一、拆遷補償公共設施,拆遷后的公共服務設施建設如何

法律分析：根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》，拆遷后必須按照規(guī)劃重新建設公共服務設施，如道路、公園、學校、醫(yī)院等，保證被拆遷居民的基本生活需求。此外，拆遷補償協(xié)議中也應包括公共服務設施建設的內容。 法律依據(jù)：

1.《城市房屋拆遷管理條例》 第十一條 拆遷后必須按照國家和城市規(guī)劃，重新規(guī)劃并建設適當數(shù)量和質量的公共設施和基礎設施，以保證被拆遷居民的基本生活所需。

2.《物權法》 第六十二條 土地使用權人因公共利益需要依法征收其土地使用權的，應當給予補償；補償范圍包括房屋、廠房及其他附著物的補償，并應當將拆遷后剩余土地使用權的價款、彌補被拆遷者因拆遷而遭受的損失和拆遷后必要的安置費用等全部納入補償范圍。

二、拆遷后，公共服務設施的數(shù)量和質量是否會得到提高？

法律分析：根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》，拆遷后需要維護原有的公共設施并建設新的設施，以保障居民的基本生活需求。此外，政府也有義務優(yōu)化公共服務設施的布局和質量。法律依據(jù)：《城市房屋拆遷管理條例》 第十一條 城市房屋拆遷后，應當對基本公共服務設施維修保養(yǎng)和新建等予以維護。第十二條 地方政府應當加強對基本公共服務設施的規(guī)劃和建設，提高規(guī)劃水平和施工質量，完善基本公共服務設施布局。

三、拆遷后，新建的公共服務設施是否會影響周邊居民的生活？

法律分析：根據(jù)《城市規(guī)劃法》和《城市居民區(qū)規(guī)劃設計標準》，公共服務設施應按照周邊居民的實際需求規(guī)劃設計，不能對周邊居民的生活產生不利影響。若新建的公共服務設施確實對周邊居民造成了不利影響，居民可向相關部門提出申訴并要求相應賠償。 法律依據(jù)：《城市規(guī)劃法》 第五章　城市規(guī)劃　第三十四條　城市規(guī)劃應當遵循的原則　（一）綜合平衡、依據(jù)規(guī)律　第六章　城市設計　第四十五條　城市居民區(qū)規(guī)劃設計應當規(guī)定下列內容　（十）公共服務設施布局、空間等方面的規(guī)劃設計　（十一）小區(qū)內配套公共服務設施的建設與管理　《城市居民區(qū)規(guī)劃設計標準》 第四章　住宅小區(qū)　第十三條　住宅小區(qū)內應當合理配置公共服務設施　（一）小學、幼兒園、中學、高中等學校　（二）醫(yī)院、診所　（三）文化娛樂場所　（四）體育健身設施　（五）社區(qū)服務中心、老年活動室、兒童游戲室、文化墻等公共服務設施

四、拆遷有關公共設施如何補償？

因房屋拆遷需要拆除交通崗亭、交通標志。交通護欄、郵筒、廢物箱、車輛站點、消防栓、人防等公共設施以及樹木綠地的，拆遷人應當重建或者給予適當補償。因房屋拆遷需要遷移管線或鋪設臨時管線的費用，由拆遷人負擔；但結合道路擴建按規(guī)劃需要就位或新建、擴建各種管線的費用，拆遷人不予負擔。

一、法律規(guī)定的拆遷補償標準

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

(三)因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

（一）房屋拆遷補償計算標準

（1）房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）

（2）房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格

（二）房屋拆遷安置費計算標準

（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業(yè)造成的損失賠償費。

備注：

1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0；

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0；

3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

（三）農村房屋拆遷補償標準

（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；

（2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

二、農村拆遷補償?shù)臅r間界點

1、征地公告時，已取得建房批準文件且新房已建造完畢的，對新房予以補償，對應當拆除而未拆除的舊房應予補償，個人的物權任何人不能侵犯。征地公告時，已取得建房批準文件但新房尚未建造完畢的，應當立即停止建房，具體補償金額可以協(xié)商議定；

2、拆除未超過批準期限的臨時建筑，可以給予適當補償。

3、違章建筑、超過批準期限的臨時建筑，以及征地公告后擅自進行房屋及其附屬物新建、改建、擴建的部分，均應予補償，個人的物權任何人不能侵犯。

4、同一拆遷范圍內，既有國有土地、又有集體土地的，國有土地范圍內的拆遷房屋補償安置按城市房屋拆遷管理規(guī)定執(zhí)行；被征集體土地范圍內的房屋拆遷補償安置按集體所有土地房屋拆遷補償安置的規(guī)定執(zhí)行，按照1：1的產權置換（如被拆遷人的房屋100平方米，征收房屋人（征收單位）應賠償100平方米房屋。

五、公共設施可不可以強拆

物業(yè)是沒有權利強拆違建的。物業(yè)公司屬于提供物業(yè)服務的營利性企業(yè)法人，不屬于國家司法機關和行政機關，也不屬于法律授權的行政組織。根據(jù)相關法律規(guī)定，民事強制執(zhí)行權由人民法院依法行使，行政強制執(zhí)行權由具有行政強制執(zhí)行權的行政機關行使或者由無行政強制執(zhí)行權的行政機關、行政組織申請人民法院行使。物業(yè)公司作為營利性企業(yè)法人，不具有強制執(zhí)行權。根據(jù)《物業(yè)管理條例》規(guī)定，物業(yè)公司發(fā)現(xiàn)業(yè)主存在違規(guī)裝修或者建設時，應當履行制止和報告等職責。該制止并非指強制拆除，而是警告、勸阻，由業(yè)主自行拆除、恢復原狀；業(yè)主不自行拆除、恢復原狀的，物業(yè)公司應向有關行政管理報告，由相關行政管理部門依法對業(yè)主的違法行為予以制止或者依法處理。

一、小區(qū)公共區(qū)域被占用找誰

各居民小區(qū)室外空間的管理是由小區(qū)所在的居委會承擔，對于個別住戶侵占室外綠地、室外空間的問題，可以向居委會反映，如果無法解決，可以去起訴至人民法院，要求排除妨礙，賠償損失

（一）依據(jù)《最高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第4條規(guī)定：業(yè)主違反物業(yè)服務合同或者法律、法規(guī)、管理規(guī)約，實施妨害物業(yè)服務與管理的行為，物業(yè)服務企業(yè)請求業(yè)主承擔恢復原狀、停止侵害、排除妨害等相應民事責任的，人民法院應予支持。小區(qū)業(yè)主私自占用公共區(qū)域，既是一種違反管理規(guī)約的違約行為，同時也是一種違反土地管理法、城市規(guī)劃法等相關法律、法規(guī)的規(guī)定的違法行為。在此情況下，物業(yè)公司有權代表全體業(yè)主提起訴訟要求違法、違約業(yè)主停止對公共區(qū)域的侵占，這既是物業(yè)公司的權利，同時也是義務。

（二）在處理類似小區(qū)業(yè)主私自侵占公共區(qū)域的事件中，應當積極發(fā)揮物業(yè)公司或業(yè)主委員會的職責。部分業(yè)主私占公共區(qū)域、私搭亂建，物業(yè)公司應當予以制止，制止無效的，可以代為提起訴訟。物業(yè)公司進行制止既是權利，同時也是義務，如果其怠于履行制止義務的，應當承擔不利后果。如未予阻止，物業(yè)企業(yè)即負有管理不當?shù)呢熑巍?/p>

二、小區(qū)業(yè)主占用公共區(qū)域的不同解決方法

（一）相鄰權被侵害

第一，處理相鄰關系糾紛應當由當事人各方自愿協(xié)商，和平解決爭端；第二，如果協(xié)商無法解決，當事人各方可以共同請求社區(qū)人民調解組織，對爭議進行調解。同時，對爭議的情況，提請有關主管部門（比如國土資源部門、林業(yè)部門、建設、城管部門等）給予協(xié)助，在有效制止違法行為的前提下爭取調解處理；第三，在當事人各方無法協(xié)商或協(xié)商不成，調解失效的情況下，當事人可以訴請法院，請求法院依照法律程序來解決。

（二）物業(yè)處理方式

物業(yè)公司有權對業(yè)主的違規(guī)行為采取批評、規(guī)勸、整改通知、公示、制止，以及上報主管部門等措施。

如果影響嚴重的，可以直接向法院提起訴訟。根據(jù)最高人民法院《關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第四條的規(guī)定，業(yè)主違反物業(yè)服務合同或者法律、法規(guī)、管理規(guī)約，實施妨害物業(yè)服務與管理的行為，物業(yè)服務企業(yè)有權請求業(yè)主承擔恢復原狀、停止侵害、排除妨害等相應民事責任。

（三）因侵犯相鄰權導致的人身損害處理方式

如果因為侵犯相鄰權而引起了人身損害糾紛，如在本案例中，該業(yè)主因為擅自占用樓道內道路導致其他人絆倒摔傷或其他人身損害，那么在受傷者已經(jīng)完全盡到了注意義務的前提下，該業(yè)主應當對傷者承擔人身損害賠償責任。

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文章來源參考：【頭條】，拆遷補償公共設施補償標準

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投稿：魯文雨

內容審核：趙明媛律師