一、征地補償?shù)挠嬎惴椒ㄊ鞘裁矗a償?shù)姆秶心男?/h3>

國家建設(shè)依法征用集體土地時付給被征地者補償所喪失的土地權(quán)利的費用。包括耕地補償費及其他土地補償費，安置補助費，地上附著物補償費，包括各類建筑物、構(gòu)筑物拆遷補償費、青苗補償費、多年生林木補償費、新菜地開發(fā)建設(shè)基金等。其計算方法是：1、征用城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)按國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。其標準為：百萬人口的城市，每征用一畝菜地，繳納7000－10000元；50萬以上不足百萬人口的城市每征用一畝地，繳納5000－7000元；不足10萬人口的城市，每征用一畝菜地，繳納3000－5000元。各省、自治區(qū)、直轄市根據(jù)以上標準，確定自己的標準。但不得超出以上標準限額。土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有，交付給被征用的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織統(tǒng)一使用，用于再生產(chǎn)投資，形成新的生產(chǎn)能力，不能分給農(nóng)民個人消費。地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有，征用土地的地上附著物中產(chǎn)權(quán)確實屬個人家庭所有的，其補償費付給本人（家庭）；被征用土地上由集體種植的青苗，其補償費納入當年集體收益分配；青苗屬于農(nóng)民或其他人承包土地種植的，其補償費交給承包者。為了監(jiān)督農(nóng)村集體經(jīng)濟組織正確、節(jié)約、有效地使用征地補償費，防止征地費用被截留、侵占，被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織必須將征用土地的征地補償費收支情況向本集體經(jīng)濟組織的成員公布。

2、征用耕地的補償費為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6－10倍；征用其他土地的補償費標準由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的補償費標準，結(jié)合當?shù)貙嶋H情況具體規(guī)定。屬于有收益的非耕地的土地補償費，可按該土地征用前三年平均年產(chǎn)值的3－6倍計算，征用無收益的耕地不予補償。征用柴山、灘涂、水塘、葦塘、經(jīng)濟林地、草場、牧場等有收益的非耕地的土地補償標準為該土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6－10倍。

3、征用人工魚塘、養(yǎng)殖場、宅基地、果園及其它多年生經(jīng)濟作物的土地，按鄰近耕地補償標準計算。

4、被征用土地的青苗補償費標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

5、被征用土地上的附著物，由省、自治區(qū)、直轄市自行制定。參照建筑造價折多少，補償多少。征地補償費是指國家建設(shè)征用土地時，按照被征用土地的原用途給予被征地單位的補償各項費用。

二、征地補償計算是怎樣的

法律分析：1、征地補償計算公式：土地補償費=前三年平均年產(chǎn)值×補償倍數(shù)(615時，總安置費=該被征地塊前三年平均年產(chǎn)值×15。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例 》第十七條　

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、征地補償計算的方式

（一）土地補償費的計算標準

土地補償費＝前三年平均年產(chǎn)值×補償倍數(shù)（6＜補償倍數(shù)＜10）

（二）安置補助費的計算標準

（1）（被征用地塊需安置人數(shù)×補償倍數(shù)）＞15時

總安置費＝該被征地塊前三年平均年產(chǎn)值×15

（2）（被征用地塊需安置人數(shù)×補償倍數(shù)）＜15時

總安置費＝該被征地塊前三年平均年產(chǎn)值×補償倍數(shù)×被征地塊需安置人數(shù)

（三）地上附屬物和青苗補助費補償?shù)挠嬎銟藴剩绞　⒆灾螀^(qū)、直轄市規(guī)定（一般按市場價格進行補償）

法律依據(jù)：

《土地管理法》

第二十一條

城市建設(shè)用地規(guī)模應(yīng)當符合國家規(guī)定的標準，充分利用現(xiàn)有建設(shè)用地，不占或者盡量少占農(nóng)用地。城市總體規(guī)劃、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃，應(yīng)當與土地利用總體規(guī)劃相銜接，城市總體規(guī)劃、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃中建設(shè)用地規(guī)模不得超過土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模。在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)，城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地應(yīng)當符合城市規(guī)劃、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃。

一、征地拆遷工作計劃有哪些內(nèi)容

一）建立公示制度

在園區(qū)征地拆遷范圍內(nèi)實行園區(qū)、鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）、村（社區(qū)）三級征地拆遷補償公示制度。【征地拆遷工作】

1、公示目的

維護征地拆遷對象的合法權(quán)益，確保征地拆遷工作的公平、公正、公開，杜絕征地拆遷工作中出現(xiàn)不正之風(fēng)，確保園區(qū)征地拆遷工作的順利實施。

2、公示范圍及方式

在園區(qū)網(wǎng)站上對征地拆遷補償情況和征地拆遷補償政策進行公示；各有關(guān)鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）、村（社區(qū)）對征地拆遷補償政策和征地拆遷補償情況在鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）、村（社區(qū)）政務(wù)公開欄和人口相對集中地進行公示；自覺接受群眾監(jiān)督。

3、鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）、村（社區(qū)）公示內(nèi)容

在兌付征地拆遷補償款之前，必須按程序在規(guī)定的地點和范圍內(nèi)進行公示，自覺接受群眾的監(jiān)督。公示內(nèi)容包括：

（一）被征用土地的戶主姓名、面積、地類、位置、權(quán)屬、補償資金等情況；

（二）拆遷房屋的戶主姓名、面積、類別、位置、權(quán)屬、補償資金等情況；

（三）地上附著物的種類、數(shù)量、規(guī)格、補償資金等情況；

（四）其他應(yīng)當公示的內(nèi)容。

4、公示時間要求：

公示時間不少于七個工作日。

5、公示咨詢電話：

縣工業(yè)園區(qū)管委會：

縣國土局：

6、公式舉報電話：

縣紀委監(jiān)察局：

7、工作要求

（一）公示內(nèi)容由征地拆遷人張貼在被征地拆遷鎮(zhèn)、村組人中集中地和政務(wù)公開欄內(nèi)，并把公示情況拍攝后存欄備查。

（二）公示期間群眾有異議的，要及時組織相關(guān)人員調(diào)查核實，并將核實情況進行再次公示，直至群眾無意見。

（三）公示期滿后群眾無異議的，被征地拆遷村（社區(qū)）、鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）應(yīng)在公示內(nèi)容上注明：已在本村公示，村民無異議或公示期滿，無異議等字樣，然后蓋章，并將公示內(nèi)容與補償?shù)怯洸牧弦徊⒀b訂，作為報批材料備查。

（四）公示應(yīng)當包含公示內(nèi)容、舉報電話、公示時間、張貼人員簽名、落款時間等，如未按規(guī)定張貼公示，將按規(guī)定追究征地拆遷人的相關(guān)責任。

二）完善已征用土地公示程序

1、清查原來已經(jīng)征用土地中沒有進行公開信息的或者信息公開不完善的，完善公示程序，并在所在鎮(zhèn)、村（社區(qū)）政務(wù)公開欄進行公示。

2、公布舉報電話，對各村民反映的問題，存在的疑惑，仔細給予解答，其中存在違規(guī)違紀行為的移交相關(guān)部門處理。

三）實施信訪投訴舉報辦理制度

1、對外公開投訴咨詢電話，及時答復(fù)和處理群眾投訴的問題。投訴咨詢電話張貼在被征地鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）、村（社區(qū)）政務(wù)公開欄；咨詢電話分別為園區(qū)管委會、縣國土局，投訴電話為縣紀委監(jiān)察局。

2、辦理單位要認真宣傳征地拆遷政策、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，指派專人負責向群眾提供政策咨詢。

3、認真接待群眾來信來訪，認真處理交辦或轉(zhuǎn)辦案件。處理信訪件，要件件有著落。有問題及時匯報，上下溝通，化解矛盾，把問題解決在萌芽狀態(tài)。

4、對被征遷群眾群體上訪或越級上訪的，要將情況調(diào)查清楚，提出處理意見，答復(fù)當事人，盡最大努力幫助群眾解決實際困難。

5、舉報電話指派專人辦理。對群眾反映的合理要求，督促有關(guān)單位解決；不符合政策規(guī)定的，要向群眾解釋清楚。

6、征地拆遷工作有違規(guī)違紀行為的，要認真調(diào)查限期整改，并視情節(jié)給予處理。

四）實行責任追究制度

1、對違規(guī)拆遷、擅自提高和降低拆遷補償標準，不及時解決被拆遷人合法要求的實施單位，要進行嚴肅處理。

2、對違法違規(guī)用地、征地補償不落實等侵害農(nóng)民合法權(quán)益的行為，進行嚴厲查處。

3、存在官商勾結(jié)、權(quán)錢交易的，構(gòu)成犯罪的，要依法追究相關(guān)責任人的刑事責任。

4、對征地拆遷過程中，信息公開不足、結(jié)果公開不夠，導(dǎo)致群體性上訪事件、影響惡劣的，追究有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)和直接責任人的責任。

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內(nèi)容審核：鄧海鳳律師

來源：臨律-征地補償?shù)挠嬎惴椒ㄊ鞘裁矗a償?shù)姆秶心男?/span>