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宅基地房屋按面積補償是對所有權(quán)人的嗎,宅基地使用權(quán)的補償法律規(guī)定:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-09-24 05:42:40
作者：
圣運律師
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宅基地房屋按面積補償是對所有權(quán)人的嗎，宅基地房屋按面積補償是對所有權(quán)人的。具體分析如下：一、宅基地房屋補償?shù)膶ο蟾鶕?jù)《中華人民共和國土地管理法》及其實施條例，國家征收土地時，會對土地及其上的附著物，包括宅基地上的房屋進行補償。這種補償通常基

宅基地房屋按面積補償是對所有權(quán)人的嗎,宅基地使用權(quán)的補償法律規(guī)定:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、宅基地房屋按面積補償是對所有權(quán)人的嗎

宅基地房屋按面積補償是對所有權(quán)人的。

具體分析如下：

一、宅基地房屋補償?shù)膶ο?

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》及其實施條例，國家征收土地時，會對土地及其上的附著物，包括宅基地上的房屋進行補償。這種補償通常基于房屋的面積來計算。因此，當(dāng)宅基地房屋按面積進行補償時，該補償主要是針對房屋的所有權(quán)人。

二、房屋所有權(quán)與補償權(quán)的關(guān)系

所有權(quán)定義：房屋所有權(quán)是指對房屋全面支配的權(quán)利，包括占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。只有擁有這些權(quán)利的所有權(quán)人，才有資格獲得基于房屋面積的補償。

補償權(quán)基于所有權(quán)：在征地拆遷過程中，補償是對被征收土地及房屋所有權(quán)人的權(quán)益進行彌補的行為。因此，按面積補償?shù)恼胤课荩溲a償款項應(yīng)歸房屋所有權(quán)人所有。

三、宅基地使用權(quán)與房屋所有權(quán)的區(qū)分

雖然宅基地使用權(quán)與房屋所有權(quán)在一定程度上是相關(guān)聯(lián)的，但它們是兩個不同的法律概念。宅基地使用權(quán)是指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員對集體所有的土地享有的占有和使用的權(quán)利，而房屋所有權(quán)則是指對房屋本身的全面支配權(quán)利。在征地補償中，對房屋的補償是基于房屋所有權(quán)的，而不是基于宅基地使用權(quán)。

綜上所述，宅基地房屋按面積補償是對房屋所有權(quán)人的補償。這種補償方式旨在保護房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，確保其在征地拆遷過程中能夠得到公正的對待。

二、宅基地超出的面積確權(quán)了補償歸誰

一、宅基地超出的面積確權(quán)了補償歸誰

依據(jù)我國土地管理法實施條例的規(guī)定，對農(nóng)村集體土地進行征收時，土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有，宅基地上的房屋是附著物補償歸所有者所有，所以宅基地的土地補償歸村委，房屋的補償歸所有人。《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十六條土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有;地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。征用土地的安置補助費必須專款專用，不得挪作他用。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安置的，安置補助費支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織管理和使用;由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的，安置補助費發(fā)放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。市、縣和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)加強對安置補助費使用情況的監(jiān)督。

二、農(nóng)村宅基地被征收是怎么賠償?shù)?

1.農(nóng)村的宅基地被征收一般會分成兩種形式，一是貨幣補償，也就是根據(jù)當(dāng)?shù)氐牡貎r等情況來照價賠償;另一種則是給與一定的安置費用，在其他規(guī)劃區(qū)內(nèi)重新劃一塊宅基地或者安置小區(qū)內(nèi)的安置房的置換補償。 2.具體的安置補償標準要根據(jù)當(dāng)?shù)卣雠_的相關(guān)標準來決定，而且如果宅基地上建有的房屋一樣是可以得到補償?shù)模话阏匮a償和宅基地上的房屋補償是分開的。這里就簡單的介紹下宅基地上房屋拆遷的補償。房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積被拆遷房屋重置成新價(其中的標準價格由當(dāng)?shù)卣鶕?jù)當(dāng)年的經(jīng)濟水平、居住情況等來確定)。農(nóng)村中的土地情況比較復(fù)雜，有一部分農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有的土地，將會劃分給本集體經(jīng)濟組織的成員，用于修建住宅使用。但要注意，此時宅基地的所有權(quán)還是屬于集體經(jīng)濟組織所有，因而若是征收宅基地的話，對宅基地的補償應(yīng)該是歸村委會所有。

三、宅基地使用權(quán)的補償法律規(guī)定

法律分析：征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。