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私房公租房騰房拆遷補償,平房騰退公房與私房補償區(qū)別:今日拆遷補償法律在線咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-10-30 03:02:30
  • 作者:

    圣運律師
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私房公租房騰房拆遷補償,公房騰退只補償承租人 ,法律分析:雖然公房租賃權(quán)不能作為遺產(chǎn)繼承,但直管公房騰退的補償金是可以作為遺產(chǎn)繼承的。因此,在這種情況下,若承租人的繼承人提出退租申請,實施主體應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定計算好騰退補償金然后支付給承租人的繼

私房公租房騰房拆遷補償,平房騰退公房與私房補償區(qū)別:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、私房公租房騰房拆遷補償,公房騰退只補償承租人

法律分析:

雖然公房租賃權(quán)不能作為遺產(chǎn)繼承,但直管公房騰退的補償金是可以作為遺產(chǎn)繼承的。因此,在這種情況下,若承租人的繼承人提出退租申請,實施主體應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定計算好騰退補償金然后支付給承租人的繼承人。

法律依據(jù):

《中華人民共和國民法典》

第七百零三條 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。

第七百零四條 租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

第七百零五條 租賃期限不得超過二十年。超過二十年的,超過部分無效。

租賃期限屆滿,當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同;但是,約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

第七百零六條 當(dāng)事人未依照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理租賃合同登記備案手續(xù)的,不影響合同的效力。

第七百零七條 租賃期限六個月以上的,應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式,無法確定租賃期限的,視為不定期租賃。

第七百零八條 出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人,并在租賃期限內(nèi)保持租賃物符合約定的用途。

第七百零九條 承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確,依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的,應(yīng)當(dāng)根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用。

第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物,致使租賃物受到損耗的,不承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七百一十一條 承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物,致使租賃物受到損失的,出租人可以解除合同并請求賠償損失。

第七百一十二條 出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù),但是當(dāng)事人另有約定的除外。

二、平房騰退公房與私房補償區(qū)別

法律分析:須視具體情況而定,征收國有土地上單位、個人的房屋,應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。根據(jù)立法精神,對被征收房屋的補償,應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價格,以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為標(biāo)準(zhǔn)。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

對于農(nóng)村土地征收規(guī)定有所不一樣,市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

三、公房拆遷承租人能獲得補償嗎

法律分析:1、公房承租人,是指與公房的所有權(quán)人或代管人簽訂了房屋租賃合同,依法履行合同約定的權(quán)利和義務(wù),并依法取得公房租賃憑證的承租人。公有居住房屋是指政府和單位分配給職工和解放時收歸國有,并且租金按照政府規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的居住房屋。如果遇到房屋征收,公房承租人具體的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)各地稍有區(qū)別。

2、假如公房承租人已經(jīng)死亡,公房承租人又沒有進行變更,那么此時的拆遷補償分配應(yīng)視情況而定。若該公租房的拆遷補償協(xié)議是在承租人死亡之前達(dá)成的,那么承租人死亡后其補償款項應(yīng)作為該承租人的遺產(chǎn)分配;若承租人生前沒有達(dá)成拆遷補償協(xié)議,承租人死亡后主體資格喪失,不能再以承租人的身份獲得拆遷補償款,此時應(yīng)該保護承租人共同居住的家庭成員的居住利益,他們應(yīng)共同得到拆遷補償。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、公租房騰退應(yīng)該怎么補償

公租房騰退補償各地有所不同,以北京為例,自愿騰退的直管公房承租人領(lǐng)取貨幣補償后,可申請區(qū)政府提供的共有產(chǎn)權(quán)房源和公租房房源,符合條件的還可以優(yōu)先配售配租。

法律依據(jù):《公共租賃住房管理辦法》第三十條

租賃期屆滿需要續(xù)租的,承租人應(yīng)當(dāng)在租賃期滿3個月前向市、縣級人民政府住房保障主管部門提出申請。 市、縣級人民政府住房保障主管部門應(yīng)當(dāng)會同有關(guān)部門對申請人是否符合條件進行審核。經(jīng)審核符合條件的,準(zhǔn)予續(xù)租,并簽訂續(xù)租合同。 未按規(guī)定提出續(xù)租申請的承租人,租賃期滿應(yīng)當(dāng)騰退公共租賃住房;拒不騰退的,公共租賃住房的所有權(quán)人或者其委托的運營單位可以向人民法院提起訴訟,要求承租人騰退公共租賃住房。

單位公租房拆有沒有補償

單位的公租房拆遷,補償該給單位。公租房的所有權(quán)并不是歸承租人所有的,所以承租人不能獲得房屋價值的補償,但承租人可以獲得搬遷、臨時安置的補償,而因公租房拆遷獲得的補償款,是屬于個人財產(chǎn),死亡后可以作為遺產(chǎn)被繼承。

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

怎么申請公租房

(一)申請人準(zhǔn)備好身份證,戶口簿等向戶籍所在地的街道辦事處或者居委會提出申請,并將資料交與他們進行審核。

(二)街道辦事處或者社區(qū)居委會員會對申請人的資格進行初次審核,建立入戶調(diào)查記錄,對申請人的居住情況,家庭人口,收入情況和實際困難程度進行考察核實。

(三)初次審核結(jié)束以后,調(diào)查結(jié)果會進行公示,并將結(jié)果上報給區(qū)住房保障部門。

(四)區(qū)保障部門會進行復(fù)審,進行核實,再次確認(rèn)申請人的信息。

(五)核實完畢以后,區(qū)住房保障部門將結(jié)果匯報給市住房保障部門核準(zhǔn),核準(zhǔn)通過以后,市保障部門會將結(jié)果公示,申請人進入公租房輪候順序。

《公共租賃住房管理辦法》第八條

申請人應(yīng)當(dāng)根據(jù)市、縣級人民政府住房保障主管部門的規(guī)定,提交申請材料,并對申請材料的真實性負(fù)責(zé)。申請人應(yīng)當(dāng)書面同意市、縣級人民政府住房保障主管部門核實其申報信息。 申請人提交的申請材料齊全的,市、縣級人民政府住房保障主管部門應(yīng)當(dāng)受理,并向申請人出具書面憑證;申請材料不齊全的,應(yīng)當(dāng)一次性書面告知申請人需要補正的材料。 對在開發(fā)區(qū)和園區(qū)集中建設(shè)面向用工單位或者園區(qū)就業(yè)人員配租的公共租賃住房,用人單位可以代表本單位職工申請。

《公共租賃住房管理辦法》第九條

市、縣級人民政府住房保障主管部門應(yīng)當(dāng)會同有關(guān)部門,對申請人提交的申請材料進行審核。 經(jīng)審核,對符合申請條件的申請人,應(yīng)當(dāng)予以公示,經(jīng)公示無異議或者異議不成立的,登記為公共租賃住房輪候?qū)ο螅⑾蛏鐣_;對不符合申請條件的申請人,應(yīng)當(dāng)書面通知并說明理由。 申請人對審核結(jié)果有異議,可以向市、縣級人民政府住房保障主管部門申請復(fù)核。市、縣級人民政府住房保障主管部門應(yīng)當(dāng)會同有關(guān)部門進行復(fù)核,并在15個工作日內(nèi)將復(fù)核結(jié)果書面告知申請人。

法律依據(jù):

五、公房拆遷承租人怎么補償

一、公房拆遷承租人怎么補償1、公房拆遷承租人的補償如下:(1)承租人按照房改政策購買承租房屋,以被拆遷人身份獲得補償;(2)被拆遷人以異地安置公房承租人的方式,與公房承租人解除原來的租賃關(guān)系;(3)被拆遷人以協(xié)議方式收購公房承租人的公房使用權(quán)。2、法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:(一)國防和外交的需要;(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。二、房屋拆遷有哪些程序1、申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》;2、拆遷管理部門進行審核;3、審核通過發(fā)放《房屋拆遷許可證》;4、發(fā)布《拆遷通告》;5、選擇確定評估機構(gòu);6、入戶調(diào)查;7、評估結(jié)果公示;8、出具并送達(dá)評估報告;9、簽訂房屋拆遷補償安置協(xié)議;10、發(fā)放、領(lǐng)取補償款;11、拆除房屋。

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投稿:紀(jì)晨清

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