拆遷安置房的房產(chǎn)證是不是從簽訂拆遷協(xié)議算起,拆遷安置房的房產(chǎn)證是不是從簽訂拆遷協(xié)議算起不是,拆遷協(xié)議書是協(xié)商拆遷及獲得補償?shù)暮贤瑫炗啿疬w協(xié)議只是雙方達成一致,與拆遷安置房的房產(chǎn)證起算時間無關(guān)。拆遷安置房的房產(chǎn)證起算時間,應從房產(chǎn)證的發(fā)證
拆遷安置房的房產(chǎn)證是不是從簽訂拆遷協(xié)議算起
不是,拆遷協(xié)議書是協(xié)商拆遷及獲得補償?shù)暮贤瑫炗啿疬w協(xié)議只是雙方達成一致,與拆遷安置房的房產(chǎn)證起算時間無關(guān)。拆遷安置房的房產(chǎn)證起算時間,應從房產(chǎn)證的發(fā)證時間開始計算,只有滿規(guī)定年限后,才能正常進入市場流通。
如何簽拆遷房的買賣協(xié)議,主要內(nèi)容如下:
所謂拆遷房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶,該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外,還受到當?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束,所以和一般的商品房交易有很大的不同。
(一)作為合同簽訂主體的賣方處,需要拆遷協(xié)議上的人員及配偶,住房調(diào)配單上的人員及配偶,被拆遷房屋內(nèi)戶口上的全部人員及戶口都在買賣協(xié)議的賣方一欄簽字,才較為保險,才能有效避免日后突然有第三人出來主張權(quán)利的種種麻煩。
(二)除此之外,合同中關(guān)于每筆房款的支付,賣家收款對應的各項義務應明確,可操作,另外,關(guān)于可能出現(xiàn)的各類情況及相應的違約責任都應規(guī)定明確。合同中不妨加入關(guān)于違約責任的獨立條款,且明確約定,即使合同無效,該條款仍然有效的條款,以盡量減少非違約方的損失。這樣,一來賣家的違約成本會上升,可能會有更大的威懾力,盡量避免其違約;二來如果訴至法院,法院相對便于作出對買家有利的判決。
(三)另外,對于稅費的承擔也應考慮周全。漫長的交易過戶等待期,國家關(guān)于房產(chǎn)交易的稅費政策可能調(diào)整,雙方應約定好,如果出現(xiàn)新的稅費由誰來承擔的問題,避免過戶時又因為稅費的承擔主體爭執(zhí)不休而導致交易中止。
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內(nèi)容審核:王有銀律師
來源:中國法院網(wǎng)-拆遷安置房的房產(chǎn)證是不是從簽訂拆遷協(xié)議算起,
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