一、拆遷補(bǔ)償是要錢還是要房

在農(nóng)村拆遷過(guò)程中，我們常常面對(duì)貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種主要的補(bǔ)償方式，以下將詳細(xì)分析它們各自的優(yōu)勢(shì)及適用場(chǎng)景：

1.貨幣補(bǔ)償：顧名思義，貨幣補(bǔ)償即由拆遷方按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)向被拆遷方支付現(xiàn)金款項(xiàng)。這種方式的優(yōu)點(diǎn)是享有很高的靈活度，被拆遷者可自由支配所得資金，無(wú)論是購(gòu)房置業(yè)還是投資理財(cái)皆可。但需注意的是，選擇貨幣補(bǔ)償后，您將永久失去宅基地使用權(quán)，這對(duì)于期望保留土地的農(nóng)民朋友們而言可能是一種損失。

因此，貨幣補(bǔ)償更適用于已在城市擁有穩(wěn)定收入和居所，并打算長(zhǎng)期定居于此的人群。

2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換：產(chǎn)權(quán)調(diào)換則是拆遷方以自身建設(shè)或購(gòu)置的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋進(jìn)行交換，并結(jié)算兩者之間的差價(jià)。這種方式的好處在于能保留土地使用權(quán)，甚至有機(jī)會(huì)通過(guò)“拆一還多”獲取更多房產(chǎn)。

然而，由于涉及房屋面積、位置、結(jié)構(gòu)等諸多因素，補(bǔ)償金額和調(diào)換房屋的價(jià)值都需依據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)行情進(jìn)行計(jì)算。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十九條

對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

第二十一條

被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二條

因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

第二十三條

對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、拆遷殘疾人房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1.房屋補(bǔ)償費(fèi)，主要用來(lái)彌補(bǔ)因拆遷而導(dǎo)致的原房屋所有者的財(cái)產(chǎn)損失，具體金額依據(jù)房屋結(jié)構(gòu)與折舊狀況來(lái)決定，用平方米單價(jià)表示；

2.周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用以應(yīng)對(duì)因短期搬遷導(dǎo)致的生活不便，根據(jù)臨時(shí)居住環(huán)境進(jìn)行劃分，按照被拆遷房屋住戶的人數(shù)每月給予相應(yīng)補(bǔ)貼；

3.獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，旨在激勵(lì)被拆遷房屋住戶積極配合拆遷工作或者主動(dòng)放棄部分權(quán)益（例如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位提供住房）。房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的具體標(biāo)準(zhǔn)由地方政府根據(jù)實(shí)際情況和相關(guān)法律法規(guī)制定，拆遷單位需嚴(yán)格遵守，不得隨意變更。在獲得房屋補(bǔ)償費(fèi)之外，被拆遷人還可以享受以下補(bǔ)償：搬家補(bǔ)償費(fèi)、設(shè)備遷移費(fèi)以及過(guò)渡期間的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

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內(nèi)容審核：郭建煒律師

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