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安置拆遷房產證加兒子兒媳名字,父母拆遷安置房能直接寫子女名字嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-09-25 03:56:20
作者：
圣運律師
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安置拆遷房產證加兒子兒媳名字，在安置拆遷房產證上加入兒子和兒媳的名字，可以通過幾種方式來實現，包括買賣方式過戶、贈與方式加名或繼承方式過戶。以下是具體的操作流程和注意事項：一、通過買賣方式將房屋過戶給子女準備相關證件，包括房產證、戶口本、身

安置拆遷房產證加兒子兒媳名字,父母拆遷安置房能直接寫子女名字嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、安置拆遷房產證加兒子兒媳名字

在安置拆遷房產證上加入兒子和兒媳的名字，可以通過幾種方式來實現，包括買賣方式過戶、贈與方式加名或繼承方式過戶。以下是具體的操作流程和注意事項：

一、通過買賣方式將房屋過戶給子女

準備相關證件，包括房產證、戶口本、身份證、婚姻證明。未成年子女需提供戶口本或出生證明。此外，還需準備好各類證本的復印件。

如果房產證原本就有夫妻兩個人的名字，需要加進子女名字時，應先到房地產交易中心對房子進行價格評估，因為這相當于房屋買賣的形式。

在辦理加名字時，要根據房屋評估的價格，交相應的契稅。

二、通過贈與方式加名

贈與人與受贈人（即兒子和兒媳）訂立房屋贈與的書面合同并辦理公證。

房屋贈與的當事人憑原房屋所有權證、贈與書，按照規定繳納有關契稅后辦理房屋所有權轉移登記手續。

三、拆遷安置房更名給兒子的特別注意事項

如果是拆遷安置房，還需提供開發商名下的房產證原件、開發商的法人委托書、拆遷前個人房產證原件或房產證注銷證明、被安置人身份證復印件、拆遷安置協議等額外文件。

確保所有手續齊全且符合相關法律法規，以避免因權屬爭議或違反法律規定而導致的不動產登記機構不予登記的情況。

四、法律依據

《不動產登記暫行條例》第二十條規定了不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續，因此，在提交申請后，需耐心等待登記手續的完成。

《不動產登記暫行條例》第二十一條明確了登記事項自記載于不動產登記簿時完成登記，這意味著一旦登記完成，兒子和兒媳的名字將正式加入到房產證上。

請根據實際情況選擇合適的方式，并確保在整個過程中遵循相關法律法規，以保障各方權益的合法有效。

二、拆遷拿房時直接寫子女名字

1.父母的拆遷安置房能直接寫上子女的名字，但是子女與父母于屬同一戶宅基地家庭的成員。2.農村宅基地住房拆遷時，拆遷單位與被拆遷人家庭簽訂一份集體土地住房拆遷補償安置協議，由戶主代表全家在該拆遷安置協議上簽字，該拆遷安置協議上也會寫上該戶家庭其他人員的姓名。

一般情況下，安置房的產權人是拆遷房的所有家庭成員。根據對安置房的政策規定，安置房的分配是針對拆遷房中的所有人所享有的，也就是說一般情況下，您家所有的人都是安置房的產權人。除非您家的所有人經過商量，將由其中的某一人享有產權，那么產權就可以歸屬于那個人，在辦理產權證的時候就寫上這個人的名字即可。

其實，所謂拆遷安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外，還受地方政府政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆遷安置房取得房權，并且沒有規定限制對外出售，或者限制轉讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區別，這樣的安置房可以買賣。

拓展資料：安置房可以貸款嗎？

安置房的土地性質屬于劃撥，如果沒有房屋產權證不能貸款，有房屋產權證可以貸款。

安置房貸款條件：

1.年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人。

2.具有穩定的職業和收入、信用良好，有償還能力。

3.銀行規定的其它條件。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。

征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。

依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。

三、父母拆遷安置房能直接寫子女名字嗎

拆遷房辦理房產證，不可以直接辦到子女名下。拆遷房屬于政策安置房，里面包含很多政策優惠，所以不能直接變更到子女名下，如果需要將拆遷安置房變更所有權人登記，變更是贈與或繼承需要到公證機關辦理公證手續后才可以到主權登記部門變更產權手續，辦理時除帶公證書外其它手續，已婚的要提供夫妻雙方的身份證明，并同時到場簽訂相關手續，未婚的提供單身證明和身份證件。

1、父母的拆遷安置房能直接寫上子女的名字，但是子女與父母于屬同一戶宅基地家庭的成員；

2、農村宅基地住房拆遷時，拆遷單位與被拆遷人家庭簽訂一份集體土地住房拆遷補償安置協議，由戶主代表全家在該拆遷安置協議上簽字，該拆遷安置協議上也會寫上該戶家庭其他人員的姓名；

3、安置房的產權人是拆遷房的所有家庭成員，根據對安置房的政策規定，安置房的分配是針對拆遷房中的所有人所享有的，就說家里所有的人都是安置房的產權人，除非所有人經過商量，將由其中的某一人享有產權，那么產權就可以歸屬于那個人，在辦理產權證的時候就寫上這個人的名字即可。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條

國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。