一、拆遷舊房翻新怎么補(bǔ)償合理

在具體實(shí)施過(guò)程中，針對(duì)面臨房屋拆遷之虞的房地產(chǎn)項(xiàng)目，其涉及的裝修補(bǔ)償款問(wèn)題將根據(jù)被拆遷房屋所處的地理位置，以及其特定的使用性質(zhì)還有建筑面積等相關(guān)參數(shù)，采用當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)中的評(píng)估價(jià)格來(lái)進(jìn)行確定。

關(guān)于裝修補(bǔ)償?shù)木唧w計(jì)算方法，主要涵蓋以下幾個(gè)方面：首先是“房屋補(bǔ)償費(fèi)”（也稱為“房屋重置費(fèi)”），這部分費(fèi)用主要用于彌補(bǔ)被拆遷房屋所有者因?yàn)榉课荼粴Фa(chǎn)生的相應(yīng)經(jīng)濟(jì)損失，通過(guò)按照被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)類型和折舊程度來(lái)劃分不同檔次，并結(jié)合每平米的單價(jià)進(jìn)行精確計(jì)算；其次是“周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)”，此項(xiàng)費(fèi)用主要用以補(bǔ)償被拆遷房屋的居民因搬遷被迫暫時(shí)居住非原址房屋或者自行尋找臨時(shí)居所帶來(lái)的不便，并參考臨時(shí)居住環(huán)境的具體情況進(jìn)行分級(jí)，同時(shí)還會(huì)按照被拆遷房屋的居民人數(shù)每月給予適當(dāng)補(bǔ)貼；最后一項(xiàng)是“獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)”，該項(xiàng)費(fèi)用主要以激勵(lì)被拆遷房屋的居民積極配合房屋拆遷工作，或者主動(dòng)放棄某些權(quán)益（例如愿意遷移到郊區(qū)或者自愿不要拆遷方提供安置住房等）為目的，而具體的房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各種標(biāo)準(zhǔn)則需要由當(dāng)?shù)卣鶕?jù)本地區(qū)的實(shí)際發(fā)展水平以及國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定來(lái)制定清晰明了的支付辦法。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

二、拆遷有無(wú)房戶證明怎么補(bǔ)償

在拆遷實(shí)施的詳細(xì)規(guī)定之中，這種無(wú)房卻只擁有戶口的情形通常會(huì)視為空掛戶，即在補(bǔ)償方面會(huì)給予零補(bǔ)償?shù)拇觥?/p>

拆遷補(bǔ)償是否與戶口狀況密切相關(guān)需依具體的拆遷政策而定，各拆遷項(xiàng)目的政策各異，例如某些項(xiàng)目以房產(chǎn)的實(shí)際使用面積作為補(bǔ)償計(jì)算的基礎(chǔ)，對(duì)于房產(chǎn)中的戶口情況并未納入考慮范疇；反之，也有些回遷安置項(xiàng)目則特意將戶口的數(shù)量視作安置面積的計(jì)價(jià)基準(zhǔn)。

若對(duì)于評(píng)估所得的被征收房屋價(jià)值存在疑問(wèn)，則居民可向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)提出復(fù)查申請(qǐng)。

若對(duì)該復(fù)查結(jié)果仍存有疑慮，居民還可進(jìn)一步向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)提出鑒定申請(qǐng)。

在制定房屋征收評(píng)估方案方面，國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門享有主導(dǎo)權(quán)，而在這一過(guò)程中，國(guó)家有關(guān)部門應(yīng)積極向全社會(huì)廣泛征集意見(jiàn)。

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內(nèi)容審核：黎雪雁律師

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