一、關于農村老宅基地的最新政策

農村老宅基地的最新政策主要包括以下幾點：

一、宅基地權益保障

依據《中華人民共和國民法典》第三百六十四條，若宅基地因自然災害等原因滅失，宅基地使用權隨之消滅。對失去宅基地的村民，應依法重新分配宅基地，以保障其宅基地使用權。

二、宅基地征收與補償

根據《中華人民共和國土地管理法》第四十八條，征收土地時應給予公平、合理的補償，確保被征地農民的生活水平不降低，長遠生計得到保障。補償包括土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用。

對于農村村民住宅的征收，應遵循先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重村民意愿，提供多種補償方式，如重新安排宅基地建房、提供安置房或貨幣補償等。同時，還需補償因征收造成的搬遷、臨時安置等費用，以全面保障農村村民的居住權利和住房財產權益。

三、宅基地管理與利用

依照《中華人民共和國土地管理法》的相關規定，各級政府應加強土地利用計劃管理，實行建設用地總量控制，確保耕地保有量不降低。這間接影響了宅基地的管理與利用，要求在保障村民宅基地權益的同時，合理利用土地資源。

政策鼓勵節約集約利用宅基地，不得占用永久基本農田。若涉及占用農用地，需依法先行辦理農用地轉用手續。此外，還鼓勵盤活利用閑置宅基地和閑置住宅，通過自主經營、合作經營等方式發展農家樂、民宿等，以提高宅基地的利用效率。

四、宅基地申請與審批

宅基地申請需提交相關材料，包括建房申請、《個人建房用地審批呈報表》或《農村村民建房用地審批呈報表》、村組張榜公布的證明材料等。若占用耕地，還需提供耕地占用稅繳費憑證。這些規定確保了宅基地申請的規范性和合法性。

政策中提及改革完善農村宅基地制度，探索進城落戶農民自愿有償退出或轉讓宅基地的機制，以及改革宅基地審批制度。這些舉措旨在優化宅基地資源配置，滿足農民多樣化的住房需求。

綜上所述，農村老宅基地的最新政策涉及宅基地權益保障、征收與補償、管理與利用以及申請與審批等多個方面。這些政策旨在確保農民的宅基地權益得到充分保障，同時促進土地資源的合理利用和可持續發展。

二、農村宅基地新政策

法律分析：1、非農村戶口不能建房 如果農村戶口已經落戶到城市的，是不享有農村建房權利的，而且在村集體經濟組織也是申請不了的。國家規定，農村宅基地所有權是屬于農村集體經濟組織，而農民是只擁有使用權的。 如果說父母是農村的戶口，但是你又落戶到城市，那么父母在去世后，你是不能繼承宅基的。具體來說，就是你只可以繼承宅基地上建造的房屋，但是不能對繼承的房屋進行修建。等到房屋倒塌后，該宅基地就會被農村集體經濟組織收回。

2、對宅基地超出的面積進行征稅。 宅基地超出的面積要征稅早在2018年已經在某些地區開展了，到后期會真正落實到各個省份地區。以前國家沒有農村宅基地面積的規定，所以那時候很多人對宅基地周邊進行擴大建房，從而造成宅基地的面積大范圍超出。至于具體的征稅標準，不同的地區會一定的差異，舉個例子，某省的宅基地超出面積是按照200/㎡來計算。

3、宅基地有償退出 國家為了有效利用、盤活農村土地資源，對出現一戶多宅、空心村、空心房等有關問題會進行整治。關于這些滿足任一種就可以向當地政府申請宅基地，都會給與相關補償，具體的補償費用標準會按照當地的年均收入水平來定。大部分的地區是按8000-12000元進行補償，補償年限為30年，一般是一次性補償完整。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第三百六十三條 宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規定。

第三百六十四條 宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民，應當依法重新分配宅基地。

第三百六十五條 已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。

三、農村宅基地政策

法律分析：農村宅基地政策：1.農村宅基地實行了一戶一宅的政策，規定了農村的村民一戶人口只能擁有一個宅基地，必須按照批準規定建設。2.閑置的農村宅基地可以出租給他人發展農家樂、民宿等新興經營方式，但租賃期限不可以超過二十年。3.農村宅基地也可以將使用權轉讓、出賣給投資者，投資者享有同樣的權益。

法律依據：《關于進一步加強農村宅基地管理的通知》 第三條 宅基地是農村村民用于建造住宅及其附屬設施的集體建設用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地。農村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不得超過本省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民應嚴格按照批準面積和建房標準建設住宅，禁止未批先建、超面積占用宅基地。經批準易地建造住宅的，應嚴格按照“建新拆舊”要求，將原宅基地交還村集體。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。對歷史形成的宅基地面積超標和“一戶多宅”等問題，要按照有關政策規定分類進行認定和處置。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。

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內容審核：馮興元教授

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