一、買沒有證的安置房合同要完善哪些

購買沒有證的安置房，合同完善需注意多方面。

1. 明確房屋基本信息：包括房屋位置、面積、戶型等，確保描述準(zhǔn)確清晰，避免后續(xù)糾紛。

2. 約定交付時間：明確安置房的交付日期，以及逾期交付的違約責(zé)任，保障購房者的權(quán)益。

3. 約定辦證事宜：雖目前無證，但要約定辦理房產(chǎn)證的相關(guān)事宜，如辦證時間、費(fèi)用承擔(dān)等，若日后能辦證，可據(jù)此保障權(quán)益。

4. 明確違約責(zé)任：對于賣方的違約行為，如一房多賣、不配合辦證等，要明確違約責(zé)任和賠償方式，增加對購房者的保護(hù)。

5. 保留相關(guān)證據(jù)：交易過程中，盡量保留所有的聊天記錄、轉(zhuǎn)賬憑證等相關(guān)證據(jù)，以備不時之需。總之，完善合同能在一定程度上降低購買無證安置房的風(fēng)險。

二、房屋征收是否包括附屬設(shè)施

房屋征收通常包括附屬設(shè)施。附屬設(shè)施是房屋的重要組成部分，與房屋主體緊密相連且對房屋的使用功能有重要影響。例如，與房屋相連的庭院、車庫、地下室、陽臺、樓道等設(shè)施，都在房屋征收的范疇內(nèi)。這些附屬設(shè)施與房屋一并構(gòu)成了一個完整的居住或使用空間，在征收過程中，應(yīng)當(dāng)對其進(jìn)行合理的評估和補(bǔ)償。征收部門需要對附屬設(shè)施的數(shù)量、規(guī)格、價值等進(jìn)行詳細(xì)的調(diào)查和核實(shí)，以確保被征收人的合法權(quán)益得到充分保障。同時，對于一些臨時搭建的附屬設(shè)施，可能需要根據(jù)其合法性和實(shí)際使用情況進(jìn)行具體處理。

三、政府拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

政府拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)通常包括以下幾個方面：

1. 房屋補(bǔ)償：根據(jù)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)、面積、區(qū)位等因素，按照一定的單價進(jìn)行補(bǔ)償，以保障被拆遷人的居住權(quán)益。

2. 搬遷補(bǔ)償：對被拆遷人因搬遷所產(chǎn)生的費(fèi)用，如搬遷費(fèi)、臨時安置費(fèi)等進(jìn)行補(bǔ)償，確保其在搬遷過程中的基本生活不受影響。

3. 停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償：對于因拆遷導(dǎo)致企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)的，給予相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，以彌補(bǔ)其因拆遷而遭受的經(jīng)濟(jì)損失。

4. 獎勵性補(bǔ)償：為鼓勵被拆遷人積極配合拆遷工作，政府可能會給予一定的獎勵性補(bǔ)償。

不同地區(qū)的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可能會有所差異，具體標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)卣鶕?jù)實(shí)際情況制定，并在拆遷公告中予以公布。被拆遷人可以通過與政府協(xié)商、申請評估等方式，維護(hù)自己的合法權(quán)益。

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內(nèi)容投稿：祁安可

內(nèi)容審核：北京圣運(yùn)律師

來源：中國法院網(wǎng)-政府拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，政府拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一覽表