一、房屋拆遷補(bǔ)償怎么換人

更改房屋拆遷補(bǔ)償?shù)氖軆斎诵杞?jīng)歷以下幾個環(huán)節(jié)：

1.雙方協(xié)商達(dá)成共識：舊受償人和新受償人需要同意更改，并簽訂協(xié)議；

2.提交申請：將更名申請遞交給拆遷管理機(jī)關(guān)，并附上必要的文件證明（例如身份證、產(chǎn)權(quán)證等）；

3.審批通過：拆遷管理機(jī)關(guān)會審查申請，確認(rèn)無誤后批準(zhǔn)更名；

4.辦理手續(xù)：按拆遷管理機(jī)關(guān)的指示，完成相關(guān)手續(xù)，比如簽定新的拆遷補(bǔ)償協(xié)議等；

5.領(lǐng)取補(bǔ)償：新受償人可依據(jù)新的拆遷補(bǔ)償協(xié)議領(lǐng)取相應(yīng)的補(bǔ)償款。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十九條

對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

第二十一條

被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二條

因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

第二十三條

對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、老廠房拆遷怎么補(bǔ)償

老廠房拆遷賠償，包含了土地、建筑及設(shè)備等多項(xiàng)內(nèi)容，賠償方案主要有貨幣補(bǔ)償與土地置換，具體如下：

1.貨幣補(bǔ)償：賠償額依據(jù)老廠的市價進(jìn)行計(jì)算，綜合考慮到土地的位置、使用情況、建筑大小以及結(jié)構(gòu)等各方面因素。為確保工廠能買到或租到同級別的新廠房，賠償金額需合理。

2.土地置換：政府提供其他地塊供企業(yè)新建廠房，但需考慮新地的位置、面積、價格等因素，以保證企業(yè)的正常運(yùn)作。

3.搬遷補(bǔ)貼和獎勵：政府為鼓勵企業(yè)配合拆遷，可能會給予一定的補(bǔ)貼和獎勵。

4.設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)：賠償應(yīng)涵蓋設(shè)備搬遷及新廠房安裝調(diào)試所需的費(fèi)用。

5.停產(chǎn)損失補(bǔ)償：因拆遷可能導(dǎo)致企業(yè)短暫停工，政府應(yīng)對此予以補(bǔ)償。

6.員工安置和培訓(xùn)費(fèi)：若拆遷使員工需重新安置或培訓(xùn)，政府應(yīng)提供相關(guān)補(bǔ)助。

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內(nèi)容審核：鄧海鳳律師

來源：臨律-房屋拆遷補(bǔ)償怎么換人，