一、宅基地雙方協(xié)議有一方不遵守

法律主觀：

雙方私下簽訂的宅基地互換協(xié)議是有效的。同村的村民可以在本集體內(nèi)部流轉(zhuǎn)宅基地，簽訂互換協(xié)議，互換協(xié)議依法成立具有法律效力。雙方應(yīng)當(dāng)自愿簽訂，且協(xié)議內(nèi)容不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定。

二、宅基地協(xié)議是否有效？

關(guān)于宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議是否有效問題，同樣需要區(qū)分具體情形，一般而言，如果交易雙方都是同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員，也沒有違反地方有關(guān)限制性規(guī)定的情形，協(xié)議原則上是有效的。如果交易雙方不屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織，在沒有特殊規(guī)定的前提下，那么協(xié)議原則上是無效的。

一、宅基地能否轉(zhuǎn)讓？

可以轉(zhuǎn)讓的，但是需要符合條件的。需具備的條件有：

(一)轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的宅基地;

(二)轉(zhuǎn)讓人與受讓人為同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的成員;

(三)受讓人沒有住房和宅基地，且符合宅基地使用權(quán)分配條件;

(四)轉(zhuǎn)讓行為征得集體經(jīng)濟(jì)組織同意。以上條件應(yīng)同時(shí)具備。

二、宅基地轉(zhuǎn)讓合同怎么簽才算有效

土地管理法規(guī)定了宅基地屬農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織所有，只有該組織成員才享有宅基地使用權(quán)。通常，村民將宅基地上房屋出售給本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員，認(rèn)定宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同有效沒有異議；但若將宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給集體經(jīng)濟(jì)組織以外成員，即外村村民或城鎮(zhèn)居民時(shí)，應(yīng)認(rèn)定合同無效。

三、宅基地登記公證有用嗎

農(nóng)村宅基地沒有產(chǎn)權(quán)證書，無法辦理公證手續(xù)。宅基地屬于集體土地，一般不能買賣，不能公證，只能在同是集體經(jīng)濟(jì)組織成員內(nèi)部流轉(zhuǎn)，買賣雙方可以通過村委會(huì)同意后，進(jìn)行交易，但不能以買賣合同方式進(jìn)行。宅基地屬于農(nóng)民集體所有，農(nóng)民有使用權(quán)，沒有處分權(quán)。但宅基地上的房屋屬于農(nóng)民個(gè)人財(cái)產(chǎn)，房屋的繼承、買賣或者贈(zèng)與是可以公證的。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國土地管理法》第六十三條規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。且宅基地使用權(quán)具有人身屬性，非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員無法取得。

三、宅基地簽了協(xié)議有效嗎

法律分析：簽了合同的宅基地轉(zhuǎn)讓是無效的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第六十三條 土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營性用途，并經(jīng)依法登記的集體經(jīng)營性建設(shè)用地，土地所有權(quán)人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個(gè)人使用，并應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動(dòng)工期限、使用期限、土地用途、規(guī)劃條件和雙方其他權(quán)利義務(wù)。前款規(guī)定的集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、出租等，應(yīng)當(dāng)經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。通過出讓等方式取得的集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定或者土地所有權(quán)人、土地使用權(quán)人簽訂的書面合同另有約定的除外。集體經(jīng)營性建設(shè)用地的出租，集體建設(shè)用地使用權(quán)的出讓及其最高年限、轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與、抵押等，參照同類用途的國有建設(shè)用地執(zhí)行。具體辦法由國務(wù)院制定。

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內(nèi)容審核：羅思章律師

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