一、探討房屋買賣合同備案撤銷的具體流程

可撤銷的房屋買賣合同可由中介寫(xiě)一份解除協(xié)議，三方簽字；非中介簽署的合同則由雙方各寫(xiě)一份解除協(xié)議。可撤銷的合同是指因意思表示瑕疵或重大誤解導(dǎo)致錯(cuò)誤意思表示的房屋買賣合同，根據(jù)法律規(guī)定，享有撤消權(quán)的當(dāng)事人可選擇撤銷合同或繼續(xù)生效。

法律分析

如果是在中介所簽署的合同,讓中介方寫(xiě)一份解除協(xié)議,三方簽字就行。如果不是在中介簽的,那么雙方各寫(xiě)一份解除協(xié)議就行了。可撤銷的房屋買賣合同指當(dāng)事人訂立的房屋買賣合同，由于因意思表示之有瑕疵，或者是出于重大誤解從而作出錯(cuò)誤的意思表示，依照法律的規(guī)定可予以撤銷的合同。根據(jù)法律規(guī)定，享有撤消權(quán)的合同當(dāng)事人，可依其自主意思而使合同效力歸于消滅，也可拋棄撤消權(quán)而使合同繼續(xù)生效。

拓展延伸

房屋買賣合同備案撤銷的法律程序和要求

房屋買賣合同備案撤銷的法律程序和要求涉及多個(gè)方面。根據(jù)相關(guān)法規(guī)，當(dāng)一方希望撤銷房屋買賣合同備案時(shí)，需要按照以下程序進(jìn)行操作。首先，申請(qǐng)方需向房屋備案機(jī)構(gòu)提交書(shū)面申請(qǐng)，明確陳述撤銷原因并提供相關(guān)證明材料。其次，備案機(jī)構(gòu)將審查申請(qǐng)材料，核實(shí)合同的合法性和真實(shí)性。如果申請(qǐng)符合法律要求，備案機(jī)構(gòu)將會(huì)發(fā)出撤銷通知并注銷合同備案。然后，雙方需進(jìn)行協(xié)商，處理涉及款項(xiàng)、權(quán)益轉(zhuǎn)移等相關(guān)事項(xiàng)。最后，合同撤銷事項(xiàng)需在相關(guān)部門(mén)進(jìn)行公示，確保公眾知曉。在這一過(guò)程中，各方需遵守法律法規(guī)，確保合同撤銷合法有效。

結(jié)語(yǔ)

根據(jù)法律規(guī)定，可撤銷的房屋買賣合同需要依照一定的程序和要求進(jìn)行操作。如果是在中介所簽署的合同，只需由中介方寫(xiě)一份解除協(xié)議，三方簽字即可。如果不是在中介簽署的合同，雙方各寫(xiě)一份解除協(xié)議即可。合同撤銷需要向房屋備案機(jī)構(gòu)提交書(shū)面申請(qǐng)，提供相關(guān)證明材料，并經(jīng)備案機(jī)構(gòu)審查后注銷合同備案。雙方還需協(xié)商處理款項(xiàng)、權(quán)益轉(zhuǎn)移等事項(xiàng)，并確保合同撤銷的公示。在整個(gè)過(guò)程中，各方需遵守法律法規(guī)，以確保合同撤銷的合法有效。

法律依據(jù)

最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋：第十五條 商品房買賣合同約定或者城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例第三十二條規(guī)定的辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的期限屆滿后超過(guò)一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法（2019修正）：第四章 房地產(chǎn)交易 第五節(jié) 中介服務(wù)機(jī)構(gòu) 第五十七條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)包括房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)等。

最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋：第十四條 由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：

（一）商品房買賣合同約定的辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的期限；

（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

二、撤銷房屋買賣合同備案條件是什么

撤銷房屋買賣合同備案的條件：(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益;(二)惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益;(三)以合法形式掩蓋非法目的;(四)損害社會(huì)公共利益;(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。無(wú)民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。

以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。

違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無(wú)效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無(wú)效。

行為人與相對(duì)人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無(wú)效。

無(wú)效的或者被撤銷的民事法律行為自始沒(méi)有法律約束力。

法律依據(jù):《民法典》第一百四十四條 無(wú)民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。

《民法典》第一百四十五條 限制民事行為能力人實(shí)施的純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)的民事法律行為有效；實(shí)施的其他民事法律行為經(jīng)法定代理人同意或者追認(rèn)后有效。 　　

相對(duì)人可以催告法定代理人自收到通知之日起三十日內(nèi)予以追認(rèn)。法定代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。民事法律行為被追認(rèn)前，善意相對(duì)人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。

《民法典》第一百四十六條 行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。 　　以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。

《民法典》第一百四十七條 基于重大誤解實(shí)施的民事法律行為，行為人有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。

《民法典》第一百四十八條 一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。

《民法典》第一百四十九條 第三人實(shí)施欺詐行為，使一方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，對(duì)方知道或者應(yīng)當(dāng)知道該欺詐行為的，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。

三、購(gòu)房合同備案后可以撤銷嗎

法律分析：可以，但首先你必須與開(kāi)發(fā)商解除商品房買賣合同——房管局只能憑你提交規(guī)定資料后撤銷備案。房管局撤銷備案不需要費(fèi)用，否則屬于亂收費(fèi)。至于房管局撤銷備案的流程，各地房管局的具體流程有差異，建議你去當(dāng)?shù)胤抗芫肿稍円幌隆ｊP(guān)鍵問(wèn)題還在開(kāi)發(fā)商那里：需要他們給你辦理解除合同手續(xù)，并提供房管局撤銷備案所需要的資料。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第一百四十八條 一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。

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內(nèi)容審核：楊建峰律師

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