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城鎮戶口宅基地房屋拆遷補償，宅基地拆遷是按戶口賠償嗎:今日土地征收拆遷補償更新

發布時間：
2024-11-25 10:21:32
作者：
圣運律師
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城鎮戶口宅基地房屋拆遷補償,城鎮戶口可以享受宅基地拆遷補償嗎,城鎮戶口是否可以享受宅基地拆遷補償，這個問題涉及到拆遷補償的具體政策和宅基地的權屬問題。總體來說，城鎮戶口的個體在特定情況下是有可能享受到宅基地拆遷補償的。下面從幾個方面詳細解釋

城鎮戶口宅基地房屋拆遷補償，宅基地拆遷是按戶口賠償嗎:今日土地征收拆遷補償更新

一、城鎮戶口宅基地房屋拆遷補償,城鎮戶口可以享受宅基地拆遷補償嗎

城鎮戶口是否可以享受宅基地拆遷補償，這個問題涉及到拆遷補償的具體政策和宅基地的權屬問題。總體來說，城鎮戶口的個體在特定情況下是有可能享受到宅基地拆遷補償的。下面從幾個方面詳細解釋：

一、宅基地權屬與拆遷補償

依據《中華人民共和國土地管理法》的相關規定，宅基地屬于農民集體所有，不屬于個人所有。因此，宅基地本身并不能作為個人財產進行繼承。

當宅基地上的房屋遭遇拆遷時，針對房屋的補償是可以享受的，因為房屋屬于個人財產。

二、城鎮戶口與拆遷補償的關系

如果城鎮戶口的個體在農村擁有自建房，且該房屋面臨拆遷，那么他們有權獲得針對房屋的拆遷補償。

然而，對于宅基地使用權的補償，由于宅基地不屬于個人所有，因此城鎮戶口的個體通常無權獲得這部分補償。

三、具體情況分析

如果城鎮戶口的個體是通過繼承等方式合法獲得了農村房屋的所有權，并在拆遷時該房屋仍然存在，那么他們有權獲得相應的拆遷補償。

如果城鎮戶口的個體僅是擁有宅基地使用權而未在上面建造房屋，那么在拆遷時他們可能無法獲得補償，因為宅基地使用權本身不屬于個人財產。

綜上所述，城鎮戶口的個體在特定情況下（如合法擁有農村房屋所有權）是可以享受宅基地拆遷補償的，但具體情況還需根據當地政策和實際權屬關系來判斷。

二、宅基地拆遷是按戶口賠償嗎

法律分析：農村宅基地拆遷補償原則上是按房產證面積計算的，但由于各地實際情況不同，地方政府需要結合實際、因地制宜地制定適合當地狀況的補償安置政策。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條

征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

三、戶口與宅基地拆遷的賠償問題

法律分析：拆遷款要交稅，被拆遷單位和個人因拆遷取得的房屋拆遷補償費及其他補助費或補償安置的房屋，除下列兩種情況外，均應征收營業稅：1.被拆遷單位和個人取得政府財政部門支付的房屋拆遷補償費及其他補助費，暫免征收營業稅。2.被拆遷個人因自用普通住房拆遷，所取得的補償費或拆遷過程中發生的房屋等面積產權調換，暫免征收營業稅。

法律依據：《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第八條　有下列情形之一的，免征土地增值稅：（一）納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的；（二）因國家建設需要依法征收、收回的房地產。

四、城鎮戶口宅基地拆遷怎么補償

一、城鎮戶口房屋拆遷怎么補償？

拆遷集體土地房屋時，如果拆遷安置房是集體土地房屋，農村戶口可以選擇產權置換，城鎮戶口只能選擇貨幣補償。拆遷補償的多少只針對國有土地和集體土地，和戶口沒關系。

居民在農村有始居房，如拆遷、賠償和農村戶口是否有區別，要根據實際情況確定。

原則上，農村的宅基地只能是村民才可以擁有，但是由于歷史問題，或者原農村村民農轉非后繼續使用宅基地，通常如果被拆遷，其使用權和補償應該是一樣的，但是對于安置費等還是有區別，具體以各個地方規定為準。

法律依據《中華人民共和國土地管理法》規定

第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。

農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。

農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。

以上是關于城鎮戶口拆遷補償相關回答

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、離婚的夫妻房屋拆遷怎么補償

夫妻離婚后，房屋拆遷補償問題：

1、戶籍在冊的公有住房拆遷，離婚前一直實際居住。離婚時沒有作出處理意見，離婚后房屋拆遷，一方主張拆遷利益可得支持。

2、原告戶籍在冊男方父親名下私房內，房屋來源于婚姻存續期間男方父親的私房拆遷安置。原被告實際居住。離婚時，對該房屋主張居住權沒有得到支持。

3、不是拆遷私房權利人，婚姻存續期間房屋拆遷，安置房登記在夫妻雙方名下，離婚時，一方主張房屋為共同財產進行分割，法院支持。

4、私房拆遷，婚姻關系存續期間，出資所購房屋，雖未轉移物權歸屬。但離婚一方主張拆遷利益也可支持。

5、屬案外人私產，拆遷補償按人頭固定平方。離婚后，可獲等平方的現價補償。

6、農村宅基地房屋。非建房出資人，作為登記的立基人口，有權主張分割拆遷利益。

7、農村宅基地房屋，建于婚前，結婚時無戶籍在冊，戶籍性質為居民，離婚后主張拆遷利益不獲支持。

三、深圳房屋拆遷怎么補償標準

拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定給予的補償。拆遷補償的方式，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：1、被征收房屋價值的補償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；3、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、農村宅基地拆遷是按照戶口補償嗎

農村宅基地拆遷補償原則上是按房產證面積計算的，但由于各地實際情況不同，地方政府需要結合實際、因地制宜地制定適合當地狀況的補償安置政策，來進行科學合理的征收拆遷和補償安置，以兼顧社會經濟發展和百姓生活的需要。如在某些地方，在住補償中低于人均住房面積標準的，可享優惠待遇，在這樣的情況下才按戶口人數的計算。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。

被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。

因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

因此，房屋拆遷補償，是以人口和房屋面積兩相結合的科學方式來綜合考慮計算的。

一、拆遷宅基地怎么賠償

拆遷宅基地的賠償是尊重農村村民意愿，可以由其選擇安置房或者貨幣補償等賠償的方式。并且還需補償村民因征收造成的搬遷、臨時安置等合理支出的費用。

《中華人民共和國土地管理法》第四十八條第四款規定，征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

二、宅基地拆補償標準如何確定

宅基地拆補償標準的確定：

（一）通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多遠組成的補償金額；

（二）實行房屋產權調換也稱為產權置換；

（三）由被拆遷人自行選擇拆遷補償方式，可以二者結合補償。