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農村閑置小院拆遷補償政策，一樓小院算違建嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-03-14 05:27:34
作者：
圣運律師
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農村閑置小院拆遷補償政策,一樓附近有小院違建怎么辦,一樓小院違建的認定：1、改變了建筑物的使用功能；2、未征得同意擅自改建、翻建或擴建的建筑；3、逾期未拆除的違章建筑；4、擅自改動設計圖紙，施工的建筑；5、非法轉讓的土地上建造的建筑；6、公

農村閑置小院拆遷補償政策，一樓小院算違建嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、農村閑置小院拆遷補償政策,一樓附近有小院違建怎么辦

一樓小院違建的認定：

1、改變了建筑物的使用功能；

2、未征得同意擅自改建、翻建或擴建的建筑；

3、逾期未拆除的違章建筑；

4、擅自改動設計圖紙，施工的建筑；

5、非法轉讓的土地上建造的建筑；

6、公共用地上建造的建筑物；

7、其他違反法律、法規規定建筑物。

一、衛片拍到的一定要拆嗎

不一定，但是一般來講如果拍到的是違章建筑的，必須拆除。違章建筑，是指在城市規劃區內，未取得建設工程規劃許可證或違反建筑工程規劃許可證的規定建設的，或采取欺騙手段騙取批準而占地新建、擴建和改建的建筑物。

二、違章建筑的分類是怎樣的

違章建筑的分類情況如下：第一、根據違規程度的不同分為程序違建和實質違建兩類。程序違建，是指建筑物的建造沒有總體上違反城市規劃，但建造者沒有依照一定的程序申請建筑許可;實質違建是指建筑物已經違反了城市規劃無法通過程序的補正使其成為合法的建筑。第二、根據是否取得了土地使用權分為兩類:是違反《土地管理法》等未取得建設用地使用權而建造的建筑物或構筑物;是違反《城鄉規劃法》等未獲得規劃許可或者違反規劃許可擅自在自己享有建設用地使用權的十地上建造的建筑物或構筑商。

三、農村拆遷有兒媳婦賠償金嗎

需要根據具體的情況來進行確定，如果兒媳婦戶口在拆遷地，那么就會有。地方不同補償不同，以下僅供參考農村房屋拆遷補償安置原則和補償安置標準產權確定辦法及補償安置界限：1、凡經政府批準或已領取土地使用權證及房屋所有權證的房屋拆遷，給予補償安置。2、凡在一九七八年底前建造的房屋，未取得有關手續，但權屬清楚，作為歷史遺留房產處理，拆遷時按合法房產以實際建筑面積給予補償安置。3、凡在一九七九年一月一日至一九八六年十二月三十一日建造的房屋，未取得房屋所有權證，憑“土地審批手續”或“土地使用權證”給予補償安置。4、凡在一九八七年一月一日至一九九○年三月三十一日建造的房屋，未取得房屋所有權證，憑“土地審批手續”或“土地使用權證”和當地鄉(鎮)政府建房手續給予補償安置。無上述手續的，而且被拆遷人住房確有困難，由當地鄉(鎮)人民政府酌情處理。5、凡在一九九○年四月一日以后建造的房屋，未取得房屋所有權證，已有“土地審批手續”或“土地使用權證”和“建設工程規劃許可證”或“村鎮建設許可證”(具體時間以當地鄉(鎮)實施“一書兩證”或“一書一證”起始時間而定)給予補償安置。除此之外，無手續一律視為違法違章建筑物，一律限期無償拆除，不給予補償安置。6、拆除未超過批準期限的臨時建筑物，按30元/m2至50元/m2給予補償，但不列入安置范圍;超過批準期限或未經批準擅自建造的臨時建筑物，應在規定期限內一律無償自行拆除。7、上述1—6項中的土地及房屋面積以有關證件上載明的內容為準。如實際的土地及房屋面積與有關證件上載明的建筑面積不符的，經拆遷當事人申請，由縣國土資源、房屋拆遷管理部門調查核實后進行裁決。

【本文關聯的相關法律依據】

《中華人民共和國城鄉規劃法》第三十七條

在城市、鎮規劃區內以劃撥方式提供國有土地使用權的建設項目，經有關部門批準、核準、備案后，建設單位應當向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門提出建設用地規劃許可申請，由城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門依據控制性詳細規劃核定建設用地的位置、面積、允許建設的范圍，核發建設用地規劃許可證。

建設單位在取得建設用地規劃許可證后，方可向縣級以上地方人民政府土地主管部門申請用地，經縣級以上人民政府審批后，由土地主管部門劃撥土地。

二、一樓小院算違建嗎

法律分析：具體情況具體分析。院子屬于個人的房產,可以合理搭建建筑物的，不屬于違建行為。院子沒有產權則屬于違建行為。

法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》

第四十條在城市、鎮規劃區內進行建筑物、構筑物、道路、管線和其他工程建設的，建設單位或者個人應當向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府申請辦理建設工程規劃許可證。申請辦理建設工程規劃許可證，應當提交使用土地的有關證明文件、建設工程設計方案等材料。需要建設單位編制修建性詳細規劃的建設項目，還應當提交修建性詳細規劃。對符合控制性詳細規劃和規劃條件的，由城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府核發建設工程規劃許可證。城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府應當依法將經審定的修建性詳細規劃、建設工程設計方案的總平面圖予以公布。

第六十四條未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門責令停止建設；尚可采取改正措施消除對規劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。

三、一樓小院違建怎么處理

一般來說，以下八種情形的建筑都屬于違建：

1、改變了建筑物的使用功能。

2、未征得同意，擅自改建、翻建、擴建的建筑。

3、臨時建筑，逾期未拆除的。

4、擅自改動設計圖紙，施工的建筑。

5、非法轉讓特區內已經城市化的居委會，或者股份合作公司的非農用地，在其上建造的建筑。非法轉讓村民自用宅基地，農村經濟組織的非農建設用地，在其上建造的建筑。

6、在已經規劃為公共設施用地、公共場所用地、公共綠化用地上建造的建筑物。

7、雖為農村自用宅基地，或農村經濟組織的非農業用地，但是違反了當地的城市規劃，或者超過了當地政府的規定標準。

8、違反法律、法規規定的其它建筑物。

一、違建如何不被拆除？

不會被拆除的有：1、強行拆除會影響重要建筑物主體安全。有部分屬于違建建筑物，但是和一些重要建筑物建在一起，而且強制拆除的話，會導致重要建筑物的主體結構安全受到威脅。這種違章建筑可以不用強拆。2、根據現性的技術條件無法拆除。因為部分的建筑使用特殊方式建造或者建在比較特殊的地理位置，根據現有的拆除技術條件無法將其拆除。這種違章建筑也不用被強拆。3、該違建被強拆后損害了公共利益。有一些違章建筑和公共的設施或者有關公共利益，若是強行拆除回導致公共利益受到侵害。這種違章建筑也不會被強拆。4、補辦手續或者已經改正違章建筑的情況。有些違章建筑是因為前期沒有審批而擅自建房，但后期通過補辦手續，通過了審批，使違章建筑變成合法的建筑。或者之前的建筑因為部分面積超標等原因，而進行了改正的違章建筑，這種情況也不需要被強拆。5、該建筑是在2008年《城鄉規劃法》實施之前建造。

二、房屋未確權應該怎么樣辦

房屋未確權應該收回，對于有宅基地需求的農戶可以重新給予分配宅基地，具體如下：

1、村集體組織成員間有償流轉，雖然宅基地沒有確權，但宅基地上的房屋仍屬于原使用人私有財產，宅基地流轉方可以給原使用人一定的經濟補償；

2、對于荒廢的閑置宅基地，村集體可以收回并重新分配；

3、對于沒有確權且原使用人不退出宅基地的，不準再翻建、修補房屋，待房屋消亡后由村集體收回；

4、鼓勵超占、多占宅基地的農民家庭有償退出宅基地。

一、房產不能確權的情況如下：

1、農村居民未經或者騙取批準非法占用農村土地新修建的房屋；

2、房屋的宅基地面積超過省，自治區，直轄市規定的標準建，此類房屋僅確權合理登記范圍的宅基地面積，多余的宅基地原則上交予農民朋友繼續使用，待房屋翻新、重建時將收回多余宅基地；

3、買賣或者以其他形式非法轉讓宅基地上修建的房屋，禁止買賣或者非法轉讓農村土地，對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的將拆除土地上的建筑設施；

4、擅自在耕地以及基本農田保護區修建的住宅，目前國家正在大力保護農村的耕地，想要在耕地上修建房屋，必須要獲得農用地轉為建設用地的審批手續，而且國家明令禁止基本農田保護區修建房屋，所以此種情況其房屋也不能夠確權登記。

二、農村房屋確權的注意事項如下：

1、房屋的矛盾一般都是由侵權引起的，房屋在分配的時候就已經完成了確權行為，村里都會有原始記錄。如果有爭執的話，可以調取房屋原始記錄查看，關于誰侵權就一目了然了，因此不需要再次確權了；

2、農村的房屋一般都是大家統一申請確權，政府和法院不會單獨受理某個村民的房屋確權。在分房屋的時候確權已經由土地管理部門按戶確權清楚了，并且會做好相關登記，所以原則上，法院和政府都不會再受理單獨的確權申請；

3、一般的房屋只要交易雙方自己同意就可以，但是農村的房屋不一樣，不僅要雙方同意，還要經過村委的同意才能交易，此外農村房屋交易之前要明確房屋確權。經過村委同意后，就可以開具相關證明，然后才能辦理過戶等手續；

綜上所述，房屋確權問題日益增加，房屋確權成為最關注的問題。如果沒有確權房屋是可以被回收的，而對于沒有宅基地的人如果需要是可以重新給予分配的。宅基地的所有權屬于農村集體的經濟組織，如果因為一些原因不能確權時應及時解決。

【本文關聯的相關法律依據】

《中華人民共和國城鄉規劃法》

第三十七條在城市、鎮規劃區內以劃撥方式提供國有土地使用權的建設項目，經有關部門批準、核準、備案后，建設單位應當向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門提出建設用地規劃許可申請，由城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門依據控制性詳細規劃核定建設用地的位置、面積、允許建設的范圍，核發建設用地規劃許可證。建設單位在取得建設用地規劃許可證后，方可向縣級以上地方人民政府土地主管部門申請用地，經縣級以上人民政府審批后，由土地主管部門劃撥土地。

四、一樓院子圍欄算違建嗎

一、一樓院子圍欄算違建嗎1、一樓院子圍欄算不算違建，需視情況而定：（1）如果是自建房在沒有得到批準的情況，擅自在一樓圈地建造院子圍欄，那么可能就會算違建；（2）如果是城里的房子，一樓院子的圍欄是在購買時開發商就建設了，那么就不算違建。2、法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》第六十六條建設單位或者個人有下列行為之一的，由所在地城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門責令限期拆除，可以并處臨時建設工程造價一倍以下的罰款：（一）未經批準進行臨時建設的；（二）未按照批準內容進行臨時建設的；（三）臨時建筑物、構筑物超過批準期限不拆除的。第六十七條建設單位未在建設工程竣工驗收后六個月內向城鄉規劃主管部門報送有關竣工驗收資料的，由所在地城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門責令限期補報；逾期不補報的，處一萬元以上五萬元以下的罰款。二、違建的認定標準是什么1、未申請或申請未獲得批準，未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建筑；2、擅自改變建設工程規劃許可證的規定建成的建筑；3、擅自改變了使用性質建成的建筑；4、擅自將臨時建筑設成為永久性建筑。

五、一樓小院違建如何認定

一樓小院違建認定如下：1、如果一樓小院封頂未經批準建設的、未在房產證上標注的，屬于違章建筑，一樓小院違建違反城鄉規劃的，依法予以處理；2、如果一樓小院沒有擅自改變建設工程規劃許可證的規定建成的建筑物、臨時建筑建設后沒有超過有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物，不屬于違建。法律依據：《中華人民共和國行政強制法》第四十四條對違法的建筑物、構筑物、設施等需要強制拆除的，應當由行政機關予以公告，限期當事人自行拆除。當事人在法定期限內不申請行政復議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機關可以依法強制拆除。第四十二條實施行政強制執行，行政機關可以在不損害公共利益和他人合法權益的情況下，與當事人達成執行協議。執行協議可以約定分階段履行；當事人采取補救措施的，可以減免加處的罰款或者滯納金。執行協議應當履行。當事人不履行執行協議的，行政機關應當恢復強制執行。違章建筑有哪些情形1、未申請或申請未獲得批準，并未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建筑物；2、擅自改變建設工程規劃許可證的規定建成的建筑物；3、擅自改變了使用性質建成的建筑物；4、臨時建筑建設后超過有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物；5、通過偽造相關材料向主管部門騙取許可證而建成的建筑物。