成人永久免费,男女在线视频,一区二区三区中文

您的位置：圣運(yùn)律師 > 補(bǔ)償安置 > 拆遷談補(bǔ)償注意事項(xiàng)，被拆遷人談判注意事項(xiàng)有哪些:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

拆遷談補(bǔ)償注意事項(xiàng)，被拆遷人談判注意事項(xiàng)有哪些:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-11-19 15:32:37
作者：
圣運(yùn)律師
字體大小
[大中小]

拆遷談補(bǔ)償注意事項(xiàng),被拆遷人談判應(yīng)該注意哪些事項(xiàng),一、征地拆遷中補(bǔ)償拆遷人是誰？拆遷補(bǔ)償是指拆遷人對(duì)被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定給予的補(bǔ)償。二、房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)算公式：拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的

拆遷談補(bǔ)償注意事項(xiàng)，被拆遷人談判注意事項(xiàng)有哪些:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

拆遷律師征地律師征地拆遷補(bǔ)償拆遷集體維權(quán) 強(qiáng)拆起訴拆遷律所拆遷訴訟律師拆遷賠償官司北京拆遷律師資深征地律師工廠拆遷律師北京征地律師養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷拆遷官司律師養(yǎng)殖場(chǎng)關(guān)停城中村改造水電站關(guān)停煤礦關(guān)停城市更新征地補(bǔ)償北京專業(yè)的拆遷律師北京前十的拆遷律所征拆律師最好的拆遷律師拆遷糾紛征地糾紛最好的拆遷律師事務(wù)所最專業(yè)拆遷律師土地征收律師拆遷補(bǔ)償拆遷怎么談能多要一點(diǎn) 國家征收土地多少錢一畝

一、拆遷談補(bǔ)償注意事項(xiàng),被拆遷人談判應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)

一、征地拆遷中補(bǔ)償拆遷人是誰？

拆遷補(bǔ)償是指拆遷人對(duì)被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定給予的補(bǔ)償。

二、房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)算公式：

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：

1、房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。

2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)＝宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價(jià)。

三、被拆遷人談判應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)？

1、在拆遷談判中絕對(duì)不要對(duì)補(bǔ)償款進(jìn)行折中補(bǔ)償

拆遷中對(duì)補(bǔ)償?shù)挠憙r(jià)還價(jià)并不意味著要折中雙方的談判價(jià)碼，價(jià)碼折中并不是一種真正公平的補(bǔ)償方式。

2、一定要學(xué)會(huì)應(yīng)對(duì)沒有決定權(quán)的拆遷人

在進(jìn)行拆遷談判開始前，一定要搞清楚對(duì)方是否合法的授權(quán)，有沒有權(quán)利代表拆遷人進(jìn)行談判，最高談判權(quán)限是什么。

進(jìn)入了拆遷談判的關(guān)鍵關(guān)節(jié)，對(duì)方往往會(huì)以沒有授權(quán)、說了不算等借口來進(jìn)行推脫。

3、學(xué)會(huì)應(yīng)對(duì)拆遷談判補(bǔ)償?shù)慕┚?

如果遇到僵局首先通過解決一些小的拆遷補(bǔ)償問題為雙方創(chuàng)造談判機(jī)會(huì)，一旦拆遷人與被拆遷人在一些微不足道的問題上達(dá)成一致，拆遷人就會(huì)變得更加容易被說服。

4、只要是在補(bǔ)償?shù)哪骋豁?xiàng)問題上做出了讓步一定要在其他方面索取回報(bào)。

二、被拆遷人談判注意事項(xiàng)有哪些

1、提出高于預(yù)期的拆遷安置補(bǔ)償條件，但一定注意不要讓對(duì)方認(rèn)為你是在滿天要價(jià)。

2避免對(duì)抗性的拆遷補(bǔ)償談判，千萬不要在談判剛開始就和拆遷人爭(zhēng)辯，產(chǎn)生敵對(duì)情緒，這樣只會(huì)導(dǎo)致對(duì)抗，致使談判不能正常進(jìn)行下去。

3、作為被拆遷人最好不要接受拆遷人第一次拆遷補(bǔ)償報(bào)價(jià)，除非你拿到了一份合法的、完整的評(píng)估報(bào)告。

如果不假思索的就答應(yīng)對(duì)方的第一次報(bào)價(jià)，這種做法通常會(huì)讓對(duì)方產(chǎn)生兩種反應(yīng)：我們本來可以做的更好，一定是哪里出了問題。

4、學(xué)會(huì)在接受拆遷人關(guān)于拆遷安置補(bǔ)償條件時(shí)感到意外，如果我們的被拆遷人能夠讀懂拆遷評(píng)估報(bào)告，就要是這對(duì)里面的一些項(xiàng)目學(xué)會(huì)感到意外，在你表示有些意外后，對(duì)方通常會(huì)做出一些讓步。如果你不表示意外，對(duì)方通常會(huì)拆遷人變得更加強(qiáng)硬。

5、拆遷談判中鉗子策略的使用。

一定要把精力集中到具體的補(bǔ)償項(xiàng)目上比如自建面積的測(cè)量與補(bǔ)償?shù)?，千萬不要在意補(bǔ)償總額，也不要用百分比的方式進(jìn)行補(bǔ)償談判。

一、農(nóng)村征地,怎么才能拿到合理補(bǔ)償

對(duì)于農(nóng)民而言，之所以在拆遷補(bǔ)償談判時(shí)不占優(yōu)勢(shì)，一是因?yàn)樾畔⒉粚?duì)稱，很多項(xiàng)目信息、被占地拆遷標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)戶根本不知道；二是因?yàn)椴疬w的流程農(nóng)戶也不清楚，相關(guān)的條條款款心里沒數(shù)；三是因?yàn)檗r(nóng)戶個(gè)人和拆遷公司實(shí)力懸殊，根本沒有談判的優(yōu)勢(shì)。

怎樣才能維護(hù)自己的權(quán)益呢？

1.消除信息偏差，拆遷項(xiàng)目摸底

其實(shí)按流程拆遷之前必須與農(nóng)戶進(jìn)行商議并將項(xiàng)目信息公開，但是很多時(shí)候并沒有按照流程走，因此農(nóng)戶最好自家想辦法弄清楚以下幾個(gè)關(guān)鍵問題。

拆遷施工工期是多少？(不能按時(shí)完成拆遷對(duì)方有損失)；目前實(shí)際的拆遷進(jìn)度？(這個(gè)很容易)；其他被拆遷戶是怎么談的？(多鄰里走動(dòng))；目前拆遷方給出來最高的價(jià)格是什么？(了解上限)；要求信息公開透明，了解項(xiàng)目的立項(xiàng)、規(guī)劃、資金等情況。

2.要求簽字的文件務(wù)必謹(jǐn)慎

在簽署拆遷相關(guān)文件時(shí)，由于涉及的文件比較繁多，一定要看清楚其中具體的條條款款再簽字，否則一旦簽了字就沒有反悔的機(jī)會(huì)了。此時(shí)文件已經(jīng)產(chǎn)生了法律效力，之后如果還想改變其中的條款，就會(huì)困難重重翻盤機(jī)會(huì)十分渺茫??！

3.不輕易提交房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證原件

房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證確權(quán)證等，都是你的房屋土地最重要的身份證件，有些地方的拆遷隊(duì)伍前期會(huì)趁機(jī)潛入被拆遷農(nóng)戶家里索要證件原件。這時(shí)候千萬不要隨便交給他們，否則以后出了什么問題，你的維權(quán)就會(huì)變得很困難。

4.勿要草率報(bào)價(jià)

一般在談判之前拆遷隊(duì)肯定會(huì)問農(nóng)戶，想要多少錢啊、有啥要求啊之類的問題，這個(gè)時(shí)候千萬不要輕易說出口。其實(shí)這時(shí)候是他們?cè)诖蛱侥愕男睦飪r(jià)位，草率報(bào)價(jià)的結(jié)果一般只能是吃虧，這說白了就是他們的套路。

5.表明維權(quán)決心

在與對(duì)方談判時(shí)，千萬不要抱著維權(quán)決心不大的心態(tài)，否則拆遷方會(huì)覺得你很好搞定，也會(huì)大幅度壓低你的賠償金額，畢竟5萬就能搞定的事，哪個(gè)單位都不會(huì)愿意花10萬搞定。

二、沒簽拆遷協(xié)議，房子就被強(qiáng)拆了怎么辦？

1、堅(jiān)決守房

為了避免自己在拆遷過程中吃虧，被拆遷人可以提前聘請(qǐng)征地拆遷方面的專業(yè)律師。隨著拆遷項(xiàng)目的不斷推進(jìn)，被拆遷人可以與律師進(jìn)行及時(shí)溝通，隨時(shí)掌握強(qiáng)拆發(fā)生的可能性。如果提前預(yù)計(jì)到強(qiáng)拆可能發(fā)生，則需要守護(hù)好自己的房屋，并在發(fā)生強(qiáng)拆時(shí)及時(shí)通知律師，以免遺失證明強(qiáng)拆的第一手證據(jù)。

2、第一時(shí)間報(bào)警，要求警方制止違法強(qiáng)拆

有很多被拆遷人覺得拆遷是經(jīng)過審批的，便認(rèn)為報(bào)警是在做無用功。這種想法是錯(cuò)的，盡早及時(shí)報(bào)警，對(duì)警方的出警時(shí)間和強(qiáng)拆的情形進(jìn)行記錄，可以避免訴訟過程中的困難和麻煩。同時(shí)還要多人多次報(bào)警，使強(qiáng)拆難以進(jìn)行。

3、保持冷靜的頭腦，做好證據(jù)的收集工作

在未簽拆遷協(xié)議前突然遭遇違法強(qiáng)拆，首先要穩(wěn)住自己的情緒，不要和拆遷工作人員發(fā)生沖突，可以上前要求對(duì)方出示強(qiáng)拆許可的依據(jù)和文件。其次要保留好強(qiáng)拆過程的證據(jù)，從多角度多位置進(jìn)行錄音、錄像和拍照。最后，可以委托律師與強(qiáng)拆工作的負(fù)責(zé)人協(xié)商和溝通，爭(zhēng)取讓拆遷工作回到談判桌前。

4、必須要有的心態(tài)：平和淡定

在自己沒有任何準(zhǔn)備前，房子突然強(qiáng)拆，任何人都有焦慮、憤怒、害怕等不安的情緒，這是正常的，但是我們要及時(shí)轉(zhuǎn)變?yōu)槠胶偷男膽B(tài)，沉著應(yīng)對(duì)強(qiáng)拆，為最終的合理補(bǔ)償創(chuàng)造條件，從而維護(hù)好自己的利益。

沒有簽訂拆遷協(xié)議，很多問題沒協(xié)商清楚的情況下，遇到違法強(qiáng)拆，肯定會(huì)對(duì)被拆遷人的利益造成很大影響。為了維護(hù)好自己的合法權(quán)益，被拆遷人在實(shí)施以上措施的前提下，需要分析當(dāng)前的狀況，在必要時(shí)求助律師，不被拆遷方牽著鼻子走。

三、拆遷談判中有哪些注意事項(xiàng)

1、提出高于預(yù)期的拆遷安置補(bǔ)償條件，但一定注意不要讓對(duì)方認(rèn)為你是在滿天要價(jià)。

3、作為被拆遷人最好不要接受拆遷人第一次拆遷補(bǔ)償報(bào)價(jià)，除非你拿到了一份合法的、完整的評(píng)估報(bào)告。

5、拆遷談判中“鉗子策略”的使用

律師談判的實(shí)際應(yīng)用及效果進(jìn)程的影響

1、律師的作用在于對(duì)案件進(jìn)程的把握，每一次談判其實(shí)是整個(gè)維權(quán)過程的一部分，換句話說就是一種手段，談判時(shí)推動(dòng)案件進(jìn)行的重要措施。一方面可以固定證據(jù)，為當(dāng)事人的維權(quán)進(jìn)行了充足的準(zhǔn)備，另一方面，可以把握拆遷方在拆遷及補(bǔ)償?shù)倪^程中底線，了解案件的進(jìn)展，拆遷中的相關(guān)因素，最后，如果進(jìn)展順利，可以在最短的時(shí)間內(nèi)結(jié)束拆遷補(bǔ)償問題的談判，滿足當(dāng)事人的合理要求。

2、在地位上，律師和普通的老百姓相比，律師是法律的代表，其有法律規(guī)定的法律權(quán)利來進(jìn)行維權(quán)，例如調(diào)查證據(jù)，進(jìn)行辯護(hù)等等，因此政府或是其他的拆遷方不會(huì)以一種地位不平的態(tài)度來進(jìn)行對(duì)待，在做事的時(shí)候必將有所收斂，因此有利于維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)利。

3、在時(shí)間上，律師的工作的一個(gè)主要的作用在于時(shí)間的把控，什么時(shí)候進(jìn)行談，怎么談，談什么，如何談，談完了干什么等等，都要心理有數(shù)，因此在談的過程中，律師能夠很好收集信息，為其他的維權(quán)行動(dòng)打基礎(chǔ)，無論是訴訟還是調(diào)解等。

4、在進(jìn)程上，拆遷是一個(gè)復(fù)雜的過程，辦案的過程不可能通過一個(gè)行為就能完成，而是其他的行為的整合體，例如調(diào)查政府公開的信息、訴訟、談判、調(diào)解等，在這些過程及手段之中，律師的工作會(huì)針對(duì)一系列的事情進(jìn)行總結(jié)，來進(jìn)行整體的把控。

四、拆遷談判技巧二十條

拆遷談判技巧二十條如下：1、知己知彼，百戰(zhàn)不殆。這是拆遷協(xié)商談判前的準(zhǔn)備工作；2、少說多聽，不要輕易亮底。征收方第一次來上門談判，其實(shí)也是來摸你的底的，探探你的情況和心理預(yù)期；3、跟有決定權(quán)的人談判。與對(duì)方談判有意義的前提是雙方對(duì)談判結(jié)果都有執(zhí)行權(quán)，也就是要確定和你談判的是能說了算的人；4、合理報(bào)價(jià)，不漫天要價(jià)。給自己定一個(gè)心理預(yù)期價(jià)是談判前必須要做的一件事情，也是大家比較猶豫和不容易確定的；5、找出征收方的違法點(diǎn)，以備靈活運(yùn)用。征收方在拆遷整個(gè)過程中的違法點(diǎn)經(jīng)常是很多的，如主體不符、征收決定作出不合法、評(píng)估程序違法等；6、房子不能輕易搬，簽訂協(xié)議要謹(jǐn)慎。房子和拆遷補(bǔ)償協(xié)議是和征收方談判時(shí)的兩個(gè)重要的砝碼；7、適時(shí)提起法律程序阻滯違法拆遷進(jìn)程。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：（一）外交的需要；（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要。

五、拆遷談判技巧

1、談判前，掌握拆遷信息。在談判前，要對(duì)拆遷政策有一個(gè)詳細(xì)的了解，這樣才不會(huì)一談三不知。2、知己知彼，做好心理預(yù)期。對(duì)拆遷的進(jìn)行要有了解、掌握。具體包括拆遷的期限、施工工期、拆遷進(jìn)度、談判進(jìn)程、同等條件下的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，這些拆遷事項(xiàng)都要有所了解。3、找準(zhǔn)負(fù)責(zé)人，提高談判效率。在談判中，我們要注意識(shí)別溝通的對(duì)象，找準(zhǔn)溝通的負(fù)責(zé)人。4、先確定補(bǔ)償原則，再談細(xì)節(jié)。談判首先要對(duì)關(guān)鍵性原則性問題達(dá)成共識(shí)，才能進(jìn)一步的就細(xì)節(jié)問題進(jìn)行協(xié)商。5、步步為營，找準(zhǔn)時(shí)機(jī)保價(jià)。在談判中不要過早暴露自己的低價(jià)，穩(wěn)扎穩(wěn)打，步步推進(jìn)，不要急于求中，對(duì)原則性問題達(dá)成共識(shí)之后，在談判的合適時(shí)機(jī)再選擇報(bào)價(jià)。6、營造良好的溝通，以理服人。不要意氣用事，用感性支配理性。要用平和的技巧與對(duì)方溝通，以“和”取勝，以理服人。法律依據(jù)：《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十六條拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級(jí)人民政府裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出。當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可以自裁決書送達(dá)之日起3個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴。拆遷人依照本條例規(guī)定已對(duì)被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償或者提供拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。