一、拆遷養(yǎng)殖場，最終補(bǔ)償獲益者是誰？

拆遷實(shí)踐中，關(guān)于養(yǎng)殖場拆遷補(bǔ)償?shù)募m紛不少。

因?yàn)轲B(yǎng)殖場拆遷一般涉及金額利益比較大，且大多涉及到多方主體參與，所以關(guān)于養(yǎng)殖場的拆遷補(bǔ)償費(fèi)的利益歸屬糾紛相對于一般的拆遷要復(fù)雜得多。

對于當(dāng)事主體，其所承擔(dān)的風(fēng)險和損失也會更大。

而在養(yǎng)殖場拆遷糾紛中占比比較大的是：因?yàn)轲B(yǎng)殖場大多是合伙或者聯(lián)營企業(yè)，涉及多方參與人，所以對于拆遷補(bǔ)償款最終該歸誰的問題引發(fā)了大量糾紛。

北京在明律師事務(wù)所紀(jì)召兵、肖衛(wèi)紅律師就接手了這樣一起養(yǎng)殖場的拆遷訴訟代理案件。

百轉(zhuǎn)千回，紀(jì)召兵、肖衛(wèi)紅律師以勝訴實(shí)例來告訴你：對于養(yǎng)殖場的拆遷補(bǔ)償，誰將是最后的補(bǔ)償利益獲得者。

案情概述

張某個人獨(dú)資經(jīng)營大自然養(yǎng)殖場企業(yè)，后遇拆遷。

作為承包方的張某，對大自然養(yǎng)殖場有合法的土地承包經(jīng)營權(quán)。

經(jīng)營期間，張某與金某之間具有合同轉(zhuǎn)讓關(guān)系，但直至拆遷之時，金某對屬于拆遷范圍的大自然養(yǎng)殖場并沒有任何權(quán)利。

后在2002年12月25日由村委會蓋章、村長簽字以及相關(guān)民事裁判證明：張某與李某之間具有轉(zhuǎn)包關(guān)系，也具有聯(lián)合經(jīng)營關(guān)系。

2003年張某將一部分土地轉(zhuǎn)包給李某，雙方簽訂了《荒山轉(zhuǎn)包合同書》、《荒山聯(lián)合開發(fā)、經(jīng)營合同書》。

據(jù)此能證明張某仍對大自然養(yǎng)殖企業(yè)具有承包經(jīng)營權(quán)，且對其中的部分面積承包屬于獨(dú)立經(jīng)營。

照此推論，按照相關(guān)的法律法規(guī)可以得出這樣一個結(jié)論：即，對于大自然養(yǎng)殖場的拆遷，張某作為養(yǎng)殖場個人獨(dú)資企業(yè)的投資人，依法享有所有個人所有權(quán)，其合法權(quán)益應(yīng)得到保護(hù)。

對于養(yǎng)殖場征收拆遷的協(xié)商事宜，張某是合法合格的參與主體。

且在2011年5月30日，張某與李某簽訂協(xié)議明確由張某與動遷辦進(jìn)行談遷。

其后拆遷的相關(guān)文件及過程均由張某參與并簽字。

多年來并無爭議。

但是，問題還是來了：到了養(yǎng)殖場拆遷的補(bǔ)償階段，拆遷方直接將全部補(bǔ)償款分發(fā)給了李某。

其依據(jù)是在李某與張某的轉(zhuǎn)包合同中明確約定，如遇政府征收，土地補(bǔ)償款全給李某。

這讓張某傻眼了，自己所有的身家財產(chǎn)都在養(yǎng)殖場里，且一直合法經(jīng)營。

可最后的補(bǔ)償款卻全部給了別人，這換誰也是無法承擔(dān)的。

隨后，李某委托了紀(jì)召兵、肖衛(wèi)紅律師開始了訴訟維權(quán)。

勝訴結(jié)果

紀(jì)召兵、肖衛(wèi)紅律師接手案件后，發(fā)現(xiàn)原告(張某)具有合法的補(bǔ)償主體權(quán)利，且從始至終從未與任何單位達(dá)成補(bǔ)償安置協(xié)議，相關(guān)征收部門也沒有對原告承包地的補(bǔ)償安置履行認(rèn)定法定征收程序，被告事實(shí)征收不符合征收實(shí)體要件，違反法定程序。

以此推理，其后的對李某的轉(zhuǎn)包合同認(rèn)定也不具有合法性……

在上述理論基礎(chǔ)上，紀(jì)召兵、肖衛(wèi)紅提供了相關(guān)的證據(jù)材料，完美佐證了羅列的事實(shí)。

該案經(jīng)過兩審，法院最終支持了張某的訴訟主張，張某權(quán)益得到保護(hù)。

律師評析

涉及養(yǎng)殖場等企業(yè)的征收拆遷，必然會涉及多方利益主體。

且在長期的經(jīng)營過程中，不免會與第三方簽署不同種類的合同。

一遇拆遷，各方利益主體必然會用各種合同來分一杯羹，爭奪拆遷補(bǔ)償款。

這其中不乏會有個別商戶與拆遷方惡意串通來損害原權(quán)利人的補(bǔ)償利益。

面對這樣的問題，紀(jì)、肖律師要提醒各被拆遷企業(yè)主的是：能獲得最終拆遷補(bǔ)償利益的人，必然是企業(yè)的合法權(quán)利人。

這就要求各企業(yè)主在經(jīng)營企業(yè)過程中，根據(jù)相關(guān)法律和政策的要求，辦理好各類經(jīng)營手續(xù)。

二、養(yǎng)殖場拆遷賠償

法律分析：根據(jù)我國法律規(guī)定，養(yǎng)殖場拆遷的，需要根據(jù)各省市的具體規(guī)定以及具體的賠償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行賠償，因各省市的賠償標(biāo)準(zhǔn)不一，賠償金額也各不相同，具體金額以實(shí)際為準(zhǔn)，詳情請咨詢當(dāng)?shù)夭疬w部門。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。第二十三條

對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、養(yǎng)殖場拆遷怎么補(bǔ)償

法律分析：養(yǎng)殖場拆遷的補(bǔ)償，包括對房屋的拆遷補(bǔ)償和土地的補(bǔ)償。房屋拆遷補(bǔ)償，按《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定處理，一般包括被征收房屋價值的補(bǔ)償;因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。對土地的補(bǔ)償，主要是支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用，具體的由當(dāng)?shù)卣鶕?jù)實(shí)際情況制定。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實(shí)說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

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內(nèi)容審核：李帥律師

來源：頭條-拆遷養(yǎng)殖場，最終補(bǔ)償獲益者是誰？，