非住宅項目原則上實施現(xiàn)房銷售

按照《通知》規(guī)定，1日后取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的市區(qū)非住宅商品房項目，原則上實施現(xiàn)房銷售備案政策。而今年7月1日后取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的市區(qū)商品住宅開發(fā)項目，開發(fā)商可根據(jù)項目的具體情況在3種預(yù)售模式中自由選擇。

第一種：沒有額外預(yù)售交易安全保障措施的，預(yù)售工程形象進度原則上應(yīng)達(dá)到主體結(jié)構(gòu)封頂以上。

第二種：能夠按規(guī)定出具有效銀行履約保函的開發(fā)項目，預(yù)售工程形象進度應(yīng)達(dá)主體結(jié)構(gòu)的三分之一以上。

其中，所謂“有效銀行履約保函”，具體指的是常州本地銀行業(yè)金融機構(gòu)向商品房合同買受人出具的保證項目交付的銀行履約保函。

選擇該模式的，當(dāng)商品房項目按合同約定的交付日期逾期交付達(dá)6個月以上時，商品房合同買受人作為保函受益人，可就商品房合同全額價款標(biāo)的，向出具保函的銀行要求支付。

第三種：能夠按規(guī)定落實預(yù)售資金第三方托管的項目，預(yù)售工程形象進度應(yīng)達(dá)到正負(fù)零以上，也就是俗稱的出地面。

選擇預(yù)售資金第三方托管方式進行預(yù)售的，應(yīng)提供與第三方托管機構(gòu)簽署的托管協(xié)議，并將有關(guān)托管事項納入該項目商品房合同條款。

此外，7月1日之前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的商品房項目，可按原預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。之前的商品住宅項目在通過轄區(qū)政府預(yù)售風(fēng)險排查評估后，也可自愿申請選擇新的預(yù)售模式。

售樓說明書亦有新規(guī)范

《通知》售樓說明書在商品房項目售樓現(xiàn)場的擺放也作出進一步規(guī)范，具體如下：

1、售樓說明書公示位置應(yīng)做到醒目固定(原則上應(yīng)位于展示沙盤正面);

2、售樓說明書內(nèi)容應(yīng)與預(yù)售項目相對應(yīng);

3、對應(yīng)預(yù)售項目的售樓說明書公示數(shù)量應(yīng)滿足顧客的查閱需要，現(xiàn)場公示原則上不少于10份。

除上述內(nèi)容之外，常州市還將加強商品房預(yù)售風(fēng)險排查及評估工作，并加強商品房銷售準(zhǔn)入規(guī)范化抽檢督查工作。

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內(nèi)容審核：張小華律師

來源：臨律-常州非住宅實施現(xiàn)房銷售詳解，