一、拆遷協(xié)議上的名字必須和房產(chǎn)證一致嗎

在拆遷程序中，為了保證被拆遷人的利益，我們強(qiáng)調(diào)請(qǐng)您務(wù)必將拆遷協(xié)議里的名字與房產(chǎn)證上的保持一致。如房產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)，也可在協(xié)議中列明全體共有人的信息。

另外，當(dāng)涉及到拆遷安置房時(shí)，也請(qǐng)注意產(chǎn)權(quán)證上的名字需與拆遷協(xié)議上的相同，以便確保拆遷補(bǔ)償?shù)挠行浴?duì)于回遷房而言，盡管其名稱可能發(fā)生變動(dòng)，但請(qǐng)理解，由于缺少產(chǎn)權(quán)證，這類房子暫時(shí)無(wú)法進(jìn)行正規(guī)的變更處置。產(chǎn)權(quán)證作為購(gòu)房者獲得房屋所有權(quán)的重要證件，具有法律效力，投資者可據(jù)此行使相應(yīng)的權(quán)益。

因此，請(qǐng)您務(wù)必確保在動(dòng)遷協(xié)議中所簽之名，與最終生效的房地產(chǎn)證中的完全一致，從而使安置對(duì)象的權(quán)益得以充分保障。在此，我們非常感謝各位對(duì)此問(wèn)題的關(guān)注與支持。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十八條

征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條

對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

第二十六條

房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。

被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

二、拆遷協(xié)議上的名字能改嗎

拆遷協(xié)議是有法律約束力的合同，它的核心功能是建立雙方遵守協(xié)議內(nèi)容的關(guān)系。當(dāng)協(xié)議生效后，我們已經(jīng)按約履行責(zé)任并享有相應(yīng)的權(quán)利。

然而，隨著實(shí)際情況的改變，可能需要對(duì)原有協(xié)議進(jìn)行修改，此時(shí)必須遵循正規(guī)流程并取得新的房產(chǎn)證后方可實(shí)施。

值得注意的是，協(xié)議的主體名稱不能隨意更改，否則原來(lái)的協(xié)議將失去效力，變成另一份全新協(xié)議。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，協(xié)議只適用于兩方或多方當(dāng)事人之間，用來(lái)明確各自的權(quán)利和義務(wù)，以達(dá)到拆遷的目的。

因此，任何涉及協(xié)議主體變更的行為都會(huì)使原協(xié)議失效，只有通過(guò)正規(guī)流程重新簽署新協(xié)議，才能保證各方利益的平衡。

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內(nèi)容審核：王學(xué)棉律師

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