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荊州農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償辦法,荊州市新房屋拆遷補(bǔ)償政策出臺:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-11-09 14:47:18
  • 作者:

    圣運律師
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荊州農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償辦法,荊州市新房屋拆遷補(bǔ)償政策出臺,拆遷中住宅改為非住宅的究竟如何認(rèn)定?房地場市場指導(dǎo)價如何確定?新舊房差價如何結(jié)算記者昨從荊州市房管局獲悉,該市新出臺的房屋拆遷政策及配套文件,對這些問題作了詳細(xì)闡述。該市拆遷辦負(fù)責(zé)人介

荊州農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償辦法,荊州市新房屋拆遷補(bǔ)償政策出臺:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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一、荊州農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償辦法,荊州市新房屋拆遷補(bǔ)償政策出臺

拆遷中住宅改為非住宅的究竟如何認(rèn)定?房地場市場指導(dǎo)價如何確定?新舊房差價如何結(jié)算記者昨從荊州市房管局獲悉,該市新出臺的房屋拆遷政策及配套文件,對這些問題作了詳細(xì)闡述。

該市拆遷辦負(fù)責(zé)人介紹,隨著荊州城市建設(shè)和舊城改造的不斷加快,舊城區(qū)需要拆遷的房屋越來越多。近3年來,該市每年拆遷的房屋面積達(dá)10萬多平方米,有關(guān)拆遷的糾紛也越來越多,拆遷上訪量也不斷增加。

荊州市房管局副局長別國清稱,此次出臺的8個城市房屋拆遷配套政策,重點是規(guī)范拆遷實施行為、明確拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn),同時保障拆遷當(dāng)中弱勢群體的利益。

如被拆遷私有住房所有權(quán)人,或公有住房承租人屬雙困家庭的(即城鎮(zhèn)住房困難和最低收入家庭),原則上實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換位置,安置房面積不得低于45平方米。

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房屋拆遷,荊州有了新規(guī)

遷補(bǔ)助費,有標(biāo)準(zhǔn)可依

一般情況下,許多被拆遷人對自己房屋的估價,一般以相同路段的新房價格進(jìn)行評估。這樣的估價,通常比評估機(jī)構(gòu)的估價高很多,致使拆遷雙方難以簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議。

荊州市拆遷辦負(fù)責(zé)人介紹,拆遷補(bǔ)償安置分貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種。對于住宅用戶,被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模a(bǔ)償金額由拆遷當(dāng)事人雙方,按照房屋拆遷許可證頒發(fā)之日的住宅用房房地產(chǎn)市場指導(dǎo)價,結(jié)合房屋建筑面積、結(jié)構(gòu)等協(xié)商確定。

這里所說的市場指導(dǎo)價,簡言之,即同類地段二手房平均交易價格。

市民常將拆遷補(bǔ)助費與拆遷補(bǔ)償相混淆。拆遷補(bǔ)償,是指對房屋及其附屬物的補(bǔ)償,由評估機(jī)構(gòu)按市場評估價格確定。房屋拆遷補(bǔ)助費包括:搬遷補(bǔ)助費、臨時過渡補(bǔ)助費、拆遷非住宅房屋的停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費、設(shè)備遷移費(包括煤氣管道、固定電話、有線電視、空調(diào)拆裝等費用)。

住宅房屋搬遷補(bǔ)助費,按被拆遷房屋建筑面積計算,5元/平方米,最低不少于200元。臨時過渡補(bǔ)助費,同樣以面積計算,每月每平方米3元。

非住宅房屋拆遷補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)中,搬遷補(bǔ)助費為8元/平方米。停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(僅限產(chǎn)權(quán)調(diào)換),按被拆遷房屋評估總額(不含裝飾裝修補(bǔ)償)的0。1%-0。5%,按月計發(fā)(不包括國有直管住改非房屋)。

設(shè)備遷移費的拆遷補(bǔ)助上:管道煤氣2000元/戶;固定電話100元/部;有線電視100元/戶;寬帶網(wǎng)300元/戶;空調(diào)200元/臺;單獨立戶電水表300元,單相電表300元/塊、三相電表700元/塊、水表1000元/戶。

被拆遷人或者房屋承租人,自拆遷期限首日起,30日內(nèi)完成搬遷,并按規(guī)定辦理房屋交驗手續(xù)的,拆遷人可根據(jù)拆遷項目情況,給予一次性提前搬家獎勵。

同時,在城市規(guī)劃區(qū)外,集體土地上的拆遷項目,參加上述規(guī)定執(zhí)行。

補(bǔ)償定標(biāo)準(zhǔn),看看房產(chǎn)證

目前,在荊州市拆遷的私房中,大部分房屋的房屋權(quán)屬證書記載為住宅。但很多的業(yè)主把房屋首屋作為商鋪使用,在拆遷補(bǔ)償協(xié)商過程中,這些業(yè)主堅持拆遷人應(yīng)使用現(xiàn)狀(非住宅)安置補(bǔ)償。

荊州市拆遷辦負(fù)責(zé)人稱,在拆遷法規(guī)中,確定房屋性質(zhì)和面積的合法依據(jù),是房屋產(chǎn)權(quán)證。如果記載的使用性質(zhì)是住宅,且在房屋拆遷公告之日,已連續(xù)經(jīng)營2年以上,具有合法有效的營業(yè)執(zhí)照和完稅憑證,由拆遷人按照住宅用房和非住宅用房(經(jīng)營門店),拆遷補(bǔ)償金額的平均值,結(jié)合經(jīng)營面積對被拆遷人予以補(bǔ)償安置。

國有直管公房住宅,經(jīng)審批改為非住宅的,對其營業(yè)部分:由拆遷人,按照房屋拆遷許可證頒發(fā)之日的非住宅用戶(經(jīng)營門店)與住宅用房,房地產(chǎn)市場指導(dǎo)價價差的10%-30%,給予一次性貨幣補(bǔ)償。

新規(guī)明確了對忘懷承租人的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。即對解除租賃關(guān)系的房屋承租人,按住宅用房房地產(chǎn)市場指導(dǎo)價的60%給予補(bǔ)助,費用按解除房屋租賃關(guān)系的使用面積計算。

未經(jīng)被拆遷人同意,擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或欠租的,被拆遷人、房屋承租人有約定的,從其約定;未有約定的,解除房屋租賃關(guān)系,按住宅拆遷補(bǔ)償金額對被拆遷人予以補(bǔ)償,由被拆遷人對承租人適當(dāng)補(bǔ)助。

評估委托人,抽簽來確定

部分被拆遷人認(rèn)為,有些評估機(jī)構(gòu)和拆遷人事先串通,故意給一個較低的房屋補(bǔ)償價,于是很難接受拆遷人提出的房屋補(bǔ)償價,有的甚至對評估機(jī)構(gòu)產(chǎn)生排斥心理。

新出臺的荊州市城市房屋拆遷評估確定辦法中規(guī)定:拆遷人有公布的評估機(jī)構(gòu)中,選擇一家作為擬委托評估單位,另選擇一定以上的評估機(jī)構(gòu)作為候選評估單位,并報拆遷辦備案。

對擬委托評估機(jī)構(gòu),多數(shù)被拆遷人有異議的,由拆遷人邀請被拆遷人代表,有候選的評估機(jī)構(gòu)中抽簽確定。拆遷當(dāng)事人認(rèn)為抽簽過程需要公證的,可依據(jù)有關(guān)規(guī)定,向公證機(jī)關(guān)申請公證。

荊州市拆遷辦負(fù)責(zé)人介紹,這樣的估價環(huán)境,最大限度保證了被拆遷人的利益,確定公正與公開。

拆遷要依法,嚴(yán)禁哄嚇騙

為規(guī)范房屋拆遷行為,健全房屋拆遷項目行政許可機(jī)制,增強(qiáng)拆遷項目行政許可機(jī)制,增強(qiáng)拆遷項目實施透明度,房屋拆遷前,要征求被拆遷人意見和建議。

公示期限為7天。公示內(nèi)容包括:項目名稱、實施方案、拆遷計劃、拆遷補(bǔ)償安置方案、聯(lián)系單位及聯(lián)系人電話。

公示期滿,被拆遷人對公示有關(guān)事項有異議的,由荊州市拆遷辦組織房屋拆遷行證許可聽證,如果大部分人被拆遷人仍有異議的,可暫停拆遷行政許可的審批。

如被拆遷人半數(shù)以上無有效異議的,拆遷項目單位(拆遷人),及接受委托的拆遷實施單位,與拆遷辦簽訂房屋拆遷管理承諾書。

承諾書應(yīng)明確拆遷單位的責(zé)任和信譽保證,嚴(yán)格依法拆遷,嚴(yán)禁對拆遷戶哄、嚇、騙,嚴(yán)禁對未簽約居民戶斷水、電、氣、通信,嚴(yán)禁拆遷工作人員打人、罵人,保證妥善處理好拆遷糾紛等內(nèi)容。并按擬拆遷面積5元/平方米,繳納拆遷權(quán)益糾紛調(diào)處保證金,最低不得少于5萬元。

一、淮安房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少

(一)房屋拆遷補(bǔ)償計算標(biāo)準(zhǔn)

1、房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價格房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)

2、房屋拆遷補(bǔ)償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格

(二)房屋拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn)

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補(bǔ)助費沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補(bǔ)助費超過過渡期限的臨時安置補(bǔ)助費非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費注:

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住,則公式第二項補(bǔ)助費為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋,則公式第四項賠償費為0;

3、被拆遷人獲得補(bǔ)償,表明該房屋由其自用。

二、荊州市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析:征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13.6萬元。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、2021年荊州市拆遷規(guī)劃

法律分析:2021年荊州市開發(fā)區(qū)棚改征遷目標(biāo)任務(wù)6594戶,其中聯(lián)合街道5605戶,灘橋鎮(zhèn)376戶,岑河農(nóng)場408戶,魚農(nóng)橋街道205戶。

法律依據(jù):《關(guān)于全面推進(jìn)鄉(xiāng)村振興加快農(nóng)業(yè)農(nóng)村現(xiàn)代化的實施意見》 第十一條 加快編制村莊規(guī)劃。基本完成縣級國土空間規(guī)劃編制,統(tǒng)籌縣域城鎮(zhèn)和村莊規(guī)劃建設(shè),合理優(yōu)化村莊布局。加快編制“多規(guī)合一”實用性村莊規(guī)劃,做到應(yīng)編盡編;沒有編制規(guī)劃的村莊,要嚴(yán)格用途管制和建設(shè)管控。推廣富有地域特色和鄉(xiāng)土風(fēng)格的農(nóng)村住宅圖集。支持開展農(nóng)村住房建設(shè)試點。繼續(xù)實施農(nóng)村危房改造,3年內(nèi)完成農(nóng)村房屋安全隱患排查整治。保護(hù)好傳統(tǒng)村落、傳統(tǒng)民居和歷史文化名鎮(zhèn)名村。充分尊重農(nóng)民意愿,穩(wěn)妥開展村級建制調(diào)整,嚴(yán)格規(guī)范村莊撤并。

四、荊州市房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定

法律分析:

征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13.6萬元。

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、最新荊州市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

第三十五條拆遷人應(yīng)當(dāng)依法對被拆遷人給予補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a(bǔ)償,也可以實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

除本細(xì)則第四十二條第三款、第四十七條第二款規(guī)定的情況外,被拆遷人可以選擇補(bǔ)償方式。

第三十六條實行貨幣補(bǔ)償?shù)模泿叛a(bǔ)償金額應(yīng)以房產(chǎn)管理部門會同有關(guān)部門公布的房地產(chǎn)市場指導(dǎo)價為基本依據(jù),結(jié)合被拆除房屋的區(qū)位、結(jié)構(gòu)、用途、建筑面積等因素,以房地產(chǎn)市場評估價格確定。房屋使用面積需要換算成建筑面積的,由具有房產(chǎn)測繪資質(zhì)的測繪機(jī)構(gòu)實地測繪確定。

第三十七條實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)以被拆遷房屋市場價格和所調(diào)換房屋所在地段房屋交易的市場價格,結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。同等條件下,先搬遷的被拆遷人及承租人可優(yōu)先選擇安置房層次、朝向。

第三十八條房屋拆遷評估由具有合法資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。拆遷當(dāng)事人應(yīng)采取公開、公平的方式,選擇、確定房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)。拆遷評估機(jī)構(gòu)確定后,一般由拆遷人與評估機(jī)構(gòu)簽定書面委托協(xié)議。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋與被拆遷房屋應(yīng)由同一家房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估。估價機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行評估時,被拆遷人應(yīng)當(dāng)予以配合。估價報告應(yīng)由專職注冊的房地產(chǎn)估價師簽字,并送達(dá)到拆遷當(dāng)事人。估價時點為房屋拆遷公告發(fā)布之日。

第三十九條拆遷當(dāng)事人對估價結(jié)果有異議的,自收到估價報告之日起5日內(nèi),可以向原評估機(jī)構(gòu)書面申請復(fù)核估價,也可以另外委托評估機(jī)構(gòu)評估。拆遷當(dāng)事人對原評估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議或者另外委托估價的結(jié)果與原估價結(jié)果有差異、且拆遷人與被拆遷人協(xié)商達(dá)不成一致意見的,自收到復(fù)核結(jié)果或者另外委托的評估機(jī)構(gòu)出具的估價報告之日起5日內(nèi),可以向市、縣房屋拆遷評估專家鑒定組申請鑒定。

第四十條與拆遷人、被拆遷人或者房屋承租人有利害關(guān)系的評估機(jī)構(gòu)和估價人員,不得承擔(dān)該拆遷房屋、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的評估。已經(jīng)評估的,其評估結(jié)果無效。

第四十一條房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)向社會公示一批資質(zhì)等級高、綜合實力強(qiáng)、社會信譽好的評估機(jī)構(gòu)供拆遷當(dāng)事人選擇。

第四十二條被拆遷人與房屋承租人就解除租賃關(guān)系有約定的,從其約定;沒有約定的,被拆遷人與房屋承租人協(xié)商解決。被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的,或被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安置的,拆遷人應(yīng)當(dāng)按市場評估價格對被拆遷人給予補(bǔ)償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的,實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

第四十三條拆遷已購公有住房,拆遷人應(yīng)當(dāng)按照被拆遷房屋的市場評估價格對被拆遷人給予補(bǔ)償。

第四十四條拆遷單位自管公有住房和國有直管公有住房的,可以參照國家住房制度改革的相關(guān)政策和本細(xì)則的規(guī)定,由拆遷人對被拆遷人、房屋承租人給予補(bǔ)償安置。

第四十五條拆遷國有直管公有住房需要實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,由拆遷人按戶償還產(chǎn)權(quán)給直管公房管理部門,每戶不足一室一廚一廁的,按一室一廚一廁償還,直管公房管理部門負(fù)責(zé)安置房屋承租人。

第四十六條被拆遷人屬于城鎮(zhèn)最低收入家庭的,其被拆遷居住用房建筑面積小于36平方米(在本市另有住房的,應(yīng)一并計算面積),實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。拆遷人應(yīng)當(dāng)提供在規(guī)劃區(qū)內(nèi)建筑面積不小于45平方米的成套房作為產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋,不結(jié)算差價。

第四十七條拆遷公益事業(yè)用房的,拆遷人應(yīng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建,或者給予貨幣補(bǔ)償。

拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物,不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換,由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。

第四十八條拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑,不予補(bǔ)償;拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑,以批準(zhǔn)期限減去已使用年限的剩余期限按重置成本法評估其殘值給予補(bǔ)償。違反本細(xì)則第十五條第二款(一)至(四)項規(guī)定導(dǎo)致補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)增加的,增加的部分不予補(bǔ)償。

第四十九條拆遷村民房屋,可以實行貨幣補(bǔ)償,也可以實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換或劃地遷建。實行貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,按本細(xì)則的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行;實行劃地遷建的,由拆遷人按被拆遷房屋的重置成新價對被拆遷人補(bǔ)償后,由被拆遷人在拆遷人提供的已征用的土地上按規(guī)劃要求自行遷建。被拆遷房屋建筑面積按房屋所有權(quán)證載明的為準(zhǔn);無房屋所有權(quán)證的,以實際測量的正式房屋建筑面積為準(zhǔn)。

正式房屋必須符合下列條件:

(一)具有承重支柱;

(二)有頂蓋;

(三)四周有圍護(hù)墻體,門、窗齊全;

(四)檐口高度在22米以上。

第五十條用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅房屋,有下列情況之一的,不得用于拆遷安置:

(一)不符合國家安全標(biāo)準(zhǔn)的;

(二)房屋建筑面積未達(dá)到國家規(guī)定的最低戶型標(biāo)準(zhǔn)的;

(三)無合法產(chǎn)權(quán)證明的;

(四)有權(quán)屬糾紛的;

(五)設(shè)有抵押權(quán)的。

第五十一條政府作為土地儲備、建設(shè)公用設(shè)施的項目以及拆遷后新建房屋性質(zhì)不適合原地還房的,被拆遷人應(yīng)服從異地還房或者選擇貨幣補(bǔ)償。?第五十二條拆遷住宅房屋,拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費。在過渡期限內(nèi),被拆遷人或房屋承租人自行安排住處的,拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時安置補(bǔ)助費。搬遷補(bǔ)助費和臨時安置補(bǔ)助費的具體標(biāo)準(zhǔn)由房屋拆遷管理部門會同物價部門制訂。每年公布一次。被拆遷人或房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的,拆遷人不支付臨時安置補(bǔ)助費。

第五十三條房屋拆遷過渡期限最長不得超過24個月。拆遷人不得擅自延長過渡期限,因拆遷人的責(zé)任延長過渡期限的,應(yīng)當(dāng)自逾期之月起按臨時安置補(bǔ)助費的三倍支付給自行安排住處的被拆遷人或房屋承租人;對周轉(zhuǎn)房的使用人,應(yīng)當(dāng)自逾期之月起支付臨時安置補(bǔ)助費。

第五十四條拆遷非住宅房屋,拆遷人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償被拆遷人或房屋承租人下列費用:

(一)按照國家和有關(guān)規(guī)定的貨物運輸價格、設(shè)備安裝價格計算的設(shè)備搬遷和安裝費用;

(二)因拆遷造成的停產(chǎn)、停業(yè)補(bǔ)助費用。費用的具體標(biāo)準(zhǔn)由房屋拆遷管理部門會同物價部門制訂。

第五十五條產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅,但在拆遷公告發(fā)布前以被拆遷房屋為注冊地依法領(lǐng)取了營業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營性用房,可根據(jù)其經(jīng)營情況,由拆遷人給予合理補(bǔ)償。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由房屋拆遷管理部門另行制定。

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