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宅基地安置房戶主可以獨(dú)吞嗎,有宅基地沒(méi)有戶口可以分安置房嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-09-24 05:57:29
作者：
圣運(yùn)律師
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宅基地安置房戶主可以獨(dú)吞嗎，宅基地安置房的歸屬并非戶主一人所能獨(dú)吞，而是屬于拆遷補(bǔ)償?shù)氖芤嫒斯灿小Ｒ韵率蔷唧w的法律分析：安置房的產(chǎn)權(quán)歸屬：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第二百九十七條至第二百九十九條的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上的個(gè)人共

宅基地安置房戶主可以獨(dú)吞嗎,有宅基地沒(méi)有戶口可以分安置房嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、宅基地安置房戶主可以獨(dú)吞嗎

宅基地安置房的歸屬并非戶主一人所能獨(dú)吞，而是屬于拆遷補(bǔ)償?shù)氖芤嫒斯灿小Ｒ韵率蔷唧w的法律分析：

安置房的產(chǎn)權(quán)歸屬：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第二百九十七條至第二百九十九條的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上的個(gè)人共有，包括按份共有和共同共有。在共同共有的情況下，所有共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)共同享有所有權(quán)。

安置房作為拆遷補(bǔ)償?shù)囊环N形式，其產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)歸屬于所有有拆遷補(bǔ)償利益的人共有，而不僅僅是戶主一人。

拆遷補(bǔ)償?shù)氖芤嫒耍?

拆遷補(bǔ)償?shù)氖芤嫒送ǔ０ū徊疬w房屋的所有權(quán)人、使用權(quán)人以及其他有合法權(quán)益的人。這些人共同享有拆遷補(bǔ)償?shù)臋?quán)益，包括安置房的產(chǎn)權(quán)。

因此，在拆遷過(guò)程中，如果只有戶主一人的名字出現(xiàn)在拆遷協(xié)議書(shū)上，而其他有合法權(quán)益的人未被列入，那么這可能會(huì)引發(fā)產(chǎn)權(quán)糾紛。

宅基地與安置房的關(guān)系：

宅基地是農(nóng)村村民用于建造住宅的土地，而安置房則是在拆遷過(guò)程中為被拆遷人提供的住房。雖然宅基地和安置房在性質(zhì)上有所不同，但它們都與被拆遷人的住房權(quán)益密切相關(guān)。

在拆遷過(guò)程中，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償、安置房補(bǔ)償?shù)炔煌难a(bǔ)償方式。如果選擇安置房補(bǔ)償，那么被拆遷人將成為安置房的產(chǎn)權(quán)人之一，與其他有拆遷補(bǔ)償利益的人共同享有產(chǎn)權(quán)。

綜上所述，宅基地安置房的歸屬并非戶主一人所能獨(dú)吞，而是屬于所有有拆遷補(bǔ)償利益的人共有。在拆遷過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)確保所有有合法權(quán)益的人的權(quán)益得到充分保障，避免出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛。

二、分了安置房還可以申請(qǐng)宅基地嗎

法律分析：一般是不可以的，有安置房本身已經(jīng)占用一處土地了，土地的性質(zhì)可能還是宅基地，一個(gè)人一般不能擁有兩處宅基地。申請(qǐng)宅基地首先你要是本村的村集體成員，即戶口在本村，且沒(méi)有宅基地。拿著身份證申請(qǐng)書(shū)，到當(dāng)?shù)卣ㄓ械牡貐^(qū)是國(guó)土局辦理，這個(gè)需要你自己查詢確認(rèn)下）進(jìn)行申請(qǐng)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第三百六十三條宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。

三、有宅基地沒(méi)有戶口可以分安置房嗎

一、有宅基地沒(méi)有戶口可以分安置房嗎

村民將戶口遷出后，享有宅基地使用權(quán)的，對(duì)宅基地進(jìn)行征收拆遷時(shí)，如果選擇產(chǎn)權(quán)置換補(bǔ)償方式，可以獲得安置房。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》

第三十六條依法取得的宅基地和宅基地上的農(nóng)村村民住宅及其附屬設(shè)施受法律保護(hù)。

禁止違背農(nóng)村村民意愿強(qiáng)制流轉(zhuǎn)宅基地，禁止違法收回農(nóng)村村民依法取得的宅基地，禁止以退出宅基地作為農(nóng)村村民進(jìn)城落戶的條件，禁止強(qiáng)迫農(nóng)村村民搬遷退出宅基地。

二、安置房怎么確定產(chǎn)權(quán)人

以房本登記或在拆遷協(xié)議約定的所有權(quán)人為準(zhǔn)。

因拆遷安置房是根據(jù)國(guó)家政策規(guī)定，對(duì)被拆遷戶進(jìn)行的安置補(bǔ)償，故凡是通過(guò)正規(guī)拆遷程序，由取得拆遷許可證的開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建造的安置房屋，被安置人將來(lái)都能取得房屋的產(chǎn)權(quán)證并擁有房屋所有權(quán)的，只是相對(duì)要經(jīng)過(guò)更長(zhǎng)的時(shí)間才能取得房產(chǎn)證。

安置房的所有權(quán)一般歸屬當(dāng)?shù)鼗騾^(qū)域房管部門所有。房產(chǎn)證是需要通過(guò)房管部門來(lái)辦理的，需要按照現(xiàn)行的房屋平均售價(jià)的一定比例繳納費(fèi)用，然后辦理產(chǎn)權(quán)證。安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，是可以上市交易的，房屋權(quán)屬證書(shū)(房產(chǎn)證)是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利并對(duì)房屋行占有、使用受益和處分的唯一合法憑證。