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　　安置房公攤面積國家標準2024年

　　關于安置房的公攤面積國家規定標準：普通的多層住宅樓在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數約在10%-15%;帶電梯的小高層的住宅公攤的系數在15%-20%;高層的住宅約在20%-25%。

　　法律依據：

　　《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則(試行)》第九條

　　公用建筑面積計算原則

　　凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應計入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。

　　公用建筑面積按以下方法計算：

　　整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套套內建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積。

　　安置房公攤多少屬于正常范圍?

　　(一)在無地下設備用房和底層商鋪且底層架空的常見多層住宅樓中，公攤系數通常在10%-15%之間;帶有電梯的小高層住宅，其公攤系數約為15%-20%;而高層住宅的公攤則略高，約在20%-25%之間。

　　計算公式為：公用建筑面積 ÷ 套內建筑面積 = 公攤系數。

　　(二)透過將各套(單元)的套內建筑面積乘以公攤系數，即可得出購房者應合理分攤的公用建筑面積。

　　計算模式為：分攤的公用建筑面積 = 公用建筑面積的分攤系數 × 套內建筑面積。

　　因此，公攤面積 = 建筑面積 - 實際有效使用面積。

　　所謂公攤系數，等同于房屋的得房率。

　　得房率的標準如下：

　　1. 高層塔樓住宅(75%-78%)，公攤系數為(22%-25%);

　　2. 高層板樓住宅(78%-85%);

　　3. 小高層板樓住宅(85%-88%);

　　4. 多層住宅(88%-95%)。

　　得房率 = 套內建筑面積(包括套內使用面積、套內墻體面積及陽臺面積) ÷ 建筑面積。

　　《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則》第五條商品房按“套”或“單元”出售,商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內或單元內建筑面積(以下簡稱套內建筑面積)與應分攤的公用建筑面積之和。

　　安置房公攤面積包括哪些?

　　1、安置房公攤面積包括大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等。

　　2、為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房。每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。

　　3、不應計入的公用建筑空間為：倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間;售房單位自營、自用的房屋.為多幢房屋服務的警衛室、管理(其中包括物業管理)用房。

　　4、需要分攤的共有建筑面積為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內建筑面積之和，并扣除作為獨立使用的地下室、車棚、車庫，為多幢服務的警衛室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面積。

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來源：中國法院網-安置房公攤面積國家標準2024年，安置房公攤多少屬于正常范圍