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企業拆遷補償案例，維權拆遷律師事務所:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-03-08 07:12:53
作者：
圣運律師
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企業拆遷補償案例,翰匯律師事務所：巧用策略，為企業拆遷維權謀轉機,在企業拆遷的復雜局勢中，每一個案件都如同獨特的拼圖，需要精準分析與巧妙應對。翰匯律師事務所主任吳少博律師，憑借豐富的實戰經驗，為您講述企業拆遷談判中的策略運用，通過一個發生在

企業拆遷補償案例，維權拆遷律師事務所:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、企業拆遷補償案例,翰匯律師事務所：巧用策略，為企業拆遷維權謀轉機

在企業拆遷的復雜局勢中，每一個案件都如同獨特的拼圖，需要精準分析與巧妙應對。翰匯律師事務所主任吳少博律師，憑借豐富的實戰經驗，為您講述企業拆遷談判中的策略運用，通過一個發生在北京朝陽區的真實案例，展現如何根據不同現實狀況，采取截然不同的維權方式。

#案件背景：復雜租賃關系下的拆遷風云故事發生在北京東四環至東五環之間的朝陽區。1998年，一家北京國營農場將約11,000多平米的土地租賃給翰匯律所的委托人。委托人在這片土地上建造了18,000多平米的建筑，涵蓋二層和三層。其中，有5000多平米的建筑是委托人轉租給他人后，由次承租人所建，委托人自有建筑為13,000多平米。雙方簽訂的租賃合同約定租賃期限為30年，2002年，因農場主體變更，基于自由改制決定，與委托人重新簽訂了補充協議，承繼了原國營企業的相關資產。 2013年10月，北京規劃委通過了國有企業利用自有用地建設自住性商品房規劃審批工作的會議紀要，要求北京市范圍內國有企業根據自身土地利用現狀，開展自住性商品房建設，以增加北京市自住商品房供應，滿足區縣人民政府對整體供應量的需求。在此背景下，2014年，農場多次與委托人商談拆遷補償事宜，但因委托人尚有較長承租期限，且在此投入大量固定資產，營業效果良好，預期生產經營利潤高，故而向拆遷方主張1億多的拆遷賠償。然而，拆遷方給出的起始補償僅600萬，雙方就此展開激烈博弈。

本案的特殊之處在于，并非政府直接實施征收拆遷行為，而是由國有農場（土地出租方）同時充當拆遷方，原本應有的出租方、承租方、拆遷方三方主體，在此案中拆遷方與出租方合二為一。 ## 訴訟波折：評估與否的艱難抉擇 2014年4月，委托人接到農場起訴的起訴狀。農場以規劃變更、進行自住型商品房建設和土地收儲為由，請求解除雙方租賃合同，并要求委托人騰退土地。接到起訴狀后，雙方又進行了幾次談判。6月，臨近開庭時，翰匯律所接受當事人委托。此時，法庭詢問被告（委托人），原告提議對被告的地上附著物及機器設備等附屬物進行評估鑒定，評估結果出來后，由原告支付相關款項，被告騰退土地。委托人陷入迷茫，向翰匯律所尋求專業意見。

 翰匯律所經綜合分析，向委托人出具了不同意評估的情況說明，并在委托人同意后郵寄給法庭。為何不同意評估？吳少博律師指出關鍵兩點：其一，現階段評估，雙方基于租賃合同關系，若法院認可因規劃調整解除合同，此時對委托人損失的認定局限于有形固定資產的實物審批評價，且會進行折舊計算，對企業預期利潤損失不予考量，評估價格將極為有限，這并非拆遷補償，而是損害賠償。其二，一旦同意評估，原本可能納入的拆遷法律關系將轉變為租賃合同解除及地上附著物賠償的法律關系，補償價格將大幅下滑。對方此舉無疑是設下陷阱，若陷入其中，后續補償額度將難以提升。而委托人堅持以拆遷方式獲得補償，才能實現相對全面的賠償。委托人充分理解了其中利害，堅決拒絕了對方的“陷阱”。

 ## 維權成果：堅守策略贏得談判地位法院隨后作出判決，確定解除雙方租賃合同。由于委托人不同意評估，地上物損害賠償無法在此次訴訟中一并解決，委托人可后續主張權益。委托人不服一審判決提起上訴，二審法院在判決中進一步論述，因委托人不同意評估，地上附著物損害賠償及對方應承擔的違約責任，均可另行主張。二審法院默認了農場在未取得相關證照、拆遷許可的情況下解除合同，需承擔相應責任。翰匯律所拿到判決后，及時利用法律程序提起申訴，而對方申請的執行也因前提不確定及申訴而未能執行。在此案中，不同意評估的決策使委托人避免陷入對方陷阱，重新獲得了應有的談判地位。通過與對方一段時間的博弈，雙方地位逐漸趨于平等和平衡。

這一案例充分體現了在企業拆遷維權中，精準分析局勢、巧妙運用策略的重要性。翰匯律師事務所憑借專業的法律素養和豐富的實踐經驗，為委托人在復雜的企業拆遷困境中找到了轉機，有力地維護了委托人的合法權益。在企業拆遷這場沒有硝煙的戰爭中，翰匯律所將繼續為企業保駕護航，以專業與智慧，助力企業在拆遷浪潮中破浪前行，守護企業的合法利益與未來發展。

二、維權拆遷律師事務所

法律分析：北京冠領拆遷律師事務所專業代理各類征地拆遷補償糾紛案件,包含房屋拆遷賠償糾紛、廠房土地征收補償維權等。法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第二條中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。

三、拆遷糾紛律師維權

法律分析：當對安置補償方式不滿意時，不能聚眾鬧事，應該理性地與政府協商，或者尋求專業律師的幫助。關于這個問題現實中通常有兩種情況：第一種情況是首先可以跟拆遷方再協商，要求提高補償；其次，如果協商不好，可以提起行政復議或者行政訴訟維權。第二種情況是安置協議已經簽字了，這種情況下就會很被動，因為一旦簽字了，協議就會產生法律效力，想要推翻協議只能是跟拆遷方協商解除協議重新簽訂，如果拆遷方不同意，那就沒辦法推翻了。所以如果認為拆遷中補償不滿意，記住不要輕易簽字，及時咨詢專業的征地拆遷律師?！痉梢罁浚骸吨腥A人民共和國民事訴訟法》第三十四條合同或者其他財產權益糾紛的當事人可以書面協議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地等與爭議有實際聯系的地點的人民法院管轄，但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規定。

四、拆遷維權事務所律師

拆遷維權事務所律師是專門為有關拆遷糾紛提供法律幫助和維權的律師，他們幫助被拆遷戶維護自己的合法權益，防止權益受到侵害。拆遷維權事務所律師根據相關法律法規、司法解釋等制定具體的應對策略，協助申請人進行維權，并代表當事人在拆遷糾紛案件中出庭應訴，為當事人爭取合法權益。此外，拆遷維權事務所律師還需要具備較強的談判和溝通能力，以及深入了解當地的政策和情況，從而更好地為客戶提供服務。什么是拆遷補償費？拆遷補償費是指拆遷單位在征收土地或房屋時，按照法律標準給予被征收人的一種經濟賠償。具體包括房屋補償款、過渡期租金、搬遷費、安置補助等多種形式的賠償。拆遷維權事務所律師是為受拆遷影響的群眾提供法律服務、協助維護合法權益的專門律師團隊。在拆遷糾紛案件中，申請方可以委托拆遷維權事務所律師代理，以期獲得更好的維權效果。【法律依據】：《中華人民共和國土地管理法》第四十五條土地使用權依法被征收或者依法解除，應當給予土地使用權人或者土地使用者相應的經濟補償，并妥善安排其生產生活。

五、企業拆遷律師

法律分析：北京拆遷安置律師楊在明律師，專注于征地拆遷、房地產等行政法領域。

法律依據：《中華人民共和國憲法》

第二條中華人民共和國的一切權力屬于人民。人民行使國家權力的機關是全國人民代表大會和地方各級人民代表大會。人民依照法律規定，通過各種途徑和形式，管理國家事務，管理經濟和文化事業，管理社會事務。

第三條中華人民共和國的國家機構實行民主集中制的原則。全國人民代表大會和地方各級人民代表大會都由民主選舉產生，對人民負責，受人民監督。國家行政機關、監察機關、審判機關、檢察機關都由人民代表大會產生，對它負責，受它監督。中央和地方的國家機構職權的劃分，遵循在中央的統一領導下，充分發揮地方的主動性、積極性的原則。