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單位福利房收回需補償嘛,收回補償標準是什么,單位福利房收回需補償嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-21 15:59:52
作者：
圣運律師
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一、單位福利房收回需補償嘛,收回補償標準是什么

單位福利房收回需補償嘛,收回補償標準是什么

單位福利房收回需補償嘛

單位是產權人，職工是該房屋的租賃人，在職工和單位之間形成了一種不動產租賃關系，應當適用《民法典》的相關規章。現單位要賣掉包括你租賃的房產，你有兩種權利可以行使。

1、出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。規章的你在同等的條件下享有優先購買權。如果單位在整體出賣，那么，你在不能購買全部財產時，則整體購買人的權利優于你的優先購買權。

2、此時可以行使第二種權利，即租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。規章的買賣不破租賃制度。仍然可以主張租賃權。

3、根據情況和實際生活中的一般習慣，職工和單位之間不可能對房屋內的簡易裝修進行約定，因此，根據承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。

4、承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失?！钡囊幷拢瑢ψ赓U物的改造，當然用益物權的利益而換取單位的那一點對房屋內的簡易裝修費，但這不是法律的的規章，而是你們當事人協商的結果。

收回補償標準是什么

回收單位依照規章標準向被回收房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：

(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被回收房屋所有權人的損失，以被回收房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉補償費，用于補償被回收房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被回收房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被回收房屋住戶積極協助房屋回收或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求回收單位安置住房，房屋回收補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策有哪些加以確定。

二、單位分的福利房拆遷怎么補償

法律分析：單位福利房動遷的補償標準如下：第一，房屋補償費，該費用以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。第二，周轉補償費，該費用以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。第三，獎勵性補償費。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人(以下稱被征收人)給予公平補償。

第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

三、單位福利房收回需補償嗎

法律分析：單位福利房收回不一定需補償，如果當事人已經取得單位福利房的產權，有房產證的，福利房被收回，作為房屋所有權人有權獲得補償；如果是只有使用權，是承租的關系，那么是不需要補償的。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百四十條所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有占有、使用、收益和處分的權利。

第二百四十三條公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。