拆遷安置房的房產(chǎn)證是不是從簽訂拆遷協(xié)議算起

不是，拆遷協(xié)議書(shū)是協(xié)商拆遷及獲得補(bǔ)償?shù)暮贤瑫?shū)，簽訂拆遷協(xié)議只是雙方達(dá)成一致，與拆遷安置房的房產(chǎn)證起算時(shí)間無(wú)關(guān)。拆遷安置房的房產(chǎn)證起算時(shí)間，應(yīng)從房產(chǎn)證的發(fā)證時(shí)間開(kāi)始計(jì)算，只有滿(mǎn)規(guī)定年限后，才能正常進(jìn)入市場(chǎng)流通。

如何簽拆遷房的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，主要內(nèi)容如下：

所謂拆遷房是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶(hù)，該類(lèi)房屋的買(mǎi)賣(mài)除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。

(一)作為合同簽訂主體的賣(mài)方處，需要拆遷協(xié)議上的人員及配偶，住房調(diào)配單上的人員及配偶，被拆遷房屋內(nèi)戶(hù)口上的全部人員及戶(hù)口都在買(mǎi)賣(mài)協(xié)議的賣(mài)方一欄簽字，才較為保險(xiǎn)，才能有效避免日后突然有第三人出來(lái)主張權(quán)利的種種麻煩。

(二)除此之外，合同中關(guān)于每筆房款的支付，賣(mài)家收款對(duì)應(yīng)的各項(xiàng)義務(wù)應(yīng)明確，可操作，另外，關(guān)于可能出現(xiàn)的各類(lèi)情況及相應(yīng)的違約責(zé)任都應(yīng)規(guī)定明確。合同中不妨加入關(guān)于違約責(zé)任的獨(dú)立條款，且明確約定，即使合同無(wú)效，該條款仍然有效的條款，以盡量減少非違約方的損失。這樣，一來(lái)賣(mài)家的違約成本會(huì)上升，可能會(huì)有更大的威懾力，盡量避免其違約;二來(lái)如果訴至法院，法院相對(duì)便于作出對(duì)買(mǎi)家有利的判決。

(三)另外，對(duì)于稅費(fèi)的承擔(dān)也應(yīng)考慮周全。漫長(zhǎng)的交易過(guò)戶(hù)等待期，國(guó)家關(guān)于房產(chǎn)交易的稅費(fèi)政策可能調(diào)整，雙方應(yīng)約定好，如果出現(xiàn)新的稅費(fèi)由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)的問(wèn)題，避免過(guò)戶(hù)時(shí)又因?yàn)槎愘M(fèi)的承擔(dān)主體爭(zhēng)執(zhí)不休而導(dǎo)致交易中止。

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內(nèi)容審核：王有銀律師

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