西安海棠灣房產證能辦下來嗎，律師分析：西安海棠灣房產證肯定不能辦下來了。西安海棠灣原來是西安三橋街道北何村的莊稼地，后來是找的建筑公司在上面直接蓋的房子。所以就算是他們宣傳的再好，也改變不了土地的所有性質，它是屬于三橋街辦北河村的居民莊稼地
律師分析：
西安海棠灣房產證肯定不能辦下來了。
西安海棠灣原來是西安三橋街道北何村的莊稼地，后來是找的建筑公司在上面直接蓋的房子。
所以就算是他們宣傳的再好，也改變不了土地的所有性質，它是屬于三橋街辦北河村的居民莊稼地，而不是商品房開發所用的地。西安海棠灣項目是城改房，屬于小產權，暫時無法辦理房產證。現在如果是買現房，房產證是可以直接給你辦的，很快就能拿到。一個正常的海棠灣房子擁有房產證和土地證兩證，如果購買海棠灣有貸款的話，他項權證要給銀行保管，一次性付清的話你就擁有完整兩證了。西安海棠灣項目是灃東新城正規城改項目，占地87畝，分為兩期開發，一期七棟純板式。面積從38平到128平之間。二期五棟面積待定。城改房只要五證齊全，都是可以交易的;而且城改房項目配套房產證和普通商品房的房產證一模一樣。市民的權利都能得到相應的保護。
海棠灣，項目占地87畝，分為兩期開發，一期七棟純板式。面積從38平至128平之間。二期五棟面積待定。海棠灣項目是灃東新城正規城改項目。 海棠灣北臨三橋復古商業街，南臨五百畝地的紅光濕地公園， 1號線與 5號線（規劃中），周邊有331，226，503，222，301等公交路線。
【法律依據】：
《中華人民共和國民法典》
第二百一十一條 當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。
第二百一十七條 不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。
法律分析：房產證辦理時間大致在30個工作日到60個工作日之間，具體需要根據實際辦理的房產情況為準。如果是國有土地范圍內的房屋所有權登記，需要30個工作日，如果是集體土地范圍內的房屋所有權登記，需要60個工作日。也就是當房屋買賣當事人簽訂的商品房預、出售合同或房屋買賣合同依法生效后，房產證在30個工作日內就會辦下來。若是貸款購房，當所有材料齊全的情況下，銀行審批會需要7～10個工作日。如果是開發商代辦，需要自受理日起20個工作日左右。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。
在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發房屋所有權證書。
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。
法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
律師解答：
西安海棠灣房產證肯定不能辦下來了。
西安海棠灣原來是西安三橋街道北何村的莊稼地，后來是找的建筑公司在上面直接蓋的房子。
所以就算是他們宣傳的再好，也改變不了土地的所有性質，它是屬于三橋街辦北河村的居民莊稼地，而不是商品房開發所用的地。西安海棠灣項目是城改房，屬于小產權，暫時無法辦理房產證。現在如果是買現房，房產證是可以直接給你辦的，很快就能拿到。一個正常的海棠灣房子擁有房產證和土地證兩證，如果購買海棠灣有貸款的話，他項權證要給銀行保管，一次性付清的話你就擁有完整兩證了。西安海棠灣項目是灃東新城正規城改項目，占地87畝，分為兩期開發，一期七棟純板式。面積從38平到128平之間。二期五棟面積待定。城改房只要五證齊全，都是可以交易的;而且城改房項目配套房產證和普通商品房的房產證一模一樣。市民的權利都能得到相應的保護。
海棠灣，項目占地87畝，分為兩期開發，一期七棟純板式。面積從38平至128平之間。二期五棟面積待定。海棠灣項目是灃東新城正規城改項目。 海棠灣北臨三橋復古商業街，南臨五百畝地的紅光濕地公園， 1號線與 5號線（規劃中），周邊有331，226，503，222，301等公交路線。
【法律依據】：
《中華人民共和國民法典》
第二百一十一條 當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。
第二百一十七條 不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。
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內容審核：郭建煒律師
來源：中國法院網-西安海棠灣房產證能辦下來嗎，
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