一、拆遷補(bǔ)償協(xié)議必須這么簽,拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議是怎么簽的

簽訂拆遷配置補(bǔ)償協(xié)議從以下幾點(diǎn)開(kāi)始：

（1）拆遷補(bǔ)償方式拆遷補(bǔ)償方式有兩種：可以實(shí)施貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)施與貨幣補(bǔ)償金額相同價(jià)值的所有權(quán)房屋交換的所有權(quán)交換可以以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，結(jié)算差額

（二）簽訂拆遷補(bǔ)償配置協(xié)議的主體，由于拆遷房屋有私有房屋和公有房屋的不同，拆遷房屋的，拆遷人應(yīng)與拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償配置協(xié)議，拆遷公有房屋的，拆遷人應(yīng)與房屋使用者簽訂拆遷補(bǔ)償配置協(xié)議。拆除租賃住宅的，拆除者必須與被拆除者簽訂拆除補(bǔ)償配置協(xié)議，符合以下情況之一的，拆除者必須與被拆除者簽訂拆除補(bǔ)償配置協(xié)議。

1、拆除政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公共租賃住宅，拆除被拆除者選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?

2、拆除政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的私有住宅

3、拆除住宅管理部門(mén)依法管理的住宅

4、拆除宗教團(tuán)體委托住宅管理部門(mén)代理租賃住宅的。上述實(shí)施政府規(guī)定租賃標(biāo)準(zhǔn)的私有租賃住宅，包括住宅管理部門(mén)代理租賃的私有住宅。實(shí)施私有住宅政策后，住宅管理部門(mén)代理租賃住宅，1983年12月17日《城市私有住宅管理?xiàng)l例》實(shí)施前建立租賃關(guān)系，實(shí)施政府規(guī)定租賃標(biāo)準(zhǔn)，租賃關(guān)系延續(xù)到現(xiàn)在的私有租賃住宅。

（三）拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的內(nèi)容簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，要注意協(xié)議應(yīng)包括以下內(nèi)容：

1、訂立協(xié)議的主體；

2、被拆除房屋的位置．性質(zhì)．建筑面積；

3、補(bǔ)償安置方式；

4、貨幣補(bǔ)償金額；

5、搬遷期限；

6、違約責(zé)任；

7、爭(zhēng)議的處理；

8、需要約定的其他事項(xiàng)。還須注意如實(shí)行房屋調(diào)換的，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的內(nèi)容還應(yīng)當(dāng)包括調(diào)換房屋的價(jià)值金額．面積．地點(diǎn)．層次和房屋交付時(shí)間等事項(xiàng)，拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付搬家補(bǔ)助費(fèi)．設(shè)備遷移費(fèi)。拆除住宅用期待房間更換的，拆除者必須與被拆除者簽訂拆除補(bǔ)償配置協(xié)議，根據(jù)建設(shè)狀況約定過(guò)渡期，遵守過(guò)渡期的約定。過(guò)渡期間，被拆除的人．住宅租賃人自己安排住所，拆除的人也必須支付過(guò)渡期間的臨時(shí)配置補(bǔ)助費(fèi)。搬家補(bǔ)助費(fèi)、設(shè)備搬遷費(fèi)和臨時(shí)配置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由市價(jià)主管部門(mén)與市房地產(chǎn)資源局制定。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》

二、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)由誰(shuí)簽訂

法律分析：拆遷協(xié)議應(yīng)該由房屋征收管理部門(mén)與房屋所有人簽訂。房屋征收部門(mén)可以委托房屋征收實(shí)施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。房屋征收實(shí)施單位不得以營(yíng)利為目的。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第四條 市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門(mén)（以下稱房屋征收部門(mén)）組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級(jí)人民政府有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級(jí)人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。

三、拆遷協(xié)議有效嗎

法律分析：沒(méi)有附期限，應(yīng)一直有效。房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中必須有拆遷當(dāng)事人的單位、姓名、經(jīng)辦人姓名，協(xié)議必須經(jīng)雙方當(dāng)事人簽名蓋章后才具有法律效力。拆遷非出租房屋，拆遷人與被拆遷人簽訂協(xié)議;拆遷出租房屋，拆遷人應(yīng)與被拆遷人、房屋承租人簽訂協(xié)議。

法律依據(jù)：《民法典》第五百零二條 依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。 　　依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。

四、協(xié)議拆遷是怎么回事

法律分析：協(xié)議拆遷，主要是指由開(kāi)發(fā)商出面，主動(dòng)和房屋所有權(quán)人商量房屋拆遷事宜，而沒(méi)有通過(guò)合法的征收程序，所進(jìn)行的特定類型的拆遷行為。征收，一定是國(guó)家行為，由政府主導(dǎo)并負(fù)責(zé)，城市和農(nóng)村皆是如此。協(xié)議拆遷不合法。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：（一）國(guó)防和外交的需要；（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、如何簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議

法律分析：簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議要包括以下內(nèi)容： (1)訂立協(xié)議的主體。 (2)被拆除房屋的位置、性質(zhì)、建筑面積。 (3)補(bǔ)償安置方式。 (4)貨幣補(bǔ)償金額。 (5)搬遷期限。 (6)違約責(zé)任。 (7)爭(zhēng)議的處理。 (8)需要約定的其他事項(xiàng)。 還須注意如實(shí)行房屋調(diào)換的，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的內(nèi)容還應(yīng)當(dāng)包括調(diào)換房屋的價(jià)值金額、面積、地點(diǎn)、層次和房屋交付時(shí)間等事項(xiàng)，拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付搬家補(bǔ)助費(fèi)、設(shè)備遷移費(fèi)。拆遷居住房屋以期房調(diào)換的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人在拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中，根據(jù)建設(shè)情況約定過(guò)渡期，并遵守過(guò)渡期的約定。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十三條 拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

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投稿：安桐

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