一、分戶(hù)對(duì)拆遷補(bǔ)償有影響嗎

分戶(hù)會(huì)對(duì)拆遷補(bǔ)償產(chǎn)生影響。評(píng)估拆遷補(bǔ)償時(shí)，會(huì)參考房屋所有權(quán)狀況，其中包括房產(chǎn)證和戶(hù)口信息。若拆遷前分戶(hù)，即形成兩個(gè)或更多獨(dú)立戶(hù)籍，將可能改變拆遷補(bǔ)償?shù)挠?jì)算與分配。分戶(hù)可能導(dǎo)致貨幣補(bǔ)償金額或產(chǎn)權(quán)調(diào)換方案的變動(dòng)，甚至影響到搬遷補(bǔ)助、臨時(shí)安置補(bǔ)助等其他補(bǔ)償項(xiàng)目。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十九條

對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

第二十一條

被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二條

因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

第二十三條

對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、分戶(hù)對(duì)拆遷有什么影響

分戶(hù)在拆遷中確實(shí)存在一定影響。如需農(nóng)村征地拆遷補(bǔ)償，其計(jì)算方法往往結(jié)合戶(hù)內(nèi)人員總數(shù)與征地總面積。若您已遷出所在集體戶(hù)口，或許將難以獲得補(bǔ)償。同時(shí)，集體內(nèi)部進(jìn)行多次分戶(hù)的話(huà)，政策會(huì)分別給予相應(yīng)補(bǔ)償。別忘了，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，也應(yīng)不低于公布日期所對(duì)應(yīng)之同類(lèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)。

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內(nèi)容審核：范美華律師

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