現在很多農村地區拆遷將房屋作為地上附著物，依照《土地管理法》之規定，以成本價補償。實際上，農村房屋拆遷補償應當依照規定參照《國有土地上房屋征收與補償條例》規定，以市場價補償。

具體說來：

(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;

(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設單位支付給被征地的村或者村民小組。

如果在房屋拆遷通告、告知、補償方案或者房屋評估單中見到“成本價”或者“重置成新價”等字樣，都表示你的征地是用成本價補償的。一般這種補償與市場價相去甚遠，建議您依照法定程序維權。

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內容審核：陳博揚律師

來源：臨律-農村房屋拆遷補償標準是如何規定的，