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房子倒了宅基地非農(nóng)業(yè)戶口怎么處理,戶口遷出了農(nóng)村的宅基地怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-09-21 13:38:03
作者：
圣運(yùn)律師
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房子倒了宅基地非農(nóng)業(yè)戶口怎么處理，針對“房子倒了宅基地非農(nóng)業(yè)戶口怎么處理”的問題，可以從以下幾個方面進(jìn)行處理：一、關(guān)于宅基地使用權(quán)依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第六十二條，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。非農(nóng)業(yè)戶口人員并非農(nóng)村村民，因此不

房子倒了宅基地非農(nóng)業(yè)戶口怎么處理,戶口遷出了農(nóng)村的宅基地怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、房子倒了宅基地非農(nóng)業(yè)戶口怎么處理

針對“房子倒了宅基地非農(nóng)業(yè)戶口怎么處理”的問題，可以從以下幾個方面進(jìn)行處理：

一、關(guān)于宅基地使用權(quán)

依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第六十二條，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。非農(nóng)業(yè)戶口人員并非農(nóng)村村民，因此不享有農(nóng)村宅基地的使用權(quán)。

如果非農(nóng)業(yè)戶口人員通過繼承等方式合法取得了農(nóng)村房屋的所有權(quán)，根據(jù)“地隨房走”的原則，可以在房屋存續(xù)期間內(nèi)使用該宅基地。但若房屋倒塌，則宅基地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)歸還給村集體。

二、關(guān)于房屋倒塌后的處理

房屋倒塌后，原房產(chǎn)證無效，因?yàn)榉课菀呀?jīng)失去了經(jīng)濟(jì)價(jià)值。若想要重新建房，需要向相關(guān)部門申請，并符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃和村莊規(guī)劃。

如果是自然災(zāi)害等原因?qū)е路课莸顾恐骺梢栽谠厣暾堉亟ǚ课荩枰獓?yán)格按照相關(guān)審批手續(xù)進(jìn)行。如果原房主非本村集體組織成員，則村集體有權(quán)收回宅基地。

如果房屋因長期閑置而倒塌，且閑置時間超過2年，那么宅基地的使用權(quán)將被村集體收回。

三、關(guān)于非農(nóng)業(yè)戶口人員的權(quán)益

非農(nóng)業(yè)戶口人員不享有農(nóng)村宅基地的使用權(quán)，但如果通過合法途徑取得了農(nóng)村房屋的所有權(quán)，可以在房屋存續(xù)期間內(nèi)使用該宅基地。

如果房屋倒塌且非農(nóng)業(yè)戶口人員沒有重建的意愿或資格，那么他們應(yīng)該與村集體協(xié)商處理宅基地的歸還問題。

綜上所述，對于“房子倒了宅基地非農(nóng)業(yè)戶口怎么處理”的問題，非農(nóng)業(yè)戶口人員應(yīng)當(dāng)了解自己不具有農(nóng)村宅基地的使用權(quán)。在房屋倒塌后，他們需要與村集體協(xié)商處理宅基地的歸還問題，并遵守相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)劃要求。

二、農(nóng)村戶口遷出后宅基地如何處理？

宅基地農(nóng)民只有資格權(quán)和使用權(quán)，所有權(quán)屬于村集體，農(nóng)民手里的宅基地全部都是村集體分配而來，我國的宅基地分配是以戶為標(biāo)準(zhǔn)，一戶一宅，必須是村集體成員才能有資格獲取。那么如果農(nóng)民將戶口遷出的話，也就意味著失去了村集體成員的身份，自然就沒有了宅基地的資格權(quán)和使用權(quán)，但是有一種情況例外，比如說家庭成員只是個別遷出，并沒有全家都遷出，那么家庭中其他成員仍然享受宅基地的權(quán)利。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》第三百六十五條：已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時辦理變更登記或者注銷登記。

三、戶口遷出了農(nóng)村的宅基地怎么辦

法律分析：

1、戶口遷出了，農(nóng)村的宅基地還是在的，因?yàn)榉课菔枪逃匈Y產(chǎn)，房屋主人可以繼續(xù)使用，但是不能夠?qū)Ψ课葸M(jìn)行修建，處理的辦法只有三種：

(1)推出宅基地獲取一定的補(bǔ)貼;

(2)流轉(zhuǎn)給他人，有人肯要你的房子，并且村集體可以分宅基地給他;

(3)等帶房屋倒塌，宅基地被回收。

2、在相關(guān)規(guī)定下，如果戶口已經(jīng)遷出是不能夠獲得宅基地的，但是原來的房子還具有試用期，但是不具備修繕的權(quán)利，時間一長會有破壞的情況，最后因?yàn)檫@些房子有安全隱患而被集體收回。

3、自己戶口遷出，父母戶口仍在農(nóng)村的，那么宅基地的試用期就在父母手里，“按照一戶一宅”的使用原則，父母還是村集體的成員，他們依然有宅基地的使用權(quán)。可以出資，讓父母重新修建房屋。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》第三百六十二條宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

衍生問題：

宅基地糾紛怎么處理

1、農(nóng)戶之間發(fā)生宅基地權(quán)屬爭議，當(dāng)事人雙方應(yīng)尊重歷史，相互謙讓，協(xié)商解決問題。

雙方協(xié)商成功，最好簽訂協(xié)議。雙方達(dá)成的協(xié)議，不得違反有關(guān)法律、法規(guī)，不得損害國家、集體的利益和其他村民的合法權(quán)益;

2、協(xié)商不成的，當(dāng)事人任何一方或雙方可到當(dāng)?shù)剜l(xiāng)(鎮(zhèn))政府或土地管理所等受理機(jī)關(guān)提出處理申請。

申請?zhí)幚頃r，應(yīng)以書面形式寫明：申請人、對方當(dāng)事人的名稱、地址;申請?zhí)幚淼氖马?xiàng)、具體要求和理由，并附爭議地塊示意圖;有關(guān)證據(jù)及其來源，證人的姓名、工作單位或地址。受理機(jī)關(guān)接到處理申請后，應(yīng)在15日內(nèi)決定是否受理。決定受理的，應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)將申請書副本發(fā)送對方當(dāng)事人。對方當(dāng)事人應(yīng)在接到申請書副本之日起30日內(nèi)提交答辯文書和有關(guān)證據(jù);逾期不提交答辯文書的，不影響作出處理決定。受理機(jī)關(guān)決定不受理的，應(yīng)當(dāng)在決定后10日內(nèi)書面通知申請人，并說明理由。

3、如果鄉(xiāng)鎮(zhèn)不受理，當(dāng)事人雙方可直接向縣政府或國土局申請，若符合受理?xiàng)l件，可指定受理或直接受理。受理機(jī)關(guān)對受理的宅基地權(quán)屬爭議，可先行調(diào)解;調(diào)解無效的，應(yīng)當(dāng)作出處理決定。