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抵押條件要具備的內(nèi)容,抵押所要具備的條件:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-07-21 15:18:41
作者：
圣運律師
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抵押條件要具備的內(nèi)容，（一）農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)要合法取得，并擁有具備法律效力的權(quán)屬證明材料（如農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證、合法合規(guī)的農(nóng)村土地承包或流轉(zhuǎn)合同）；（二）土地承包經(jīng)營權(quán)產(chǎn)權(quán)關(guān)系要清晰，符合“依法、自愿、有償”的土地流轉(zhuǎn)原則，農(nóng)村土地承包

抵押條件要具備的內(nèi)容,抵押所要具備的條件:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、抵押條件要具備的內(nèi)容

（一）農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)要合法取得，并擁有具備法律效力的權(quán)屬證明材料（如農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證、合法合規(guī)的農(nóng)村土地承包或流轉(zhuǎn)合同）；

（二）土地承包經(jīng)營權(quán)產(chǎn)權(quán)關(guān)系要清晰，符合“依法、自愿、有償”的土地流轉(zhuǎn)原則，農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同和相關(guān)手續(xù)符合國家法律、法規(guī)、政策；

（三）具備持續(xù)生產(chǎn)能力的果場、林場、養(yǎng)殖場、農(nóng)業(yè)種植基地及其它符合抵押條件的農(nóng)村土地；

（四）經(jīng)營土地沒有改變農(nóng)業(yè)（或漁業(yè)、林業(yè)）用途。價值認定要合理

（一）土地承包經(jīng)營權(quán)價值根據(jù)抵押當事人提供的有資質(zhì)的價值評估中介機構(gòu)出具的評估報告（意見書）進行確認；

（二）或按照當?shù)卣袡?quán)部門公布的同期轄區(qū)內(nèi)各地區(qū)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的基準價格協(xié)商確認。抵押登記要合規(guī)

（一）辦理土地承包經(jīng)營權(quán)抵押應及時到縣級政府指定登記部門進行登記（一般為農(nóng)村經(jīng)營管理局）。

（二）抵押登記應至少提供以下材料：

1、抵押登記申請書；

2、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)權(quán)屬證明材料（包括土地承包經(jīng)營權(quán)證、承包合同、流轉(zhuǎn)合同等）；

3、地上附著物價值情況說明；

4、抵押合同；

5、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)共有權(quán)人同意抵押的書面材料；

6、抵押人與抵押權(quán)人身份證明要件（包括營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、法人代表身份證原件及復印件等）；

7、抵押物的評估報告或評估確認書；

8、抵押登記部門要求的其他資料。農(nóng)村信用社在取得相關(guān)抵押登記權(quán)證后，根據(jù)借款合同才能發(fā)放貸款。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證有的可以進行貸款，設(shè)定土地抵押要合法土地承包經(jīng)營權(quán)是承包人因從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)或其他生產(chǎn)經(jīng)營項目而承包使用、收益集體所有或國家所有的土地或森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、水面的權(quán)利，是農(nóng)村承包經(jīng)營關(guān)系的新型物權(quán)。

二、抵押人必須具備哪些條件

抵押人是指提供財產(chǎn)作為債權(quán)擔保的一方當事人，可以是債務人自己，也可以是第三人。抵押人必須具備以下條件：

（一）抵押人應當具有完全民事行為能力。我國法律規(guī)定，無完全民事行為能力人只能獨立實施純受益的民事行為才受法律保護，因此無完全民事行為能力人訂立的抵押合同，會因主體欠缺相應的民事行為能力而無效。

（二）抵押人對抵押物具有處分的權(quán)利。抵押是抵押人以自己的財產(chǎn)作為債權(quán)擔保，在債務人不履行義務時須以抵押物的價值抵債，這就要求抵押人必須是抵押物的所有人或者對抵押物享有處分的權(quán)利。

一、質(zhì)押合同的具備法律效力的條件是什么？

(一)主體適格訂立抵押合同的雙方當事人應具備相應的民事權(quán)利能力和民事行為能力。此外，抵押人還應具有對抵押財產(chǎn)的處分能力，對抵押物享有所有權(quán)或處分權(quán)。(二)意思表示真實抵押人與抵押權(quán)人簽訂抵押合同，應當表現(xiàn)自己內(nèi)心的真實意愿，并本著平等自愿、誠實信用的原則確定雙方的權(quán)利和義務，不允許一方將自己的意志強加于對方，使其違背自己的真實意志而簽訂抵押合同。(三)不違反法律或社會公共利益不得違反法律的強制性規(guī)定和禁止性規(guī)定，也不得違反社會公共利益。依照法律規(guī)定，抵押財產(chǎn)應當是流通物和可轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)，禁止流通物和不可轉(zhuǎn)讓的財產(chǎn)，不得用于抵押，如毒品、槍支彈藥，以及依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)，等等。(四)標的確定與可能“被擔保債權(quán)的種類和數(shù)額”是對抵押權(quán)所擔保的債權(quán)必須確定的要求，而“抵押財產(chǎn)的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)歸屬或者使用權(quán)歸屬”則是對抵押物必須特定的要求。

二、質(zhì)押合同生效要件有哪些

《民法典》第一百四十三條：具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應的民事行為能力；

（二）意思表示真實；

（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。

1、主體適格

主體適格即當事人適格，是指抵押合同的當事人必須符合法律要求，在主體資格上不存在瑕疵。

《民法典》第一百四十三條第1項規(guī)定，民事法律行為的行為人應當具有相應的行為能力。

抵押合同作為法律行為的一種，必須符合一般法律行為對當事人在行為能力方面的要求，即訂立抵押合同的雙方當事人應具備相應的民事權(quán)利能力和民事行為能力。當事人是否具有合法的主體資格，是由法律直接規(guī)定的。此外，由于抵押權(quán)的設(shè)定行為屬處分行為，因此，當事人除具有行為能力之外，抵押人還應具有對抵押財產(chǎn)的處分能力，對抵押物享有所有權(quán)或處分權(quán)。

2、意思表示真實

意思表示是法律行為的本質(zhì)要素，是指向外部表明意欲發(fā)生一定私法上法律效果之意思的行為。意思表示由兩個要素所構(gòu)成：

（1）內(nèi)心意思；

（2）此項內(nèi)心意思的外部表示。

3、不違反法律或社會公共利益

合同不得違反法律的強制性規(guī)定和禁止性規(guī)定，也不得違反社會公共利益。

4、標的確定與可能

合同標的決定著合同權(quán)利義務的質(zhì)和量，因此，合同標的應具有確定性、可能性。標的確定是指合同成立時，其內(nèi)容須確定，否則合同的內(nèi)容無從實現(xiàn)，合同也就無法發(fā)生效力。標的可能則是指合同中的給付可能實現(xiàn)。

三、抵押所要具備的條件

1.具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;

2.持有有效的身份證明文件;

3.具有穩(wěn)定、合法的收入來源;

4.抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;

5.銀行規(guī)定的其他條件。

一、房屋抵押能貸多少

根據(jù)相關(guān)的規(guī)定，房屋抵押貸款的額度需要根據(jù)貸款的用途以及房屋價格來決定的。一般情況下，最高額度為所購或大修住房全部價款或評估價值的80%。

需要辦理房屋抵押貸款的，一般應具備以下條件：

1、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；

2、所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；

3、申請人應具備完全民事行為能力，有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力，而且沒有違法行為和不良信用記錄；

4、符合銀行規(guī)定的其他條件。

二、一次性付款的房子可以貸款嗎

一次性付款的房子不可以貸款。

1、既然已經(jīng)一次性付全款購房了，那么憑購房合同是不能再辦理貸款的。

2、因為購房合同已經(jīng)在房管局登記備案了，也有網(wǎng)簽記錄了，所以不能更改了。

3、只能等房產(chǎn)證下發(fā)后，再找銀行或擔保公司做抵押貸款了。

房產(chǎn)抵押貸款的條件有：

1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲。

2、具有合法有效地身份證明（居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明）及婚姻狀況證明。

3、具有良好的的信息記錄和還款意愿。

4、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。

5、所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。

6、借款人具有合法有效的購房合同或協(xié)議。

7、有貸款人認可的有效擔保。

三、辦理公積金什么條件需要什么手續(xù)

住房公積金申請條件：1.具有完全民事行為能力的自然人；2.具有有效戶口、身份證或其他有效證件且正常繳存公積金的單位職工、個體工商戶、靈活就業(yè)人員等公積金繳存者；3.按照相關(guān)規(guī)定按月、連續(xù)、足額匯繳公積金6個月（含）以上；4.具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，并有償還貸款本息的能力；5.具有符合法律規(guī)定的購房合同或協(xié)議。