一、農村有宅基地是否可以回遷?

農村有宅基地的，在一定條件下是可以回遷的。但需要注意的是，回遷過程需滿足一定條件并遵循相應程序。

一、回遷條件

想要回遷到農村，首先需要滿足一些基本條件。這些條件通常包括但不限于：

必須是由原籍轉出（如果是夫妻投靠，可能不滿足這一條件）。

在村里有宅基地。

退休或已經與原單位解除勞動關系。

長期在村里居住。

如果符合這些條件，可以帶上村里開的接收證、結婚證、退休證和房產證等相關證明材料，辦理戶口轉移。

二、回遷程序

滿足條件后，還需遵循一定的程序來完成回遷過程：

向原戶口登記機關申報遷出登記，領取遷移證件，注銷戶口。

持有相關證明材料（如接收證、結婚證、退休證、房產證等）向常住地戶口登記機關申請辦理遷出手續和新的落戶手續。

根據具體情況，可能還需要辦理農用地轉用審批手續，特別是如果涉及到將宅基地用于建設用途。

請注意，整個回遷過程需要嚴格遵守相關法律法規，并確保所有證明材料的真實性和有效性。

綜上所述，農村有宅基地的情況下是可以回遷的，但需要滿足一定條件并遵循相應程序。如有更多疑問或需要具體指導，請咨詢當地相關部門或專業律師。

二、宅基地回遷房可以買賣嗎

法律分析：拆遷房是可以買賣的,但是拆遷房買賣和一般的商品房交易有很大不同,拆遷房因其安置對象使特定拆遷安置戶,該房屋的買賣除受法律法規的規范之外,還受到當地政府當地政府相關的地方政策約束。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。

農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。

農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。

農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。

國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。

三、農村宅基地能否用于戶口回遷？

農村戶口遷回需滿足條件：原籍轉出、有宅基地、退休或解除勞動關系、長期居住。城市戶口遷回農村條件：父母仍是農村戶口、夫妻一方不是城鎮戶口、實際生活在農村、土地被征收、大學生、退伍軍人、已退休且在農村有房。需提供相關證明材料。

法律分析

滿足國家規定條件是可以遷回農村老家的。但是,必須得到村里開證明,村里同意接收,相關部門才能給辦戶口。根據國家規定,非農業戶口轉農戶需要符合以下幾個條件:

1、必須是由原籍轉出(如果是夫妻投靠,不滿足這一條件)

2、在村里有宅基地

3、退休或已經與原單位解除勞動關系

4、長期在村里居住。只要符合這些條件,帶上村里開的接收證、結婚證、退休證和房產證就可以辦理戶口轉移。

城市戶口遷回農村條件：

1、父母仍是農村戶口如果父母還是居住在農村，只要有一方是農村戶口的，子女可以將戶口遷回。但是子女需要滿足以下條件：未婚且無固定工作。未滿18歲符合條件的可直接將遷回；滿18歲則需提供想干證明資料，如無業證明、未婚證明等。

2、夫妻雙方有一方不是城鎮戶口，戶口在村集體所在地者一對夫妻，如果僅有一方是城鎮戶口，并且另外一方的戶口在村集體所在地的可以申請戶口回遷。需要提供的材料有個人的無業證明和結婚證明。

3、雖然戶口遷出，但實際生活在農村這類人自己或者直系親屬在農村有房屋，有承包地，他們實際上長期在農村生活。雖然戶口已經不在農村，但是提供房屋產權證或承包地使用證明后，可以將戶口回遷。

4、土地被征收，戶口已經遷出者土地被征收后，如果還想居住在農村，是可以從村集體購買宅基地建房的。但需要得到村集體的落戶允許，并且去戶籍管理處申請通過。

5、大學生可申請戶口回遷考入高校后，異地大學生戶口會遷至大學所在城市。如果需要戶口回遷，那最后一個學年必須向學校提出申請，并且也需要提供個人的畢業證明。

6、軍人在軍隊期間，戶口是不會挪動的。退伍后，戶口遷出的可以申請回遷，但必須提供無業證明。

7、原戶籍所在地在農村，已到退休年齡的如果是已退休或者是提前下崗的，現在在農村有房的，為了能夠繼續保有宅基地的使用權，可以申請將戶口回遷，但需要提供相關情況說明的材料。

結語

滿足國家規定條件，可以遷回農村老家。需獲得村里開具的接收證明，村里同意接收，并經相關部門辦理戶口轉移。非農業戶口轉農戶需滿足條件：由原籍轉出、在村里有宅基地、退休或解除勞動關系、長期在村里居住。城市戶口遷回農村條件：父母仍是農村戶口，未婚且無固定工作；夫妻一方非城鎮戶口，戶口在村集體所在地；實際生活在農村或有直系親屬在農村且提供房屋產權證或承包地使用證明；土地被征收后購買宅基地；大學生向學校提出申請并提供畢業證明；退伍軍人提供無業證明；退休年齡且在農村有房需提供相關材料。

法律依據

根據《中華人民共和國農村土地承包法》第二十六條第二款

承包期內，承包方全家遷入設區的市，轉為非農業戶口的，應當將承包的耕地和草地交回發包方。承包方不交回的，發包方可以收回承包的耕地和草地。

如果屬于國家正式公職人員（公務員或參照公務員的事業單位或財政撥款的其他單位）根據相關的規定也是不可以。

不可以將戶口轉回農村，也不能擁有農村宅基地。被錄取的公務員已經享受公務員待遇了(正式編制),就不能同時享受農民的待遇(征地回遷)。因此就必須是非農業戶口。

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內容審核：趙雪玲律師

來源：臨律-農村有宅基地是否可以回遷?，