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分戶和拆遷補(bǔ)償問(wèn)題,拆遷分戶和不分戶有什么區(qū)別:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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    2024-11-13 15:07:07
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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分戶和拆遷補(bǔ)償問(wèn)題,分戶和不分戶拆遷怎樣算,分戶和不分戶拆遷的計(jì)算具體如下:1、分戶是基于結(jié)婚、購(gòu)房等自立一戶的情況,而發(fā)生的由原來(lái)的家族,分為小家庭。分戶后拆遷,按照拆遷涉及征收范圍計(jì)算,若分戶后的每一戶都屬于被征收的范圍,那么每一戶都應(yīng)

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一、分戶和拆遷補(bǔ)償問(wèn)題,分戶和不分戶拆遷怎樣算

分戶和不分戶拆遷的計(jì)算具體如下:

1、分戶是基于結(jié)婚、購(gòu)房等自立一戶的情況,而發(fā)生的由原來(lái)的家族,分為小家庭。分戶后拆遷,按照拆遷涉及征收范圍計(jì)算,若分戶后的每一戶都屬于被征收的范圍,那么每一戶都應(yīng)當(dāng)獲得拆遷補(bǔ)償;

2、不分戶的大家庭,拆遷時(shí),按照征收的實(shí)力范圍計(jì)算;

3、若屬于安置補(bǔ)償,要看以戶為單位還是是人口為單位分配,若屬于以人口為單位分配,分付與不分戶計(jì)算沒(méi)有差別,若屬于以戶為單位分配,分戶后能獲得的補(bǔ)償更多。分戶指由原來(lái)一個(gè)戶口本,分立成幾個(gè)戶口本。

由于一些拆房的政策,對(duì)于分戶的家庭來(lái)說(shuō),會(huì)得到一些好處,很多人家就打了這樣的主意,有的人是通過(guò)假離婚而想要得到這樣的好處,這樣的做法是不被允許的,但是想要拿到這個(gè)好處,還是要看你有沒(méi)有分戶的權(quán)利,為了防止假離婚,通常會(huì)拒絕分戶的要求。分戶好不好,還是要綜合考慮自己的情況,對(duì)于拆遷來(lái)說(shuō),能得到更多的利益和賠償金額,但是也跟戶口有關(guān)系的,因?yàn)樵谵k理分戶的話要交一些手續(xù)費(fèi),還有一些稅款,會(huì)非常麻煩,而且只能是由本人去進(jìn)行辦理。

法律依據(jù):

《中華人民共和國(guó)戶口登記條例》

第十九條公民因結(jié)婚、離婚、收養(yǎng)、認(rèn)領(lǐng)、分戶、并戶、失蹤、尋回或者其他事由引起戶口變動(dòng)的時(shí)候,由戶主或者本人向戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)變更登記。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》

四十七條征收農(nóng)民拆遷補(bǔ)償款包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物及青苗的補(bǔ)償費(fèi)。而在這過(guò)程中,征地單位一般是與村委會(huì)或村民組簽訂征地合同,并將補(bǔ)償款含土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗和地上附著物補(bǔ)償費(fèi)直接支付給村委會(huì)。

二、拆遷分戶和不分戶有什么區(qū)別

法律分析:分戶與不分戶的區(qū)別:

在分戶之后父母和子女之間可享受的補(bǔ)貼就相同了,但同樣的需要繳納的費(fèi)用也相同;

分戶后,家庭的土地也會(huì)進(jìn)行劃分,這樣的話就不能繼承父母的土地,只能在一個(gè)戶口內(nèi)流傳下去。

分戶以后,也會(huì)分得一個(gè)宅基地,即子女和父母分別有一個(gè)宅基地;不分戶的話,父母和子女是只有一套宅基地的。

法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法典》 第一百一十七條 為了公共利益的需要,依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序征收、征用不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償。

三、拆遷分戶跟不分戶的區(qū)別

分戶與不分戶的區(qū)別:

在分戶之后父母和子女之間可享受的補(bǔ)貼就相同了,但同樣的需要繳納的費(fèi)用也相同;

分戶后,家庭的土地也會(huì)進(jìn)行劃分,這樣的話就不能繼承父母的土地,只能在一個(gè)戶口內(nèi)流傳下去。

分戶以后,也會(huì)分得一個(gè)宅基地,即子女和父母分別有一個(gè)宅基地;不分戶的話,父母和子女是只有一套宅基地的。

一、哪些情況無(wú)法申請(qǐng)宅基地

1、如果你把你農(nóng)村的宅基地出租或者轉(zhuǎn)讓給其他人,那么你將無(wú)法在農(nóng)村申請(qǐng)宅基地;

2、現(xiàn)在土地管理法對(duì)宅基地申請(qǐng)面積是有規(guī)定的,如果你家是1-2個(gè)人只能申請(qǐng)到70平方米的宅基地,如果你申請(qǐng)的宅基地面積超過(guò)了當(dāng)?shù)氐臉?biāo)準(zhǔn),那么也是申請(qǐng)不了的。具體宅基地申請(qǐng)面積標(biāo)準(zhǔn)可以查找當(dāng)?shù)卣l(fā)布的效果文件;

3、如果你以前是農(nóng)村,但是由于上學(xué)或者某種原因把戶口遷出農(nóng)村的,那么你也是申請(qǐng)不了宅基地的,因?yàn)橹挥惺菗碛修r(nóng)村戶口的人才能申請(qǐng)到宅基地;

4、你結(jié)婚以后沒(méi)有核父母進(jìn)行分戶的,也是不能申請(qǐng)宅基地的,因?yàn)槟愕膽艨谶€是跟你父母在同一個(gè)戶口本上,現(xiàn)在國(guó)家也是實(shí)行一戶一宅政策;

5、在正常情況下每個(gè)村的宅基地都已經(jīng)是規(guī)劃好了,如果你申請(qǐng)的宅基地在規(guī)劃好的范圍之中,那么也是申請(qǐng)不了的;

6、大家都知道現(xiàn)在農(nóng)村的土地資源并不是都可以建房的,如果村里面有一些建造農(nóng)房的土地已經(jīng)分發(fā)出去了,那么你可能就要再等等才能申請(qǐng),現(xiàn)在申請(qǐng)也申請(qǐng)不到;

7、如今農(nóng)村一戶多宅的現(xiàn)象還是比較常見的,其實(shí)并非一戶多宅都要罰款,合法的一戶多宅是允許的,比如說(shuō)合法繼承的宅基地等等。但是如果農(nóng)戶非法得到的宅基地,比如私自占取的宅基地,或者從非本村集體成員中買賣的宅基地,這種宅地基將會(huì)被集中處置,有些可能需要交納一定的費(fèi)用,嚴(yán)重的還有可能會(huì)被回收。

二、農(nóng)村房產(chǎn)證確權(quán)怎么辦

以下為大家解答農(nóng)村房產(chǎn)證確權(quán)怎么辦這個(gè)問(wèn)題。農(nóng)村的宅基地審批權(quán)在縣級(jí)人民政府,因此,只有經(jīng)過(guò)縣級(jí)政府批準(zhǔn)并頒發(fā)了宅基地使用權(quán)證,才能依法領(lǐng)取房產(chǎn)證。農(nóng)村的住宅房雖然使用的是集體土地,但在只經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織、村委會(huì),批準(zhǔn)的宅基地上建筑的房屋是非法占地,屬于小產(chǎn)權(quán)房,是不能辦理房產(chǎn)證的。村民在在自留地、承包地里自建的房則更不能辦理房產(chǎn)權(quán)。對(duì)農(nóng)村房屋的確權(quán),房產(chǎn)證可以作為確權(quán)的直接依據(jù)。若對(duì)宅基地和土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)進(jìn)行確權(quán),是以戶為單位的,而戶是家庭成員的集合體。在各省制定的宅基地管理法規(guī)中,基本都確定了是以子女結(jié)婚確需要分戶和外來(lái)人口在本集體組織落戶等為基本條件。在一戶中,最基本的家庭成員往往有夫妻、父母子女甚至還有其他人員。而城市房產(chǎn)證則目前沒(méi)有限制。

三、父母老房子產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)

隨著人們生活水平的提高,越來(lái)越多的普通百姓選擇翻建父母舊房。那么問(wèn)題來(lái)了,你知道翻建父母舊房產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)嗎?舊房改建該注意什么呢?如果你有這方面需求的話,不妨隨我一起來(lái)了解下吧。重建房屋的所有權(quán)歸父親。這種情形一般是誰(shuí)擁有土地使用權(quán)就擁有該房的所有權(quán)。重建后的老宅在其父的名下,宅基地使用權(quán)并沒(méi)有發(fā)生變化,土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)為一人所有,不可分離。因此,該重新翻建的房屋仍屬于其父所有。但是不代表子女出資沒(méi)有任何意義,子女的出資一般是分兩種情形考慮,一種是贈(zèng)與父親建房;一種是借給父親建房,這種情況下父母有房屋產(chǎn)權(quán),但也有負(fù)債,應(yīng)償還兒子的建房資金和房屋增值利益。在舊房翻建之前需要額外注意幾點(diǎn)事情,1)翻建是需要獲得審批的,如果未經(jīng)審批就翻建舊房是屬于違法行為,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),極有可能面臨罰款或房屋被拆的情況。2)舊房改建有著相應(yīng)的高度標(biāo)準(zhǔn),農(nóng)村房子布局分為垂直分戶和水平分戶,每層建筑高度必須低于3.3米。3)不是村集體成員,沒(méi)有宅基地使用權(quán),如果不是,則無(wú)法新建或翻新房屋。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)民法典》第一百一十七條為了公共利益的需要,依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序征收、征用不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償。

四、戶口分戶對(duì)拆遷有影響嗎

戶口分戶對(duì)拆遷沒(méi)有影響。分戶申請(qǐng)者本人要成年成家;申請(qǐng)者本人要有自己?jiǎn)为?dú)合法固定的住所。如果申請(qǐng)者已經(jīng)結(jié)婚但沒(méi)有住房而是和父母住在一起,還是要登記為一戶。分戶需要申請(qǐng)人向當(dāng)?shù)卮迕裎瘑T會(huì)遞交書面申請(qǐng),一般會(huì)需要村主任在場(chǎng)作證;村委會(huì)出具相關(guān)證明去相關(guān)部門將宅基地確權(quán)證分割;攜帶相關(guān)證明,一般有申請(qǐng)人的身份證、結(jié)婚證、原戶口簿等去當(dāng)?shù)貞艨诠芾頇C(jī)關(guān)辦理分戶的手續(xù)。拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定是對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格;被征收房屋的價(jià)值,具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定;可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)戶口登記條例》第五條戶口登記以戶為單位。同主管人共同居住一處的立為一戶,以主管人為戶主。單身居住的自立一戶,以本人為戶主。居住在機(jī)關(guān)、團(tuán)體、學(xué)校、企業(yè)、事業(yè)等單位內(nèi)部和公共宿舍的戶口共立一戶或者分別立戶。戶主負(fù)責(zé)按照本條例的規(guī)定申報(bào)戶口登記。

五、拆遷戶口分戶需要什么條件

拆遷戶口分戶需要的條件如下:1、經(jīng)正式離婚手續(xù)后的離婚夫妻之間可以申請(qǐng)分戶;2、年滿18周歲的成年子女可以申請(qǐng)與父母進(jìn)行分戶;3、結(jié)婚成家、另起爐灶之后可以申請(qǐng)分戶;4、分戶子女們必須具備獨(dú)立居住、獨(dú)立生活的能力,比如擁有屬于自己的獨(dú)立房產(chǎn),或者經(jīng)濟(jì)能夠獨(dú)立、生活能夠自理等;5、分戶子女得常年在農(nóng)村生活居住,且擁有農(nóng)村戶口才能進(jìn)行分戶。法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)戶口登記條例》第四條戶口登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)設(shè)立戶口登記簿。城市、水上和設(shè)有公安派出所的鎮(zhèn),應(yīng)當(dāng)每戶發(fā)給一本戶口簿。農(nóng)村以合作社為單位發(fā)給戶口簿;合作社以外的戶口不發(fā)給戶口簿。戶口登記簿和戶口簿登記的事項(xiàng),具有證明公民身份的效力。第五條戶口登記以戶為單位。同主管人共同居住一處的立為一戶,以主管人為戶主。單身居住的自立一戶,以本人為戶主。居住在機(jī)關(guān)、團(tuán)體、學(xué)校、企業(yè)、事業(yè)等單位內(nèi)部和公共宿舍的戶口共立一戶或者分別立戶。戶主負(fù)責(zé)按照本條例的規(guī)定申報(bào)戶口登記。分戶口需要什么手續(xù)1、分戶申請(qǐng);2、婚姻關(guān)系變更等與分戶原因相關(guān)證明;3、人民法院對(duì)房屋所有權(quán)、使用權(quán)分割的判決書或者縣級(jí)以上房產(chǎn)管理部門頒發(fā)的析產(chǎn)后的私房產(chǎn)權(quán)證、分割后的公房租賃使用證明;4、戶主及擬分戶人員居民身份證、居民戶口簿。

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內(nèi)容審核:馮興元教授

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