一、公產房拆遷補償屬于遺產嗎？

公產房拆遷補償屬于遺產嗎？

一、公產房拆遷補償屬于遺產嗎?

1、公產房拆遷補償不一定屬于遺產。

(1)因房屋承租人并不是公有房屋的所有人，對該房屋只有居住使用的權利而無所有權，不屬于其個人合法財產。承租人若是在房屋拆遷前身故，因為原承租人身份無法獲得的補償，這一身份利益也無法作為遺產分割。

(2)公房的拆遷款屬于遺產范圍內。

但需要滿足必須是公民死亡時遺留的財產、必須是公民個人所有的財、必須是合法財產。依照法律規定或者根據其性質不得繼承的遺產，不得繼承。

2、公房承租權不能作為遺產繼承。

承租人去世后，公房承租權不屬于被繼承人生前個人所有的合法財產或者是依法可以繼承的其它合法財產權益，不能作為承租人的財產進行繼承分割，但可以依法由同住人或其他親屬繼續與出租人協商繼續承租。

二、公房騰退補償款怎么分配?

1、公房騰退補償款首先需要按照約定的方式進行分配，沒有約定可以臨時約定。

關于公租房的騰退補償款的分配主要遵循一人一份、均等分割的原則分割。在這個問題上，承租人在下列特殊情況，可以享有拆遷補償多些：

(1)可以酌情多分配的：

①承租人或同住人屬于年老體弱，缺乏經濟來來源，且按均分所得的補償款，無法見得房屋保證其正常生活的。

②承租人或同住人在取得公租房承租權時額外支付過較多款項的。

③對公租房內居住的未成年人實際承擔監護義務的。

(2)有兩處以上公租房承租人的，其對各處被拆遷公租房的補償款均有權主張分割。

2、無權分得拆遷補償款的情形：

(1)將本來享有的他處公有住房權利予以處分，居住在被拆公有居住房屋的。

將原來的公租房權利處分，比如將安置房出售或未將補償款購房，因為已享受過公租房權利，因此無權再次享受。

(2)獲得單位購房補貼款后已有能力購房而不購房，仍居住在被拆公有居住房屋的共同居住人。

(3)已在他處公有房屋拆遷中取得貨幣補償款。

該內容由 彭小松律師 和 律說律答 共創回答

二、公房拆遷補償款可否為遺產？

一、公房拆遷補償款可否為遺產？

公房拆遷安置補償一般不能作為遺產繼承。公房的承租人并不是公有房屋的所有人，其對該房屋只有居住使用的權利而無所有權。我國法律規定，遺產是自然人死亡時遺留的個人合法財產。依照法律規定或者根據其性質不得繼承的遺產，不得繼承。

房屋承租人并不是公有房屋的所有人，對該房屋只有居住使用的權利而無所有權，不屬于其個人合法財產。承租人若是在房屋拆遷前身故，因為原承租人身份無法獲得的補償，這一身份利益也無法作為遺產分割。

二、房屋拆遷糾紛訴訟時效是多久?

房屋拆遷糾紛訴訟時效是3年，向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的，依照其規定。

訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規定的，依照其規定。但是，自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據權利人的申請決定延長。

當事人約定同一債務分期履行的，訴訟時效期間自最后一期履行期限屆滿之日起計算。無民事行為能力人或者限制民事行為能力人對其法定代理人的請求權的訴訟時效期間，自該法定代理終止之日起計算。

三、房屋拆遷補償項目是什么？

1、搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)

搬遷費和臨時安置費用，具體數額各市一般都已確定具體數額及計算方式，詳見各地出具標準，在這里作者所列算的補償標準，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉房，則無需支付臨時安置費。

2、停產停業損失的補償

該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統一，一般是有征收當事人進行協商確定，協商不成的，可委托房地產價格評估機構評估確定。

3、補助和獎勵

補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據當地政府出具的標準確定;公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也會出具公攤補助標準。

4、房屋裝修補償及家電設備移機補償

房屋裝修補償也是先有當事人協商，協商不成由評估機構評估確定，家電設備移機也是參照上述方式實施。不過為統一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準，具體數額以發布時征收拆遷時出具的補償標準為準。

房屋拆遷糾紛的本質是屬于民事糾紛矛盾，在政府為了城市建設和土地開發利用時，可以對其它公民的房屋進行拆遷補償的，但需要根據當地的實際經濟發展水平來進行拆遷補償處理，具體情況下是要基于實際的拆遷項目來進行認定的。

對于公房拆遷補償款可否為遺產這個問題，答案顯然是否定的，因為公房的拆遷補償款只能歸房屋的承租人所有，并不能作為繼承的財產而予以繼承。本文內容如果沒有完整解答您的問題，可以點擊下方“立即咨詢”按鈕提交咨詢，律師會為您提供專業解答。

三、公房拆遷算遺產嗎

公房的拆遷款不屬于遺產范圍。因房屋承租人并不是公有房屋的所有人，對該房屋只有居住使用的權利而無所有權，不屬于其個人合法財產，承租人若是在房屋拆遷前身故，因為原承租人身份無法獲得的補償，這一身份利益也無法作為遺產分割，故根據相關的法律法規規定，公房拆遷款不能算遺產，具體如下：

1、公有住房拆遷補償款是基于承租公房拆遷；

2、公房屬于國家或集體所有的公共財產；

3、公民與公房所有權單位建立房屋租賃關系，公民對公房作為承租人依法享有使用權。所以公房不屬于個人遺產范圍，不能繼承；

4、公有住房使用權人生前承租的房屋是公有住房，公有住房使用權人去世后，其家庭成員經房屋的產權單位同意，變更了租賃關系，是合法的承租人。

按著房屋拆遷有關規定，拆遷補償款是對被拆遷房屋的使用人給予的補償，公房的承租人應當享有。但因其不屬于個人遺產范圍，依法不能繼承分割。

一、離婚如何爭取拆遷補償

1、離婚房產屬于夫妻一方財產離婚房產如何分割，離婚拆遷補償如何分割

離婚房產屬于夫妻一方的財產的，根據拆遷政策的規定，拆遷補償款是給予房屋的所有權人，也就是房屋的主人(非居住人)。此時，由于房屋只屬于夫妻一方，則拆遷補償款只能屬于夫妻一方個人財產，在離婚財產分割時不參與分割。因此，此種情況下，離婚拆遷補償款不進行分割。

2、離婚房產屬于夫妻共同財產，拆遷補償款離婚怎么分配

離婚房產屬于夫妻共同財產，也就是夫妻共同擁有房子的產權，房屋拆遷補償款是對夫妻的共同補償，屬于夫妻共同財產，因此拆遷補償款在離婚時按照夫妻共同財產平均分配。當然，一般情況下是平均分配，在分配時需要同其他共同財產一樣參照照顧無過錯方、女方、撫養子女一方的原則，對拆遷補償款進行分配。

3、離婚拆遷補償如何分割的例外情況

上面兩種情況屬于一般情況，在生活中經常也大量存在對公房拆遷補償款，離婚如何分割的疑問。對于未能取得產權的公房，雖然夫妻雙方對房子都沒有產權，但是按照規定也是可以得到拆遷補償款的，此時，對于離婚拆遷補償款怎么分配呢此時，夫妻雙方都是有權分得拆遷補償款的。一般分割拆遷補償款的參照公房離婚分配的原則及標準對拆遷補償款進行分割，公有居住房屋拆遷補償款，在承租人、同住人之間的分配一般遵循一人一份，均等分割的原則取得拆遷補償款。但有下列情形之一的，可以酌情多分：

一是，承租人或同住人屬于年老體弱，缺乏經濟來源，且按平均分得的補償款無法購得房屋保證其正常生活的；

二是承租人或同住人在取得公房承租權時額外支付過較多款項的；

三是對公房內居住的未成年忍實際承擔監護義務的。

二、使用權和產權的區別

產權是對房屋具有所有權的標志，他的合法憑證就是不動產權證，具有了產權也就表明是房屋法律意義上的所有人，對該房屋可以行使占有、使用、收益、處分的權利。使用權僅是所有權權利中的一部分，依法對房屋性能上進行事實利用的權利，是不完整的產權。是實務中，使用權一般是針對公房而言的，公房的所有權是屬于國家的，但是由于國家政策的緣故，國家將屬于自己的房屋以廉價的房租出租給滿足一定條件的用戶。用戶和國家之間是特殊的房屋租賃的關系，之所以說是特殊就是因為該關系要受到國家專門的《城市公有房屋管理辦法》的約束，而非一般的房屋租賃關系。他們的區別在于，產權是絕對的，房屋的所有人是可以自行出租、出售，也可以繼承、贈與。而使用權人必須親自居住房屋，不能擅自出租和轉讓等，否則，國家可以將房屋依法收回。當承租人死亡后，和他生前共同居住的成年家屬可以繼續進行承租，但是應當到房管部門辦理變更登記。

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內容審核：趙雪玲律師

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