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亳州企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),亳州市拆遷都有哪些村:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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    2024-10-30 02:41:12
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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亳州企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),亳州拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么,征收土地為亳州市儲(chǔ)備地塊(規(guī)劃桐鄉(xiāng)路西側(cè)剩余土地)建設(shè)用地。其用地范圍:北鄰濟(jì)人藥業(yè)有限公司中藥高科技深加工項(xiàng)目,東鄰規(guī)劃中的桐鄉(xiāng)路,南鄰安徽亞珠金剛石股份有限公司,西鄰濟(jì)人藥業(yè)有限公司中藥高科

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一、亳州企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),亳州拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么

征收土地為亳州市儲(chǔ)備地塊(規(guī)劃桐鄉(xiāng)路西側(cè)剩余土地)建設(shè)用地。其用地范圍:北鄰濟(jì)人藥業(yè)有限公司中藥高科技深加工項(xiàng)目,東鄰規(guī)劃中的桐鄉(xiāng)路,南鄰安徽亞珠金剛石股份有限公司,西鄰濟(jì)人藥業(yè)有限公司中藥高科技深加工項(xiàng)目。

(一)土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

地類年產(chǎn)值(元/畝)土地補(bǔ)償倍數(shù)安置補(bǔ)助倍數(shù)合計(jì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(元/畝)

耕地190081441800

其他農(nóng)用地190081441800

(二)青苗及地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

類別標(biāo)準(zhǔn)(元/畝)

糧食作物2300

附屬物據(jù)實(shí)補(bǔ)償

經(jīng)濟(jì)作物3450

(三)涉及的農(nóng)業(yè)人員安置途徑。

被征地土地需要安置農(nóng)業(yè)人口45人,需要安置的勞動(dòng)力23人,均以貨幣補(bǔ)償進(jìn)行安置。

(四)辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浀钠谙蕖⒌攸c(diǎn)和注意事項(xiàng)

被征收土地所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告之日起15日內(nèi),持土地權(quán)屬證書(shū)或其他有效證明,到亳州譙城區(qū)十八里鎮(zhèn)園區(qū)社區(qū)、薛閣街道辦事處站前社區(qū)(居委會(huì))辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洠馄谖崔k理征地補(bǔ)償?shù)怯浀模溲a(bǔ)償以市國(guó)土資源部門(mén)調(diào)查確認(rèn)的結(jié)果為準(zhǔn)。

從公告之日起,禁止一切搶種行為;搶建的建筑物和構(gòu)筑物、搶種的青苗等地上附著物,一概不予補(bǔ)償。

土地征收爭(zhēng)議處理程序:

1、被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民或者其他權(quán)利人對(duì)本次土地征收行為不服的,自公告之日起60日內(nèi)可向安徽省人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議。

2、土地征收爭(zhēng)議不影響征收土地行為的實(shí)施。

法律依據(jù):

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十六條、《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第二十五條和《安徽省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)土地管理法〉辦法》的有關(guān)規(guī)定,征收土地的同時(shí)要承擔(dān)居民土地補(bǔ)償費(fèi)以及安置費(fèi)用。

二、亳州市拆遷都有哪些村

法律分析:五里社區(qū)黃王、雷公莊及周邊地塊,具體位置為:天麻路以北,子健路以西,北外環(huán)以南,五禽戲路以東。

法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定:

(一)國(guó)防和外交的需要;

(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、亳州征地范圍

法律分析:1.屬農(nóng)民個(gè)人承包土地的,土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)全額發(fā)放給被征地農(nóng)民;

2.屬村集體共用土地的,土地補(bǔ)償費(fèi)撥付村(組)集體,按照村民自治原則確定資金使用方向;

3.青苗、房屋及其他地上附著物的補(bǔ)償費(fèi)發(fā)放給所有者;

4.征地拆遷補(bǔ)償補(bǔ)助費(fèi)用屬補(bǔ)償村(組)集體經(jīng)濟(jì)組織的,撥付給村(組)集體經(jīng)濟(jì)組織;征地拆遷補(bǔ)償補(bǔ)助費(fèi)用屬被征地農(nóng)民個(gè)人的,打卡發(fā)放到農(nóng)戶。

法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十六條 第四十六條 征收下列土地的,由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn):

(一)永久基本農(nóng)田;

(二)永久基本農(nóng)田以外的耕地超過(guò)三十五公頃的;

(三)其他土地超過(guò)七十公頃的。

征收前款規(guī)定以外的土地的,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。征收農(nóng)用地的,應(yīng)當(dāng)依照本法第四十四條的規(guī)定先行辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批。其中,經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的,同時(shí)辦理征地審批手續(xù),不再另行辦理征地審批;經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府在征地批準(zhǔn)權(quán)限內(nèi)批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的,同時(shí)辦理征地審批手續(xù),不再另行辦理征地審批,超過(guò)征地批準(zhǔn)權(quán)限的,應(yīng)當(dāng)依照本條第一款的規(guī)定另行辦理征地審批。

四、亳州房屋拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

一、房屋價(jià)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

這里的房屋補(bǔ)償,是指對(duì)被征收的國(guó)有土地上建筑物價(jià)值進(jìn)行的補(bǔ)償,按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場(chǎng)價(jià)格,并請(qǐng)有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定。這里的市場(chǎng)價(jià)格,地級(jí)市政府部門(mén)都會(huì)依據(jù)每年住宅房屋市場(chǎng)價(jià)格規(guī)律,制定出相應(yīng)房屋市場(chǎng)價(jià)格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。如:石家莊市人民政府針對(duì)三年大變樣政策,每年都出具了《石家莊拆遷區(qū)域住宅房屋市場(chǎng)價(jià)格表》。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價(jià)格的,可以找當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)部門(mén)進(jìn)行咨詢或索取材料。對(duì)評(píng)估確定房屋價(jià)值有異議的,可以向復(fù)核評(píng)估,對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)?jiān)俅舞b定。

二、搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)(俗稱過(guò)渡費(fèi))

搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)用,具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計(jì)算方式,詳見(jiàn)各地出具標(biāo)準(zhǔn),在這里作者所列算的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過(guò)渡方式進(jìn)行的計(jì)算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房,則無(wú)需支付臨時(shí)安置費(fèi)。以石家莊為例(自主搬遷):2012年搬遷費(fèi)20元/平方米,按2次計(jì)算;臨時(shí)安置費(fèi)(過(guò)渡費(fèi))按25元/平方米計(jì)算,逾期12月以內(nèi),每月增加50%,預(yù)期12個(gè)月不滿24個(gè)月的,自第13個(gè)月起每月增加75%,逾期24個(gè)月以上的,自第25個(gè)月起每月增加100%。

三、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償

該費(fèi)用針對(duì)非住宅類房屋運(yùn)營(yíng)性房屋進(jìn)行補(bǔ)償,因?yàn)閷賯€(gè)案,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一,一般是有征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定,協(xié)商不成的,可委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

四、補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)

補(bǔ)助包括困難補(bǔ)助和公攤補(bǔ)助。困難補(bǔ)助是針對(duì)貧困人員進(jìn)行的補(bǔ)助,依據(jù)當(dāng)?shù)卣鼍叩臉?biāo)準(zhǔn)確定;公攤補(bǔ)助針對(duì)所有被拆遷人的房屋公攤進(jìn)行的額外補(bǔ)助,也會(huì)出具公攤補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。如石家莊出具了《石家莊市市區(qū)被征收房屋公攤基準(zhǔn)補(bǔ)助系數(shù)》。獎(jiǎng)勵(lì)是指各拆遷人鼓勵(lì)被拆遷人及時(shí)拆遷而給付的額外補(bǔ)償。具體標(biāo)準(zhǔn),因地各一,但該費(fèi)用不是強(qiáng)制性,是否給付仍看當(dāng)?shù)卣摺?/p>

五、房屋裝修補(bǔ)償及家電設(shè)備移機(jī)補(bǔ)償

房屋裝修補(bǔ)償也是先有當(dāng)事人協(xié)商,協(xié)商不成由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定,家電設(shè)備移機(jī)也是參照上述方式實(shí)施。不過(guò)為統(tǒng)

一、方便,各縣市會(huì)依照市場(chǎng)價(jià)格出具具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),具體數(shù)額以發(fā)布時(shí)征收拆遷時(shí)出具的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

以上是亳州房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

五、亳州企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析:亳州市搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi) (俗稱過(guò)渡費(fèi)) 搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)用,具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計(jì)算方式,詳見(jiàn)各地出具標(biāo)準(zhǔn),在這里作者所列算的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過(guò)渡方式進(jìn)行的計(jì)算。

法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第四條 市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門(mén)(以下稱房屋征收部門(mén))組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

市、縣級(jí)人民政府有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級(jí)人民政府規(guī)定的職責(zé)分工,互相配合,保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。

第五條 房屋征收部門(mén)可以委托房屋征收實(shí)施單位,承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。房屋征收實(shí)施單位不得以營(yíng)利為目的。

房屋征收部門(mén)對(duì)房屋征收實(shí)施單位在委托范圍內(nèi)實(shí)施的房屋征收與補(bǔ)償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督,并對(duì)其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。

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