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土地承包轉(zhuǎn)包拆遷補(bǔ)償,土地轉(zhuǎn)包后,土地征收補(bǔ)償歸誰(shuí)?:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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    2024-11-03 07:01:07
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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土地承包轉(zhuǎn)包拆遷補(bǔ)償,土地轉(zhuǎn)包后,土地征收補(bǔ)償歸哪一方,依據(jù)土地管理法的規(guī)定,農(nóng)村集體土地是歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有的,土地流轉(zhuǎn)后土地所有權(quán)不變,所以土地征收補(bǔ)償款歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有。相關(guān)法律規(guī)定《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十條農(nóng)民集體

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一、土地承包轉(zhuǎn)包拆遷補(bǔ)償,土地轉(zhuǎn)包后,土地征收補(bǔ)償歸哪一方

依據(jù)土地管理法的規(guī)定,農(nóng)村集體土地是歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有的,土地流轉(zhuǎn)后土地所有權(quán)不變,所以土地征收補(bǔ)償款歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有。相關(guān)法律規(guī)定《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十條農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的,由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理;已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的,由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理;已經(jīng)屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的,由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理。第十四條農(nóng)民集體所有的土地由本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員承包經(jīng)營(yíng),從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。土地承包經(jīng)營(yíng)期限為三十年。發(fā)包方和承包方應(yīng)當(dāng)訂立承包合同,約定雙方的權(quán)利和義務(wù)。承包經(jīng)營(yíng)土地的農(nóng)民有保護(hù)和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務(wù)。農(nóng)民的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)受法律保護(hù)。在土地承包經(jīng)營(yíng)期限內(nèi),對(duì)個(gè)別承包經(jīng)營(yíng)者之間承包的土地進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整的,必須經(jīng)村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意,并報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府和縣級(jí)人民政府農(nóng)業(yè)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)。土地流轉(zhuǎn)的常見(jiàn)方式有哪些

1、土地轉(zhuǎn)包,即承包方將自己承包期內(nèi)承包的部分或全部土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)以一定期限轉(zhuǎn)給同一集體經(jīng)濟(jì)組織的其他農(nóng)戶從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。

2、土地轉(zhuǎn)讓?zhuān)闯邪綄⑵鋼碛械奈吹狡诘耐恋爻邪?jīng)營(yíng)權(quán)以一定的方式和條件轉(zhuǎn)移給他人。

3、土地出租,即承包方作為出租方,將自己承包期內(nèi)部分或全部土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)以一定期限租賃給他人從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng),并收取租金。

4、土地互換,即土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人將自己的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)交換給他人行使,自己行使從他人處換來(lái)的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。

5、土地入股,即在承包期內(nèi),承包方將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)量化為股份,以股份入股形式與他人共同生產(chǎn),按股分紅。

6、反租倒包,即由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織出面把農(nóng)戶的承包地反租過(guò)來(lái),集中連成一片,給予農(nóng)戶適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)補(bǔ)償,再把土地承包進(jìn)行轉(zhuǎn)租或發(fā)包給農(nóng)戶、個(gè)人或企業(yè)單位。

7、土地托管,即承包方承包地委托農(nóng)業(yè)服務(wù)組織或農(nóng)戶代為經(jīng)營(yíng)管理,托管雙方簽訂協(xié)議,委托方向受托方支付一定的費(fèi)用。

二、土地轉(zhuǎn)包后,土地征收補(bǔ)償歸誰(shuí)?

1、土地轉(zhuǎn)包后土地征收補(bǔ)償歸土地承包權(quán)人所有,根據(jù)《土地管理法》規(guī)定:征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

2、征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

3、征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅,應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償,并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償,保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

一、農(nóng)村土地可以轉(zhuǎn)包嗎?

農(nóng)村土地不能轉(zhuǎn)讓?zhuān)恋剞D(zhuǎn)包法律是允許的。土地承包法》第十條規(guī)定,“國(guó)家保護(hù)承包方依法、自愿、有償進(jìn)行土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)?!薄锻恋爻邪ā返谌l規(guī)定,“通過(guò)家庭承包取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)?!薄锻恋爻邪ā返谌邨l規(guī)定,“土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓、或者其他方式流轉(zhuǎn),當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同。采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包方同意。”可見(jiàn),土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以作為特殊民事權(quán)利進(jìn)行處分,但承包人的流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的行為需符合一定的條件。對(duì)于轉(zhuǎn)包行為,需要雙方簽訂書(shū)面合同,并經(jīng)發(fā)包方備案;對(duì)于轉(zhuǎn)讓行為,需經(jīng)雙方簽定書(shū)面合同,并經(jīng)發(fā)包方同意。

二、土地轉(zhuǎn)包是什么意思?

土地轉(zhuǎn)包是指承包方將部分或全部土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)以一定期限轉(zhuǎn)給同一集體經(jīng)濟(jì)組織的其他農(nóng)戶從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。轉(zhuǎn)包后原土地承包關(guān)系不變,原承包方繼續(xù)履行原土地承包合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。接包方按轉(zhuǎn)包約定的條件對(duì)轉(zhuǎn)包方負(fù)責(zé)(承包方將土地交由他人代耕不超過(guò)一年的,可以不簽訂書(shū)面合同)。

三、土地轉(zhuǎn)包后征地補(bǔ)償給誰(shuí)

一、土地轉(zhuǎn)包后征地補(bǔ)償給誰(shuí)

流轉(zhuǎn)土地征地補(bǔ)償給誰(shuí)歸承包方所有,承包方可以在一定期限內(nèi)將部分或者全部土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)包或者出租給第三方,承包方與發(fā)包方的承包關(guān)系不變。

1、針對(duì)耕地。按照土地管理法的規(guī)定,政府征用或征收有集體土地的,必須支付有關(guān)補(bǔ)償費(fèi)用,具體包括三大塊:土地補(bǔ)償費(fèi)、安置費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)。后兩項(xiàng)發(fā)到居民手中。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅,應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償,并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償,保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益??h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法,由省、自治區(qū)、直轄市制定。

2、針對(duì)住宅。村民原宅基地及上建筑物可以參照一定標(biāo)準(zhǔn)(建房成本等)對(duì)地上建筑物給與補(bǔ)償。

3、征收土地的各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)自征地補(bǔ)償、安置方案批準(zhǔn)之日起3個(gè)月內(nèi)全額支付。如果未依依法獲得補(bǔ)償,可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟。隨著社會(huì)的不斷發(fā)展,媒體以及新聞的不斷報(bào)道,大家也開(kāi)始關(guān)注征地或者是賠償?shù)氖虑?,大家都知道在農(nóng)村很多人都外出打工,家里的土地大都租賃給人家,但是土地被征收了,補(bǔ)償還是補(bǔ)償給承包人,如果對(duì)國(guó)家賠償不滿意的可以進(jìn)行起訴處理。

二、土地流轉(zhuǎn)后的問(wèn)題

中華人民共和國(guó)村民委員會(huì)組織法第十九條涉及村民利益的下列事項(xiàng),村民委員會(huì)必須提請(qǐng)村民會(huì)議討論決定,方可辦理:

(一)鄉(xiāng)統(tǒng)籌的收繳方法,村提留的收繳及使用;

(二)本村享受誤工補(bǔ)貼的人數(shù)及補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn);

(三)從村集體經(jīng)濟(jì)所得收益的使用;

(四)村辦學(xué)校、村建道路等村公益事業(yè)的經(jīng)費(fèi)籌集方案;

(五)村集體經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目的立項(xiàng)、承包方案及村公益事業(yè)的建設(shè)承包方案;

(六)村民的承包經(jīng)營(yíng)方案;

(七)宅基地的使用方案;

(八)村民會(huì)議認(rèn)為應(yīng)當(dāng)由村民會(huì)議討論決定的涉及村民利益的其他事項(xiàng)。

三、土地流轉(zhuǎn)法規(guī)

《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》已于2005年1月7日經(jīng)農(nóng)業(yè)部第2次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò),現(xiàn)予公布,自2005年3月1日起施行。

第一條為規(guī)范農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)行為,維護(hù)流轉(zhuǎn)雙方當(dāng)事人合法權(quán)益,促進(jìn)農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展,根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》及有關(guān)規(guī)定制定本辦法。

第二條農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)在堅(jiān)持農(nóng)戶家庭承包經(jīng)營(yíng)制度和穩(wěn)定農(nóng)村土地承包關(guān)系的基礎(chǔ)上,遵循平等協(xié)商、依法、自愿、有償?shù)脑瓌t。

第三條農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)不得改變承包土地的農(nóng)業(yè)用途,流轉(zhuǎn)期限不得超過(guò)承包期的剩余期限,不得損害利害關(guān)系人和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的合法權(quán)益。

第四條農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)規(guī)范有序。依法形成的流轉(zhuǎn)關(guān)系應(yīng)當(dāng)受到保護(hù)。

第五條縣級(jí)以上人民政府農(nóng)業(yè)行政主管(或農(nóng)村經(jīng)營(yíng)管理)部門(mén)依照同級(jí)人民政府規(guī)定的職責(zé)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)及合同管理的指導(dǎo)。

四、土地流轉(zhuǎn)的作用

1、有利于農(nóng)村土地資源配置和充分利用農(nóng)村土地、提高土地產(chǎn)出率;

2、有利于農(nóng)村勞動(dòng)力向第二、三產(chǎn)業(yè)順利轉(zhuǎn)移;

3、有利于農(nóng)村土地的適度規(guī)模經(jīng)營(yíng);

4、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)的深化;

5、有利于流出方增加收益;

6、鼓勵(lì)流進(jìn)方取得更大效益;

7、有利于吸納各種社會(huì)資金投入農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)的綜合開(kāi)發(fā)利用;

8、有利于農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整;

9、有利于培養(yǎng)和造就新一代農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)能人和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)大戶。

四、土地流轉(zhuǎn)后征地補(bǔ)償款該給誰(shuí)

土地流轉(zhuǎn)后征地補(bǔ)償款歸集體,由集體分配給本集體經(jīng)濟(jì)組織的所有成員。安置補(bǔ)助費(fèi)歸土地承包人所有,青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)歸經(jīng)營(yíng)種植者和附著物權(quán)利人所有。農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)依法轉(zhuǎn)讓后,原承包人即退出承包關(guān)系,受讓方與發(fā)包方形成新的承包關(guān)系,土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的權(quán)利主體發(fā)生變更,受讓方成為新的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人。土地被征收后,受讓方有權(quán)享有相應(yīng)的土地補(bǔ)償費(fèi)。土地補(bǔ)償費(fèi)是指因國(guó)家征收農(nóng)民集體所有的土地對(duì)土地所有者和土地使用者的補(bǔ)償。土地被征收后,不僅需要對(duì)土地所有權(quán)人進(jìn)行補(bǔ)償,還需要對(duì)用益物權(quán)人即土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人進(jìn)行補(bǔ)償。土地轉(zhuǎn)包或者出租后,土地的實(shí)際使用人不再是土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人,應(yīng)該是接包人或者土地承租人,一般情況下青苗及地上附著物的補(bǔ)償應(yīng)該歸實(shí)際投入人或者附著物的所有權(quán)人。具體的法律依據(jù)規(guī)定在《關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第22條。不過(guò)關(guān)于青苗補(bǔ)償費(fèi)的歸屬,當(dāng)事人之間在轉(zhuǎn)包合同和出租合同中有明確約定的,從其約定。而對(duì)于地上附著物,比如房屋的補(bǔ)償,如果地上附著物由原土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人修建,在轉(zhuǎn)包和出租時(shí)接包人和承租人僅依約定取得附著物使用權(quán)的,則附著物補(bǔ)償費(fèi)歸原土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人所有。法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法典》第三百三十八條 (承包地的征收補(bǔ)償)承包地被征收的,土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人有權(quán)依據(jù)本法第二百四十三條的規(guī)定獲得相應(yīng)補(bǔ)償。第三百三十九條 (土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn))土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人可以自主決定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)。第三百四十條 (土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的定義)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)人有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)占有農(nóng)村土地,自主開(kāi)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)并取得收益。

五、承包土地被占補(bǔ)償歸誰(shuí)

一、承包土地被占補(bǔ)償歸誰(shuí)1、承包地被征收土地補(bǔ)償款歸土地使用權(quán)所有人所有。我國(guó)法律規(guī)定,征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。2、法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅,應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償,并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償,保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益??h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法,由省、自治區(qū)、直轄市制定。二、承包土地的流程是什么1、本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議選舉產(chǎn)生承包工作小組;2、承包工作小組依照法律、法規(guī)的規(guī)定擬訂并公布承包方案;3、依法召開(kāi)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議,討論通過(guò)承包方案;4、公開(kāi)組織實(shí)施承包方案。

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