一、拆遷停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償企業(yè),企業(yè)遇到拆遷,停產(chǎn)停業(yè)損失怎么補(bǔ)償

停產(chǎn)停業(yè)損失要根據(jù)企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況進(jìn)行計(jì)算，并且要與企業(yè)進(jìn)行協(xié)商后確定。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例釋義(十六至二十六條)》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

【釋義】本條是關(guān)于房屋征收補(bǔ)償內(nèi)容的規(guī)定。

房屋征收涉及公民最重要的私有財(cái)產(chǎn)——房屋，在強(qiáng)調(diào)為了公共利益需要征收房屋的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格規(guī)范房屋征收活動(dòng)，保護(hù)被征收人的合法權(quán)益。從以往實(shí)踐來(lái)看，在所引發(fā)的各種矛盾糾紛中，大多反映的是補(bǔ)償是否公平、公正。從征求意見(jiàn)情況看，群眾最為關(guān)注的也是房屋征收的補(bǔ)償問(wèn)題。

為了更好地保護(hù)被征收人的合法權(quán)益，保證征收補(bǔ)償公平、合理，本條例對(duì)被征收人的補(bǔ)償內(nèi)容進(jìn)行了規(guī)定。這是新增加的內(nèi)容。

本條第一款規(guī)定的補(bǔ)償包括三項(xiàng)：一是對(duì)被征收人房屋價(jià)值的補(bǔ)償。包括被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的補(bǔ)償，以及房屋室內(nèi)裝飾裝修價(jià)值的補(bǔ)償。被征收人房屋包括被征收的房屋及其附屬物。所謂“附屬物”是指與房屋主體建筑有關(guān)的附屬建筑或構(gòu)筑物。被征收人對(duì)自己的房屋進(jìn)行的裝飾裝修，在征收時(shí)也應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。對(duì)被征收人房屋價(jià)值的補(bǔ)償是房屋征收補(bǔ)償中最主要的部分。二是因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償。因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；搬遷補(bǔ)償是針對(duì)所有被征收人的。對(duì)于選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房；若房屋征收部門(mén)向被征收人提供了周轉(zhuǎn)用房，則不必支付臨時(shí)安置補(bǔ)償。

三是因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償是當(dāng)前拆遷矛盾糾紛問(wèn)題突出的重要方面之一。原拆遷條例第三十三條規(guī)定給予適當(dāng)補(bǔ)償，由于規(guī)定比較原則，各地做法不同，產(chǎn)生的問(wèn)題較多。本條例將停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償明確為房屋征收補(bǔ)償?shù)闹匾M成部分，有利于更好地保護(hù)被征收人的利益。

一、補(bǔ)償協(xié)議有什么作用

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例釋義(十六至二十六條)》第二十五條房屋征收部門(mén)與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

二、企業(yè)拆遷停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：停產(chǎn)停業(yè)損失，是指被征收人和公有住房承租人在簽約、搬遷期間停產(chǎn)停業(yè)造成的經(jīng)濟(jì)損失，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的10%來(lái)確定。具體計(jì)算公式為，被征收房屋房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)乘以10%乘以被征收房屋建筑面積。被征收人和公有住房承租人認(rèn)為停產(chǎn)停業(yè)損失超過(guò)被征收住房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格10%的，選擇房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估的，停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償計(jì)算公式為：前三年3乘以停產(chǎn)停業(yè)期間。而前三年的效益由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)企業(yè)實(shí)際納稅情況和行業(yè)特點(diǎn)進(jìn)行評(píng)估。停產(chǎn)停業(yè)期限根據(jù)企業(yè)實(shí)際停產(chǎn)停業(yè)時(shí)間確定，最長(zhǎng)不得超過(guò)一年。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第二十三條 對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、企業(yè)拆遷停產(chǎn)停業(yè)怎么賠償

法律分析：企業(yè)拆遷停產(chǎn)停業(yè)會(huì)按照企業(yè)的整個(gè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的面積給予賠償。除此之外，停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償還會(huì)按照企業(yè)納稅的具體情況對(duì)停產(chǎn)停業(yè)損失進(jìn)行具體的計(jì)算；按照房子的總價(jià)值的一定比例進(jìn)行計(jì)算；按照營(yíng)業(yè)收入和利潤(rùn)進(jìn)行計(jì)算；根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估進(jìn)行計(jì)算。當(dāng)然停產(chǎn)停業(yè)的的損失可以由雙方進(jìn)行協(xié)商確定。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第二十三條 對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

四、企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)員工補(bǔ)償

法律分析：非因勞動(dòng)者原因造成企業(yè)停工、停產(chǎn)、歇業(yè)，企業(yè)未與勞動(dòng)者解除勞動(dòng)合同，停工、停產(chǎn)、歇業(yè)在一個(gè)工資支付周期內(nèi)的，企業(yè)應(yīng)當(dāng)視同勞動(dòng)者提供正常勞動(dòng)并支付該工資支付周期的工資過(guò)一個(gè)工資支付周期的，企業(yè)安排勞動(dòng)者工作的，按照雙方新約定的標(biāo)準(zhǔn)支付工資，但不得低于當(dāng)?shù)刈畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)業(yè)沒(méi)有安排勞動(dòng)者工作，勞動(dòng)者沒(méi)有到其他單位工作的，應(yīng)當(dāng)按照不低于當(dāng)?shù)刈畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)的70%支付勞動(dòng)者基本生活費(fèi)。國(guó)家和省另有規(guī)定的，依照其規(guī)定執(zhí)行。應(yīng)當(dāng)依法為職工繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)，用人單位違反相關(guān)規(guī)定，勞動(dòng)者應(yīng)向有管轄權(quán)的勞動(dòng)監(jiān)察部門(mén)投訴,由勞動(dòng)監(jiān)察部門(mén)依法進(jìn)行查處，有管轄權(quán)的勞動(dòng)監(jiān)察部門(mén)是用人單位工商注冊(cè)地的勞動(dòng)監(jiān)察部門(mén)，或到當(dāng)?shù)貏趧?dòng)仲裁機(jī)構(gòu)申訴。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第二十三條 對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

五、企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)員工補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：企業(yè)需要支付雙倍的經(jīng)濟(jì)賠償金。經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償按勞動(dòng)者在本單位工作的年限，每滿(mǎn)一年支付一個(gè)月工資的標(biāo)準(zhǔn)向勞動(dòng)者支付。六個(gè)月以上不滿(mǎn)一年的，按一年計(jì)算。不滿(mǎn)六個(gè)月的，向勞動(dòng)者支付半個(gè)月工資的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)合同法》 第四十七條 經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償按勞動(dòng)者在本單位工作的年限，每滿(mǎn)一年支付一個(gè)月工資的標(biāo)準(zhǔn)向勞動(dòng)者支付。六個(gè)月以上不滿(mǎn)一年的，按一年計(jì)算；不滿(mǎn)六個(gè)月的，向勞動(dòng)者支付半個(gè)月工資的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。勞動(dòng)者月工資高于用人單位所在直轄市、設(shè)區(qū)的市級(jí)人民政府公布的本地區(qū)上年度職工月平均工資三倍的，向其支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)按職工月平均工資三倍的數(shù)額支付，向其支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)哪晗拮罡卟怀^(guò)十二年。本條所稱(chēng)月工資是指勞動(dòng)者在勞動(dòng)合同解除或者終止前十二個(gè)月的平均工資。

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投稿：鄒儀潔

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