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房屋征收舉行聽證,能否提高拆遷補償嗎

依據(jù)《國土資源聽證規(guī)定》的規(guī)定，對房屋征收拆遷活動進行聽證的時候，能不能提高拆遷補償?shù)臉藴剩罁?jù)具體的情況而定。

《國土資源聽證規(guī)定》

第三條聽證由擬作出行政處罰、行政許可決定，制定規(guī)章和規(guī)范性文件、實施需報政府批準的事項的主管部門組織。

依照本規(guī)定具體辦理聽證事務的法制工作機構為聽證機構；但實施需報政府批準的事項可以由其經(jīng)辦機構作為聽證機構。

本規(guī)定所稱需報政府批準的事項，是指依法由本級人民政府批準后生效但主要由主管部門具體負責實施的事項，包括擬定或者修改基準地價、組織編制或者修改土地利用總體規(guī)劃和礦產(chǎn)資源規(guī)劃、擬定或者修改區(qū)域性征地補償標準、擬定擬征地項目的補償標準和安置方案、擬定非農(nóng)業(yè)建設占用基本農(nóng)田方案等。

第十九條有下列情形之一的，主管部門在報批之前，應當書面告知當事人有要求舉行聽證的權利：

(一)擬定擬征地項目的補償標準和安置方案的；

(二)擬定非農(nóng)業(yè)建設占用基本農(nóng)田方案的。

有下列情形之一的，主管部門在作出決定之前，應當書面告知當事人有要求舉行聽證的權利：

(一)較大數(shù)額罰款、責令停止違法勘查或者違法開采行為、吊銷勘查許可證或者采礦許可證等行政處罰的；

(二)國有土地使用權、探礦權、采礦權的許可直接涉及申請人與他人之間重大利益關系的；

(三)法律、法規(guī)或者規(guī)章規(guī)定的其他情形。

拆遷補償形式具體有哪些

目前，從各地實踐的情況來看，拆遷補償?shù)男问接腥N，即產(chǎn)權調(diào)換、作價補償和產(chǎn)權調(diào)換與作價補償相結(jié)合。

1、產(chǎn)權調(diào)換。

是指拆遷人用異地或者原土地上再建設的房屋與被拆遷人的房屋進行交換，被拆遷人原來的房屋被拆遷后仍然保留相應的房屋產(chǎn)權。產(chǎn)權調(diào)換對于拆遷人來說有影響余房率的負面作用，但是有利于保護被拆遷人的房屋產(chǎn)權和其他合法權益，也是與住房制度改革的大趨勢相符合的。另外，拆除地上附屬建筑物也不實行產(chǎn)權調(diào)換，但要付給被拆遷人拆遷補償費。

2、作價補償。

指拆遷人以支付貨幣的方式，賠償被拆遷人因拆除房屋所造成的經(jīng)濟損失。作價補償是拆遷人樂于采用的一種形式，它不僅可以一次性解決房屋拆遷安置中的種種問題，而且還可以有效提高房地產(chǎn)經(jīng)營效益。不足之處是使用拆遷人從事房地產(chǎn)開發(fā)初始投資過大。

3、產(chǎn)權調(diào)換與作價補償相結(jié)合是指在拆遷補償中，對被拆除的房屋一部分實行產(chǎn)權調(diào)換，一部分實行作價補償。這是一種折衷的形式，有利于協(xié)調(diào)拆遷雙方在補償形式問題上的分歧。

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