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按揭房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),有房貸的房子拆遷有補(bǔ)償嗎:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

  • 發(fā)布時(shí)間:

    2024-11-11 22:46:16
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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按揭房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),有房貸的房子拆遷有補(bǔ)償嗎,有房貸的房子在拆遷時(shí)是有補(bǔ)償?shù)?。根?jù)我國《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條的規(guī)定,市、縣級人民政府在作出房屋征收決定時(shí),應(yīng)給予被征收人相應(yīng)的補(bǔ)償,這些補(bǔ)償包括被征收房屋的價(jià)值、因征收造成

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一、按揭房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),有房貸的房子拆遷有補(bǔ)償嗎

有房貸的房子在拆遷時(shí)是有補(bǔ)償?shù)摹?

根據(jù)我國《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條的規(guī)定,市、縣級人民政府在作出房屋征收決定時(shí),應(yīng)給予被征收人相應(yīng)的補(bǔ)償,這些補(bǔ)償包括被征收房屋的價(jià)值、因征收造成的搬遷和臨時(shí)安置費(fèi)用,以及停產(chǎn)停業(yè)損失等。因此,即便房屋存在貸款,被征收人仍有權(quán)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。

此外,我國實(shí)施的是“地隨房走、房隨地走、房地一體”的原則,即在征地拆遷時(shí),房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)會被一并收回,并應(yīng)給予相應(yīng)的補(bǔ)償。這意味著,即使房屋上設(shè)有房貸,拆遷時(shí)不僅房屋本身會得到補(bǔ)償,房屋所占用的土地也會得到相應(yīng)的補(bǔ)償。

在具體的補(bǔ)償內(nèi)容上,可能會包括房屋補(bǔ)償費(fèi)、房屋裝修費(fèi)、拆遷安置費(fèi)、搬遷費(fèi),以及困難補(bǔ)助和獎勵等。如果房屋內(nèi)還有各項(xiàng)家電設(shè)施,還可能包括移機(jī)補(bǔ)償費(fèi)。對于非住宅房屋,如用于商業(yè)或工業(yè)等,還可能涉及到營運(yùn)損失的補(bǔ)償費(fèi)。

總的來說,有房貸的房子在拆遷時(shí),被征收人有權(quán)獲得包括房屋價(jià)值、搬遷費(fèi)用、停產(chǎn)停業(yè)損失等在內(nèi)的多種補(bǔ)償。

二、在還房貸的房子拆遷怎么賠償

在還房貸的房子拆遷的賠償方式如下:

1、在房屋拆遷期間,借款人需要繼續(xù)還貸;

拆遷款發(fā)放后,應(yīng)優(yōu)先用于還清貸款;

2、住房按揭貸款是借款合同,房屋征收拆遷不影響債務(wù)關(guān)系;

3、被征收人可選擇貨幣補(bǔ)償,保障財(cái)產(chǎn)權(quán)不受損害;

4、拆遷補(bǔ)償通常按市價(jià)計(jì)算,包括房屋補(bǔ)償費(fèi)、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),以及可能的獎勵性補(bǔ)償費(fèi);

5、對因征收造成停產(chǎn)停業(yè)的,補(bǔ)償將考慮效益和停業(yè)期限;

6、補(bǔ)償方式包括貨幣補(bǔ)償、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換或二者結(jié)合。

房屋拆遷補(bǔ)償?shù)挠?jì)算方式:

1. 補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):根據(jù)當(dāng)?shù)卣?guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),通常與房屋的位置、面積、用途和房屋的結(jié)構(gòu)等因素有關(guān);

2. 貨幣補(bǔ)償:拆遷方提供一定數(shù)額的貨幣作為補(bǔ)償,數(shù)額通常由市場評估價(jià)決定;

3. 產(chǎn)權(quán)調(diào)換:拆遷方提供與被拆遷房屋等值或相近價(jià)值的其他房產(chǎn)作為補(bǔ)償;

4. 搬遷補(bǔ)助:除了房屋補(bǔ)償外,還會根據(jù)搬遷距離、搬遷難度等因素提供搬遷補(bǔ)助費(fèi);

5. 過渡安置:在新房建設(shè)或補(bǔ)償安排期間,拆遷方可能提供過渡性住房或支付過渡期租金補(bǔ)貼。

綜上所述,房屋拆遷的賠償方式包括繼續(xù)還貸、優(yōu)先還清貸款、選擇貨幣補(bǔ)償、按市價(jià)計(jì)算拆遷補(bǔ)償、考慮停產(chǎn)停業(yè)的補(bǔ)償以及貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的組合方式。

【法律依據(jù)】:

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十一條

被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅,被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

三、抵押貸款的房子拆遷怎么辦

法律分析:通常拆遷公司在拆遷住房前,會張貼拆遷公告,有些甚至?xí)ㄟ^媒體進(jìn)行報(bào)道,銀行也是很關(guān)注拆遷公告的。如果銀行在第一時(shí)間了解到拆遷的消息,會和借款人聯(lián)系,同時(shí)也會與拆遷辦、抵押登記部門聯(lián)系,會落實(shí)好抵押房產(chǎn)拆遷的相關(guān)事項(xiàng),并且也會去辦理拆遷登記事項(xiàng)。

法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》第二百四十三條 為了公共利益的需要,依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動產(chǎn)。征收集體所有的土地,應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用,保障被征地農(nóng)民的生活,維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動產(chǎn),應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償,維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個(gè)人住宅的,還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。任何組織或者個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

四、房屋拆遷怎么補(bǔ)償

房屋拆遷的補(bǔ)償如下:1、搬遷資產(chǎn)補(bǔ)償,包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物以及確因搬遷發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備補(bǔ)償;2、停產(chǎn)停業(yè)損失,包括實(shí)際經(jīng)營損失和預(yù)期經(jīng)營損失;3、搬遷補(bǔ)償費(fèi)用,包括停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用、物資拆卸包裝運(yùn)輸費(fèi)用、解聘員工的補(bǔ)償費(fèi)用;4、搬遷政策獎勵,包括速遷費(fèi)、搬遷獎勵費(fèi)。拆遷補(bǔ)償要交什么資料?1、建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審申請表;2、建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審申請報(bào)告;3、項(xiàng)目立項(xiàng)文件與政府簽訂協(xié)議等相關(guān)材料;4、征地費(fèi)用及補(bǔ)充耕地初步方案、補(bǔ)充耕地資金引入預(yù)算說明或證明材料;5、標(biāo)明用地范圍和補(bǔ)充耕地位置的土地利用現(xiàn)狀圖和土地利用總體規(guī)劃圖;6、預(yù)審機(jī)關(guān)需下一級國土資源管理部門出具的有關(guān)意見或說明材料。拆遷補(bǔ)償不合理怎么辦?1、首先要考慮和拆遷方進(jìn)行協(xié)商處理,因?yàn)閰f(xié)商的方式相對來說更加簡單便捷,對于拆遷雙方的時(shí)間也可以更大限度的節(jié)省。同時(shí),要注意的是,在進(jìn)行協(xié)商之前,被拆遷方應(yīng)當(dāng)對于自身遇到的問題以及相關(guān)規(guī)定進(jìn)行充足的了解,以保證自身在協(xié)商時(shí)有足夠的理由;2、如果協(xié)商不成,可能就需要通過法律渠道來進(jìn)行解決;3、拆遷方認(rèn)為自己得到的補(bǔ)償不合理的情況下,可以在得知結(jié)果起60日之內(nèi)向政府提請行政復(fù)議,如果對于最終的行政復(fù)議決定還是不服就需要向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹦姓V訟,通過訴訟方式來進(jìn)一步解決,但是向法院提起行政訴訟的時(shí)效應(yīng)該是在6個(gè)月之內(nèi)。法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

五、拆遷貸款房屋如何賠償?

貸款的房子拆遷了,可以跟銀行進(jìn)行溝通,以拆遷補(bǔ)償款一次性還清所欠銀行貸款。若銀行在第一時(shí)間獲得拆遷通知,會與貸款人聯(lián)系,同時(shí)與拆遷辦、房屋抵押登記機(jī)關(guān)進(jìn)行聯(lián)系,落實(shí)抵押房屋拆遷事宜,還會以抵押權(quán)人的身份辦理拆遷登記事項(xiàng)。

拆遷房子怎么辦

拆遷房子要給予拆遷補(bǔ)償。根據(jù)法律規(guī)定,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

拆遷房子怎么補(bǔ)償?shù)?/p>

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。具體的補(bǔ)償項(xiàng)目包括:(1)房屋補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價(jià)計(jì)算。(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便,以臨時(shí)居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。(3)獎勵性補(bǔ)償費(fèi),用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利,如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。被拆遷人除了應(yīng)得的房屋補(bǔ)償費(fèi)以外,還可得到:搬家補(bǔ)償費(fèi)、設(shè)備遷移費(fèi)、過渡期內(nèi)的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

房子拆遷戶口怎么辦

房子拆遷戶口可以移到新分配的房屋中,身份證上的地址就是新房屋的地址。 根據(jù)法律規(guī)定,公民遷出本戶口管轄區(qū),由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷出登記,領(lǐng)取遷移證件,注銷戶口。公民遷移,從到達(dá)遷入地的時(shí)候起,城市在三日以內(nèi),農(nóng)村在十日以內(nèi),由本人或者戶主持遷移證件向戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷入登記,繳銷遷移證件。

承租的房子現(xiàn)在拆遷怎么辦

拆遷租賃房屋的,拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。第二十七條規(guī)定,拆遷租賃房屋,被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的,或者被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安置的,拆遷人對被拆遷人給予補(bǔ)償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的,拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租,被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

老房子拆遷怎么賠償

老房子拆遷賠償根據(jù)我國法律規(guī)定,被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅,被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

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投稿:孫佳

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