一、農(nóng)村拆遷房屋賠償按人頭嗎

在實(shí)施農(nóng)村土地征收的過程之中，補(bǔ)償通常會根據(jù)人口數(shù)量進(jìn)行計算和分配。

具體到每座被拆遷房屋的賠償金額，需要根據(jù)不同的實(shí)際情況，預(yù)先對可能涉及到的補(bǔ)償事項(xiàng)與相關(guān)政府部門進(jìn)行有效的磋商和協(xié)商。

關(guān)于房屋拆遷安置費(fèi)的確切計算方式如下：（被拆遷者或承租者）的房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷所需的補(bǔ)助費(fèi)用+若未能及時提供周轉(zhuǎn)住房的狀況下所產(chǎn)生的暫時性安置補(bǔ)貼+超過原定過渡期限后的延長臨時安置補(bǔ)貼+非住宅類房屋因停產(chǎn)停業(yè)所產(chǎn)生的損失賠償款。

具體而言，有以下幾點(diǎn)需要注意：

1.假如拆遷者已經(jīng)為被拆遷者提供了周轉(zhuǎn)住房并且被拆遷房屋的使用者正在居住使用，那么公式中的第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)將為零；

2.如果被拆遷的房屋屬于住宅類性質(zhì)，那么公式中的第四項(xiàng)賠償費(fèi)也將為零；

3.當(dāng)被拆遷者接受這筆補(bǔ)償時，意味著該處房產(chǎn)也將由他們自己繼續(xù)使用。

在執(zhí)行征地拆遷政策時，必須嚴(yán)守“先補(bǔ)償、后征收”的基本原則，保證各項(xiàng)拆遷款能在此政策獲批后的三個月之內(nèi)全額支付給被拆遷者或者承租者。

在未收到全部補(bǔ)償款項(xiàng)的前提下，被拆遷者有權(quán)拒絕交出土地及房屋。

同時，房屋征收部門有責(zé)任對房屋征收范圍內(nèi)的每個房屋的所有權(quán)、地理位置、使用類型、建筑面積等詳細(xì)信息進(jìn)行深入的調(diào)查和登記，而被征收者同樣有義務(wù)積極配合并予以協(xié)助。

最終的調(diào)查結(jié)果需要公示在房屋征收范圍內(nèi)供全體被征收者查看。

房屋征收的具體安置工作通常通過拆遷者與被拆遷者之間簽訂協(xié)議的方式來實(shí)現(xiàn)，雙方就安置的方式、地點(diǎn)以及標(biāo)準(zhǔn)等問題達(dá)成共識，并全部明確地寫入拆遷協(xié)議之中。

如果雙方在討論安置事宜時存在分歧無法達(dá)成一致，任何一方都有權(quán)向房屋拆遷主管部門提出申請仲裁；一旦主管部門作出決定，這份決定便具有了相應(yīng)的法律效力，成為一種具有約束力的具體行政行為。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條

實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

二、拆遷協(xié)議誰簽字房子就是誰的嗎

這一問題并非絕對，因?yàn)樵诓疬w協(xié)議上簽署姓名的人員未必必定成為房產(chǎn)的最后持有者。

房產(chǎn)的歸屬應(yīng)該按照相應(yīng)房屋所屬的產(chǎn)權(quán)狀況、拆遷協(xié)議所包含的具體條款及相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行審慎判斷。

在簽訂拆遷協(xié)議的過程中，我們強(qiáng)烈建議您對于協(xié)議內(nèi)的各項(xiàng)事項(xiàng)進(jìn)行細(xì)致查閱和審查，以確保所有相關(guān)權(quán)益都能得到恰當(dāng)而完善的處置。

二是，在簽署拆遷協(xié)議時，簽字人應(yīng)當(dāng)為房屋或土地的所有權(quán)主體，也即是指于房屋擁有產(chǎn)權(quán)證明、土地所有權(quán)證明以及登記證書上所記載之人，亦或是有充足證據(jù)表明自身為房屋戶主的人士。

若房屋存在共有產(chǎn)權(quán)人，在此種情況下，如果未經(jīng)過其他共有產(chǎn)權(quán)人的授權(quán)，僅有部分共有產(chǎn)權(quán)人和拆遷方達(dá)成的拆遷補(bǔ)償協(xié)議則可能會侵害到其他共同產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益。

在此類情形下，針對"其他共有產(chǎn)權(quán)人產(chǎn)權(quán)的處分"的約定或許會被判定為無效。

第三點(diǎn)，通常而言，拆遷協(xié)議需要由當(dāng)事人親自簽署或者委派他人代理簽署。

當(dāng)涉及到授權(quán)他人代簽的情況時，必須提供有效的授權(quán)委托書作為代簽證據(jù)。

在拆遷協(xié)議中，應(yīng)對拆遷補(bǔ)償方案的具體細(xì)節(jié)如方式、金額、支付期限以及安置房的具體信息等作出詳細(xì)的列示，以上信息將共同決定拆遷后的房屋歸屬權(quán)。

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內(nèi)容審核：馮立影律師

來源：頭條-農(nóng)村拆遷房屋賠償按人頭嗎，