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拆遷小區開發商跑路怎么辦，拆遷補償安置協議如何認定:今日關于拆遷普法話題更新

一、拆遷小區開發商跑路怎么辦

倘若您已付清全部房款或絕大多數款項，即可依法取得所購房產之所有權。

若購房合同尚未完全履行完畢，且開發商出現失蹤狀況，為保障您個人合法權益不受侵害，請務必立即向當地政府住房與城鄉建設管理部門報告相關事宜。

依照《中華人民共和國最高人民法院關于建設工程價款優先受償權問題的批復》第二條款規定，消費者在支付購買商品房的全部或大部分款項之后，承包商對該商品房所享有之工程價款優先受償權不得對抗已支付全部或大部分商品房款項的買方。

雖然工程價款的償還順序優先于抵押債權，但是其效力無法超越已實際支付商品房全部或大部分款項的消費者。

二、拆遷補償安置協議如何認定

1.依法成立并生效的協議合同，必須具備書面形式，并且建立在各方當事人對合同內容明確理解且自愿簽訂的基礎上，以保證各參與方有承擔相應責任和義務的民事權利能力和獨立行事之能力。

在這一過程中，合同各方必須準確確認自身是否具備進行相關民事活動的權利和能力，否則，該合同將無法產生法律效力。

2.協議合同的簽署，必須建立在各方當事人真實意愿表達的基礎之上。

這意味著，每一位合同簽署者都應該確保自己的行為能夠真實地反映出他們內心的真實想法和意圖。

三、拆遷補償標準明細2024一平米

根據相關法規政策，對于茅草屋的補償標準為每平米2000元；磚結構房屋的補償標準則為每平米2600元；而對于平房，其補償標準為每平米3000元；至于樓房（二層及以上），其補償標準則為每平米3500元。

這里所提及的房屋補償，主要是針對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按照不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格進行計算，同時還需聘請具有評估資質的評估機構進行評估以確保結果準確無誤。

關于各項征地賠償費用的具體標準以及金額，均由市、縣政府依法批準的征地賠償安置方案予以明確規定。

在確定土地被征用前三年平均年產值時（涉及到土地補償費、安置補助費的補償標準），應參照當地統計部門審定的最基層單位統計年報以及經物價部門認可的單價作為依據。

若按規定支付的土地補償費、安置補助費仍無法保證需要安置的農民維持原有的生活水平，可以考慮適當提高安置補助費。

《中華人民共和國土地管理法》第四十八條

征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅。其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。