一、工廠租賃被拆遷有補償嗎

工廠租賃被拆遷是有補償?shù)摹＞唧w賠償項目如下： 1、對被拆遷企業(yè)地上物損失的補償費用，主要是房屋、建筑物及地上附著物等； 2、企業(yè)物資運輸和搬遷費用的補償； 3、因被拆遷企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，也可適當補償其預(yù)期的經(jīng)營費用； 4、如果設(shè)備重置成新價，還需要補償差價。 一、企業(yè)拆遷補償申請流程如下： 1、建設(shè)單位申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證； 2、房屋拆遷管理部門頒發(fā)拆遷許可證； 3、房屋拆遷管理部門發(fā)布拆遷公告； 4、拆遷人書面通知拆遷范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)人； 5、被拆遷人向房屋拆遷管理部門了解補償方式和補償金額、安置用房面積、安置地點和搬遷過渡方式等事項； 6、拆遷人與被拆遷人、承租人簽訂拆遷補償安置協(xié)議，約定補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項。 二、申請企業(yè)拆遷補償需要的材料如下： 1、申請人身份證件及其復(fù)印； 2、代理人代為申請的，代理人提交授權(quán)委托書或其他有代理權(quán)資格的證明、身份證明及其復(fù)印件； 3、區(qū)、縣以上人民政府房屋拆遷主管部門頒發(fā)的房屋拆遷許可證； 4、拆遷主管部門公布的拆遷公告、建設(shè)章程及方案等； 5、被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)證件及其復(fù)印件； 6、房屋拆遷補償、安置協(xié)議文本。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條  作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括： （一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、拆遷公有租賃房屋有拆遷補償嗎？

拆遷公有租賃房屋的，拆遷人要和房屋的承租人簽訂補償安置協(xié)議，該房屋內(nèi)的其他居住人，雖然也享有被拆遷房屋的補償安置利益，但無權(quán)和拆遷人簽訂補償安置協(xié)議。

《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。縣級以上地方人民政府應(yīng)當將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。 《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、廠房拆遷拆遷補償租賃方支付違約金嗎

承租人可向房屋產(chǎn)權(quán)人主張違約金。對于非住宅拆遷，承租人跟房屋產(chǎn)權(quán)人獲得拆遷補償?shù)膬?nèi)容是不一樣的，房屋產(chǎn)權(quán)人獲得的是房屋所有權(quán)的補償，而承租人獲得的是經(jīng)營性損失補償，如房租、搬遷費以及搬遷過程中產(chǎn)生的經(jīng)營損失等費用，經(jīng)營性補償一般包含在拆遷補償款內(nèi)。

《中華人民共和國民法典》 第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。 約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。 當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當履行債務(wù)。

四、租用工廠屋面拆遷需要拆遷補償金嗎

通常情況下，如果當事人租賃的廠房被依法拆遷的，承租人可以獲得的補償包括： 1、房屋拆遷費。按廠房的標準給予補償，標準各地不一； 2、構(gòu)附著著物補償費包含：地壩、水池、植物、道路、堡坎； 3、設(shè)備折舊處理。提供購入發(fā)票，作折舊處理補償； 4、搬遷費。按搬遷數(shù)量、距離做測算，雙方商定。提前搬遷的還有獎勵費用。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。 補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

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來源：臨律-工廠租賃被拆遷有補償嗎，工廠租賃被拆遷有補償嗎合法嗎

投稿：秦杰煜

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