一、集體企業如何拆遷補償?

1、集體企業需要對被拆遷房屋的價值進行補償。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

2、停產停業損失補償的范圍

(1)設備、儀器、生產成品、半成品或商品的搬遷運輸費用;

(2)設備、儀器、搬遷過程中發生損壞的費用及重新安裝調試的費用;

(3)生產成品、半成品或商品搬遷過程中發生損壞的費用;

(4)停產停業期間職工(包括離、退人員)工資、福利費、各種保險等社會基金;

(5)企業因征收倒閉、解散后職員的安置費用、經濟補償金;

(6)為特定經營環境而設的裝飾物的報廢損壞的費用;

(7)生產、經營證照的重新辦理或變更的費用;

(8)因解除房屋租賃關系而發生的房租損失及違約賠償金或安置房屋承租人的費用。

二、被拆遷方在限定期限不搬遷怎么辦?

1、被拆遷方在限定期限不搬遷，可以申請強制拆遷。

被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執行。

強制執行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料。

2、征收人搬遷后，房屋征收部門應當將房屋征收決定、被征收房屋清單提供給房屋、土地登記機構。

房屋、土地登記機構應當依法辦理房屋所有權、國有土地使用權注銷登記。

3、房屋征收部門提供的產權調換房屋，應當符合下列規定：

(1)產權清晰;

(2)符合國家和省規定的房屋質量安全標準;

(3)符合國家和省規定的房屋建筑設計技術規范和標準。

三、所有的被拆遷方都可以獲得停產停業損失的補償嗎?

1、并非所有的被拆遷方都可以獲得停產停業損失的補償。

停產停業損失的補償對象應當符合以下條件：

(1)具有房屋權屬證明或經有關部門認定為合法建筑;

(2)具有合法、有效的營業執照;

(3)因征收房屋造成了停產停業損失;

(4)法律法規和政策另有規定的除外。

2、被征收房屋的生產、經營單位或個人不是被征收人的，依照與被征收人的約定分配停產停業損失。

沒有約定的，由被征收人和生產、經營的單位或個人協商分配;協商不成的，由房屋征收部門將停產、停業損失補償費辦理提存公證，在當事人協商或訴訟結果確定后支付。

企業被拆遷，拆遷方一般都需要對停產停業造成的損失進行補償，當然具體的補償數額，是需協商確定的。如果停產停業不是拆遷造成的，則不用支付此類補償。若是對集體企業如何拆遷補償還存在其他相關的疑問，可以點擊下方“立即咨詢”按鈕，北京圣運律師網會匹配專業律師為您服務。

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內容審核：黃旭暉律師

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