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拆遷補償中的貓膩?拆遷補償陷阱有哪些及怎樣多分補償款:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

  • 發布時間:

    2024-07-30 13:21:27
  • 作者:

    圣運律師
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拆遷補償陷阱有哪些及怎樣多分補償款,七大陷阱之回遷陷阱一般拆遷方為了盡快簽協議,雖然口頭承諾可以回遷,但在拆遷方擬定的拆遷協議文本中,會把“回遷”的字樣去掉,那么回遷就不能實現了。另外,需要特別注意的是,回遷的前提條件是在被拆遷區域要有居住

拆遷補償中的貓膩?拆遷補償陷阱有哪些及怎樣多分補償款:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

七大陷阱之回遷陷阱

一般拆遷方為了盡快簽協議,雖然口頭承諾可以回遷,但在拆遷方擬定的拆遷協議文本中,會把“回遷”的字樣去掉,那么回遷就不能實現了。

另外,需要特別注意的是,回遷的前提條件是在被拆遷區域要有居住用地的規劃,一般表現為規劃用地許可證。如果沒有,就不具備這個法律基礎,就算注明了“回遷”字樣,也是不能實現的。因此在簽訂協議的時候不僅要注意是否有“回遷”字樣,并且還要注意是不是具有回遷的法律條件,如果不具備的話,就要特別地小心了。

七大陷阱之空白協議陷阱

空白協議是國家法律嚴厲禁止的,因為它往往會使弱勢一方的利益受損,實踐當中,拆遷方有時會做出令人心動的口頭承諾,然后讓你簽訂空白協議,拆遷戶信以為真,就簽上自己的名字,但是協議被拆遷方拿走后,他們會隨意填寫,與口頭承諾相差很大,等拆遷戶拿到協議時,方才恍然大悟,叫苦不迭,即使起訴到法院,贏官司的勝算也不大,這方面的血的教訓比比皆是。

怎樣多分補償款?

國家房屋拆遷補償標準包括:

一、房屋價值補償標準;

二、搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費);

三、停產停業損失的補償;

四、補助和獎勵;

五、房屋裝修補償及家電設備移機補償。

因為房屋拆遷實際情況比較復雜,很難通過法律文件直接劃分,很多都是需要評估的,有些固定的無法改變,但是有些是可以適當爭取的。

1、通過調查和分析查找拆遷方的資質問題,比如建筑用地規劃許可證、國有土地使用權批準文件、拆遷方案等相關證件和信息,看對方是否有足夠的拆遷資質,這樣在拆遷補償談判中也能獲得更多的主動權。

2、法律規定:“征收集體土地上房屋的補償不能直接適用《國有土地上房屋征收與補償條例》,但可以參照《國有土地上房屋征收與補償條例》的補償標準予以補償”從中可以看出,我國征收補償必須達到市場價格這一合理標準。但實際拆遷補償中很多是沒有達到的,被拆遷方可以提出異議并搜集證據和資料以便和拆遷方更好地談判。

3、在房屋價值評估過程中,面積、裝修等都是參考的條件,被拆遷方如果有擔憂,可以另請評估機構幫助評估以供參考。同時多和其他被拆遷業主進行溝通,獲取更多的信息。

4、因為房屋拆遷補償包括:貨幣補償和產權置換的補償方式,被拆遷方可以結合自己的實際情況和市場行情自行選擇補償方案。比如,未來五年房屋升值空間大的,可以偏向選擇產權置換,如果是需要流動資金的,可以偏向選擇貨幣補償。

特別提醒:在拆遷賠償中既要學會維護自己的合法利益,也要文明維權,切忌用極端的方式維權,也不可漫天要價。不要將拆遷當做一夜暴富的機會,現今社會致富方式那么多,不要想著走捷徑,靠自己勞動所得才能花的更安心!

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內容審核:李帥律師

來源:中國法院網-拆遷補償陷阱有哪些及怎樣多分補償款,

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