同村人買同村人的宅基地能確權嗎,農村拆遷時候建房有補償嗎怎么算, 1. 一般情況下,同村村民之間買賣宅基地存在一定限制,能否確權需視具體情況而定。 2. 如果符合相關規定,比如經本集體經濟組織同意等,且宅基地轉讓行為沒有違反法律法規強制性規
1. 一般情況下,同村村民之間買賣宅基地存在一定限制,能否確權需視具體情況而定。
2. 如果符合相關規定,比如經本集體經濟組織同意等,且宅基地轉讓行為沒有違反法律法規強制性規定,這種情況下有可能確權。例如,轉讓雙方均為農村村民,且受讓方沒有其他宅基地,轉讓過程符合當地宅基地管理辦法的程序要求。
3. 但若存在不符合規定的情形,比如未經村委會同意私自轉讓,或者受讓方已有多處宅基地仍購買等,通常不能確權。因為宅基地屬于農村集體所有,其流轉需遵循嚴格的規定,以保障農村土地資源的合理利用和村民權益。所以,同村人買賣宅基地后能否確權,關鍵在于是否滿足相關法規政策的條件。
農村拆遷時建房是否有補償及如何計算,需視具體情況而定。
一般來說,如果建房是合法合規且經過相關審批手續的,那么對于新建房屋及附屬設施等通常會給予合理補償。補償計算方式可能包括:
1. 房屋重置成新價:根據房屋的結構、面積、成新程度等因素評估確定,即重新建造與被拆遷房屋相同或相似房屋所需的費用。
2. 裝修及附屬物補償:按照裝修的實際價值、附屬設施的種類和數量等進行核算。
3. 宅基地補償:依據當地規定,結合宅基地面積等給予相應補償。
但如果建房是未經審批私自搭建的違章建筑,可能無法獲得足額補償甚至沒有補償。所以,要確保建房行為符合法律法規及當地政策要求,以保障自身應得的拆遷權益。
農村住宅房屋拆遷補償標準因地區而異。
一般包括以下幾方面:
1. 房屋補償費:按房屋結構和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。
2. 周轉補償費:以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶人口每月予以補貼。
3. 獎勵性補償費:基于當地政策和拆遷項目的實際情況確定,鼓勵被拆遷人積極配合拆遷工作。
此外,還可能有其他補償,如因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償等。
具體標準由當地政府根據經濟發展水平、土地市場價格等因素制定并公布。被拆遷人可通過當地政府公告、咨詢相關部門等方式獲取準確補償標準信息,以保障自身合法權益。
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內容審核:劉佳律師
來源:中國法院網-農村住宅房屋拆遷補償標準是多少,農村房屋拆遷補償標準明細2021
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