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沒有房產證的房子被拆遷，如何爭取合理補償，拆遷沒有房產證的房子如何補償？:今日拆遷補償在線咨詢

發布時間：
2024-07-30 15:18:56
作者：
圣運律師
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沒有房產證的房子被拆遷，如何爭取合理補償，房屋拆遷補償是針對房屋產權進行的補償。根據有關的城市房屋拆遷管理法規，被拆遷人是指拆遷房是自己的，沒有自己是合法房屋所有權人有關的證明文件無法證明拆遷的是自己的房子，所以不會得到房屋拆遷補償。該房屋

沒有房產證的房子被拆遷，如何爭取合理補償，拆遷沒有房產證的房子如何補償？:今日拆遷補償在線咨詢

一、沒有房產證的房子被拆遷，如何爭取合理補償

房屋拆遷補償是針對房屋產權進行的補償。根據有關的城市房屋拆遷管理法規，被拆遷人是指拆遷房是自己的，沒有自己是合法房屋所有權人有關的證明文件無法證明拆遷的是自己的房子，所以不會得到房屋拆遷補償。該房屋沒有取得相應的規劃、報建手續無法辦理房產證。對違法建筑一律是無償拆除的。如果不能認定為違法建筑而又無產權證的話則一般是可以獲得適當補償的，但和合法產權的補償相比要低得多，一般是參照建筑成本進行補償。

買沒房產證的房子有哪些影響

買沒房產證的房子的影響：

1．不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。

2．那在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償。

3．無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。

4．如因項目非法開發而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。

5．開發商因債務糾紛被強制執行時，沒有辦理過戶的房地產仍屬于開發商的財產，可以被開發商的債權人依法強制執行；

6．在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續使用該土地。

《城市房屋拆遷工作規程》第八條規定：對于未取得房產證但能夠證明該房屋是合法擁有的，由所在地房地產管理部門確認后依法補償。對于手續不全或者無產權產籍的房屋，應當經有關部門進行合法性認定后，依據相關法律法規處理。對于存在產權或者使用權承租權爭議的，應當通過民事訴訟后，按照訴訟結果依法補償。

二、拆遷沒有房產證的房子如何補償？

拆遷補償標準：被拆遷房屋補償價=房屋單價×房屋建筑面積，宅基地所有權區位補償價=宅基地綜合補償單價×核定的宅基地土地補償面積，如有違章建筑則不予補償。

被拆遷人是對房屋擁有所有權的人，對房屋所有權人的認定，一般以房屋管理部門的登記資料為準。只要有房屋所有權人的認定，而且房子是合法建造的，可以根據以下的標準來要拆遷補償，1、被拆遷集體土地住宅房屋補償價＝被拆遷房屋的單價x房屋建筑面積。2、宅基地所有權區位補償價＝宅基地綜合補償單價x核定的宅基地土地補償面積。如果是違章建筑，則不予補償。

國家的房子拆遷補償

被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。

因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

三、沒有房產證的房子拆遷如何補償

房屋拆遷補償,是針對房屋產權進行的補償。根據相關的城市房屋拆遷管理法規嗎,被拆遷人是指“被拆遷房屋的所有權人”,沒有自己是合法房屋所有權人相關的證明文件,從法律的意義上說也就不是拆遷當事人,沒有相關的法律支持得到房屋拆遷補償。

這里可以分為兩種情況:

1、房產證在別人的名下,沒有過戶給你。這種情況補償款是支付給給房屋所有權所記載的產權人的,當然,你可以向賣房者要求賠償,如果雙方協商不成的話,可以向法院提起訴訟

2、該房屋沒有取得相應的規劃、報建手續,無法辦理房產證。對違法建筑一律是無償拆除的。如果不能認定為違法建筑,而又無產權證的話則一般是可以獲得適當補償的,但和合法產權的補償相比要低得多,一般是參照建筑成本進行補償。而合法產權的房屋拆遷補償是根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素,用房地產市場評估價格確定的,和相同地段的商品房價格差異不大。但并不是說沒有房權證就一定得不到補償。

還有一種情況,你買的這套房屋規劃、報建或者其他手續不齊,造成無法辦理房屋確權的登記備案,所以是不可能辦出房產證的,房屋產權管理部門不會受理,也談不上交稅費的問題了。這種情況遇到拆遷,一般來說你是得不到補償的。原因有二:

1、你不具備獲得拆遷補償的相關主體資格。從法律意義上說也就不是拆遷的當事人,自然不能得到補償。實踐中也有拆遷人愿意對使用人進行補償的,只要雙方達成一致簽訂協議,任何法律法規也不會干涉。但是反過來說,如果拆遷人不愿意,你的主張和要求也沒有法律上的支持依據,因為你畢竟不是合法的被拆遷人。

2、違法建筑是無償拆除的。對規劃法之前建設的,各地的政策是不完全一致的,只要是不是嚴重影響規劃的自建房,一般是可以給予認定的。而補償的標準,貨幣補償的金額,根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素,以房地產市場評估價格確定。

四、沒房產證的房子拆遷如何補償

一、無證房屋拆遷補償標準有哪些

每個地方的拆遷補償標準是不一樣的，政府部門會根據當地的拆遷管理辦法進行估算、賠償。可以查看拆遷公告的具體規定，也可向當地土地部門咨詢。如果有異議，可以申請行政裁決。房屋拆遷補償一般包括兩類：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算;2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。房屋拆遷補償方式分為兩種：1、補償方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，或者實行貨幣補償與房屋產權調換相結合的形式。2、補償的金額，根據被征收房屋的區位、用途、建筑結構、新舊程度、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。

二、收到限期拆除通知書怎么辦

房屋面臨拆遷時，如果在簽約期內未能達成安置補償協議，則有可能收到拆遷人下發的《限期拆出通知決定》，認定被拆遷人的房屋屬于“違建”，要求限期拆除。在收到拆違通知后，不用緊張害怕，只需要做到以下幾點即可：一、作出機關是否具有執法主體資格根據《城鄉規劃法》規定，能夠做出《責令限期拆除通知》的主體機關只能有兩類。城市規劃區內的違法建筑由規劃部門出具，若違法建筑位于鄉村規劃區內的，由鄉鎮人民政府出具。二、看處罰決定書作出的內容是否合法《責令限期拆除通知》作為行政處罰，應當依據《行政處罰法》的規定予以作出。因此，行政機關出具的《責令限期拆除通知》里應當載明法律規定的全部內容。三、針對涉案建筑物的確定，是否準確具體如果所作文書，與建筑物體的位置、名稱實際不符或不夠具體明確，也會被依法撤銷重作。四、針對涉案建筑物體違法情形的認定，是否準確如面積或層數多少，合法面積與違法面積各是多少等，在現實中，有的限期拆除文書非常簡單，如果關鍵的相關信息都缺失的話，是不能夠成立的。被拆遷人在了解以上信息之后，應當及時提起行政復議和行政訴訟程序保障自己的合法權益。