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農(nóng)村商鋪房屋拆遷補償，農(nóng)民自建房商鋪拆遷賠付規(guī)定是怎樣的:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

發(fā)布時間：
2024-10-23 02:05:16
作者：
圣運律師
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農(nóng)村商鋪房屋拆遷補償,農(nóng)民自建房商鋪拆遷賠付規(guī)定是怎樣的,農(nóng)民自建房商鋪拆遷賠付主要包括以下幾個方面：一、被征收房屋價值的補償根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條第一款，這部分補償主要是針對被拆遷房屋本身的價值，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和

農(nóng)村商鋪房屋拆遷補償，農(nóng)民自建房商鋪拆遷賠付規(guī)定是怎樣的:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

一、農(nóng)村商鋪房屋拆遷補償,農(nóng)民自建房商鋪拆遷賠付規(guī)定是怎樣的

農(nóng)民自建房商鋪拆遷賠付主要包括以下幾個方面：

一、被征收房屋價值的補償

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條第一款，這部分補償主要是針對被拆遷房屋本身的價值，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。對于商鋪來說，這個價值通常會比普通住房要高，因為商鋪具有商業(yè)價值。

二、搬遷、臨時安置的補償

這包括因征收房屋造成的搬遷費用和臨時安置費用。搬遷費用可能包括物資拆卸、包裝、運輸?shù)荣M用。臨時安置費用則是以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

三、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償

由于商鋪被拆遷會導(dǎo)致停產(chǎn)停業(yè)，因此會產(chǎn)生相應(yīng)的損失。這部分損失也應(yīng)當?shù)玫窖a償?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十七條第三款明確規(guī)定了這一點。補償?shù)木唧w標準可能因地區(qū)和具體情況而有所不同，但通常會考慮在冊工人數(shù)或者工商營業(yè)執(zhí)照登記的實際從業(yè)人數(shù)，給予一次性最低工資補償。同時，如果拆遷導(dǎo)致商鋪停租，還可能按照租金標準的一定比例（如50%）進行補償。

總的來說，農(nóng)民自建房商鋪拆遷賠付是一個復(fù)雜且具體的問題，需要參考當?shù)氐恼吆头ㄒ?guī)來確定具體的補償標準。在面臨拆遷時，建議咨詢專業(yè)的法律人士以保護自己的合法權(quán)益。

二、農(nóng)民自建房商鋪拆遷賠付規(guī)定是什么

拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：

(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價等于宅基地區(qū)位補償價乘宅基地面積，被拆遷房屋重置成新價。

一、農(nóng)村宅基地征地補償標準是什么？

1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規(guī)定；

2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補償費、安置補助費的補償標準)：按當?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認可的單價為準；

3、按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補助費?！锻恋毓芾矸ā返谒氖邨l規(guī)定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。

二、房屋拆遷補償糾紛如何處理？

1、行政裁決

拆遷人與被拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協(xié)議的，經(jīng)當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。

2、行政或司法強制

(1)行政強制：被拆遷人或者房屋承租人在行政裁決書規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由拆遷管理部門提請公安部門強制拆遷。

(2)司法強制：被拆遷人或者房屋承租人在裁決書規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷。實施強制拆遷前，拆遷人應(yīng)當就被拆除房屋的有關(guān)事項，向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。行政強制或司法強制只能選一種。房屋拆遷管理部門提請或申請強制拆遷，必須非常慎重。

三、農(nóng)村自建房用于經(jīng)營,拆遷可以按照商鋪補償嗎

農(nóng)村自建房用于經(jīng)營，只要有營業(yè)執(zhí)照，拆遷就有可能按照商鋪賠償。

《國有土地上房屋征收與補償條例釋義(十六至二十六條)》第二十三條關(guān)于“住改非”房屋補償問題

所謂“住改非”房屋是指產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅，但已依法取得營業(yè)執(zhí)照成為經(jīng)營性用房。其形成原因十分復(fù)雜，有部門之間缺乏協(xié)調(diào)，管理不到位造成的；也有在經(jīng)濟轉(zhuǎn)型、體制轉(zhuǎn)軌時期，為促進就業(yè)，鼓勵下崗職工興辦的，多屬于歷史遺留問題。

“住改非”房屋，既有不合法的方面，又有合理的成分，處理時應(yīng)當遵循“尊重歷史，實事求是”的原則?！秶鴦?wù)院辦公廳關(guān)于認真做好城鎮(zhèn)房屋拆遷工作維護社會穩(wěn)定的緊急通知》(國辦發(fā)明電[2003]42號)規(guī)定，“對拆遷范圍內(nèi)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅，但已依法取得營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營性用房的補償，各地可根據(jù)其經(jīng)營情況、經(jīng)營年限及納稅等實際情況給予適當補償?！睆母鞯厍闆r看，對于符合上述規(guī)定且經(jīng)營時間較長的，參照營業(yè)用房給予補償?shù)那闆r較多。

一、拆遷補償?shù)姆绞接心男?/p>

《國有土地上房屋征收與補償條例釋義(十六至二十六條)》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當提供改建地段或者就近地段的房屋。

四、農(nóng)村店面拆了怎么賠償標準

法律分析：農(nóng)村門面房拆遷時，可依據(jù)經(jīng)營情況、經(jīng)營年限及納稅等實際情況，給予適當補償，一般可按門面房標準補償。對拆遷范圍內(nèi)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅，但已依法取得營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營性用房的補償，各地可根據(jù)其經(jīng)營情況、經(jīng)營年限及納稅等實際情況給予適當補償。對拆遷范圍內(nèi)由于歷史原因造成的手續(xù)不全房屋，應(yīng)依據(jù)現(xiàn)行有關(guān)法律法規(guī)補辦手續(xù)。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當向社會公開征求意見。

五、農(nóng)民自建房店面拆遷可以獲得賠償嗎

農(nóng)民自建房店面拆遷可以獲得賠償，拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：

(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積被拆遷房屋重置成新價。

一、房屋拆遷補償計算標準

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格

二、房屋拆遷安置費計算標準

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費超過過渡期限的臨時安置補助費非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費

注：

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0；

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0；

3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

三、農(nóng)村房屋拆遷補償標準

(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是(被拆6拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積；

(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。