發布征地預公告和擬訂征地方案。區國土部門在被征地村和擬征地現場公告擬征地的用途、位置、補償標準、安置途徑（用地單位配合）。區國土部門組織開展對擬征地權屬、地類、面積及地上附著物權屬、種類、數量等現狀進行調查和證據保存，調查結果與被征地農村集體經濟組織、農戶和地上附著物產權人共同確認（用地單位配合）。區國土部門組織擬訂征地方案（用地單位配合）。區國土部門書面告知被征地村和農戶對擬征土地的補償標準、安置途徑有申請聽證的權利（用地單位配合）。被征地村和農戶提出申請的，區國土部門組織安排聽證（用地單位配合）。區國土部門根據聽證情況修改完善征地方案，通知用地單位將預計需要的征地補償款預先存入市國土房管局指定的征地補償款專戶。區政府對征地補償標準的合法性、安置途徑的可行性、保障措施能否真正落實，提出結論性意見。向區國土部門申請辦理補充耕地手續（涉及占用耕地的），按規定繳納耕地開墾費；持相關資料，向市國土部門申請辦理用地報批手續以劃撥方式取得國有土地的，建設單位辦理國有土地劃撥決定書，并依照其他相關規定繳納各種稅費后，申領建設用地批準書。

三、國家征地的報批流程有哪些

一、告知征地情況。市、縣國土資源局應當在征地審批前制作《征地通知書》，將擬征地的用途和位置告知被征地的農村集體經濟組織和農民。國土資源負責在被征收土地所在地的村莊張貼《征地通知書》。市、縣國土資源局應當在網上發布《征地通知書》，并在當地電視臺播出。在張貼、發布或播地通知書》的過程中，應進行攝像和錄像，取得的照片和視頻資料應妥善保存備查。征地通知書不得泄露國家秘密。

二、征地調查確認。征地審批前，市、縣國土資源局或者國土資源研究所的工作人員應當到現場組織被征地村集體經濟組織的負責人和農民，共同調查核實擬征地的所有權、地類、面積、地上附著物的所有權、種類、規格和數量，并據實填寫《征地調查結果確認表》，經被征地農村集體經濟組織、農民和地上附著物所有人蓋章簽字確認。

三、函告征地情況。市、縣國土資源局將被征地的農村集體經濟組織和農民確認的土地所有權、地類、面積和有審批權的人民政府通知同級勞動保障部門。同級勞動保障部門應當及時確定被征地農民社會保障對象的條件、人數、養老保險費的籌資渠道、繳費比例，并通知同級國土資源局。

四、征地聽證公告。征地審批前，市、縣國土資源局應當制作《聽證通知書》，告知被征地農村經濟組織和農民被征地農民社會保障對象的條件、數量、養老保險費的籌資渠道、繳費比例等。，并告知被征地農村經濟組織和農民，并告知被征地農村經濟組織和農民有權申請聽證。國土資源所負責在被征收土地所在地的村莊張貼《聽證通知書》，并通知征地農民。

五、組織征地聽證。征地審批前，被征地的農村經濟組織和農民申請聽證的，市、縣國土資源局應當組織聽證。有關社會保障部門參加社會保障相關事宜。舉行聽證的，應當制作《聽證筆錄》和《聽證紀要》，充分準確地反映當事人的意思。如有必要，應修改和完善征地補償標準和安置方式。被征地農村經濟組織和農民資源放棄聽證的，應當填寫《聽證送達收據》。

【本文關聯的相關法律依據】

《河南省實施<土地管理法>辦法》第二十八條