自管公房遇到拆遷怎么賠償

一般是按面積1：1，但具體你那里這次拆遷如何補償，請關(guān)注當(dāng)?shù)卣牟疬w公告。

1、公房拆遷，補償款不會全部給居住人的，還有房產(chǎn)所有人公房所屬單位的補償部分。

2、給與公房承租人的補償一般是：由公房所屬單位另行安排住房;

或者直接給予補償款，具體補償款是多少，還要看公房所屬單位的決定，但要能保障公房承租人的居住條件。

什么是公房

我國目前現(xiàn)存的公房性質(zhì)有：直管公房和自管公房.直管公房，是指由政府公房管理部門或政府授權(quán)經(jīng)營管理單位依法直接進(jìn)行經(jīng)營和管理的國家所有房屋,

其產(chǎn)權(quán)直接歸國家所有。自管公房：是指由機關(guān)、企業(yè)或者事業(yè)單位享有產(chǎn)權(quán)并由其自身進(jìn)行管理的房屋產(chǎn)。二者之間只是所有權(quán)主體不同，在法律性質(zhì)上都屬于非私人享有所有權(quán)的房屋。在公房的使用過程中，房屋所有權(quán)人和房屋的實際使用人之間是房屋租賃的關(guān)系，使用權(quán)人實質(zhì)上就是公房的承租人，定期向所有權(quán)人繳納房租。正是由于房屋的所有人和使用人不同，才醞釀著公房拆遷過程中所必然導(dǎo)致的權(quán)益糾紛。

受補償對象即承租人的確定與變更

通常意義上講公房承租人就是與單位或者房管部門簽訂承租協(xié)議的人，但是通常實踐中會有許多未依據(jù)情勢變更而發(fā)生承租人變更的情況，比如：

1、原承租人仍然健在且一直未變更過承租人姓名，那么承租人當(dāng)然還是原承租人。

2：原承租人已經(jīng)死亡，但是其生前承租的房屋還一直由其家人或親人居住，且已經(jīng)變更承租人姓名，此時的承租人自然是變更后的承租人。這里面一般情況下，公房的承租人都是與原單位具有某種工作關(guān)系，基于此而獲得了公房的承租權(quán)，公房承租人對于所承租的公房的權(quán)利也不能以繼承的方式轉(zhuǎn)由其繼承人享有，只能通過變更的方式轉(zhuǎn)由符合條件的繼承人或其他共同生活的家庭成員享有。公房承租人也不可以遺囑的方式對所承租的公房作出實體的處分。所以，依據(jù)北京市有關(guān)變更承租人的規(guī)定和原單位的規(guī)定，只有原承租人死亡或者生前外遷后符合一定條件才允許承租人變更，變更以后的承租人自然是權(quán)利的享有者。

3：原承租人死后或者生前外遷后未依法變更，公房由其共同生活的部分家庭成員繼續(xù)居住并交納房租，按規(guī)定早就應(yīng)當(dāng)辦理變更手續(xù)，但基于種種原因并沒有及時辦理變更承租人手續(xù)，還是原承租人的名義。這種情況一遇到拆遷補償就會出現(xiàn)很大問題，拆遷補償?shù)木薮蠼?jīng)濟利益使得整個家庭、親人間反目成仇，其原因在于沒有及時明確新的公房承租人。以北京為例，這種情況下，根據(jù)北京市相關(guān)規(guī)定，申請變更為公房承租人的須滿足以下基本條件：原承租人死亡或外遷;與原承租人為同一戶籍;是原承租人的家庭成員;與原承租人共同居住一年以上;沒有其他住房。另外，滿足條件的當(dāng)事人還須寫出書面申請，出租人同意并辦理變更登記后方能成為合法的公房承租人。由此應(yīng)不難看出，承租權(quán)只能依法變更，不能進(jìn)行繼承，所以，出現(xiàn)上訴情況時，就要結(jié)合未辦理變更手續(xù)之前房租的實際繳納人以及對于房屋日常管理的情況來確定實際的承租人，從而確立拆遷補償過程中的權(quán)利人。

北京圣運律師網(wǎng)小編提醒您：公房拆遷，補償款不會全部給居住人的，還有房產(chǎn)所有人公房所屬單位的補償部分。給與公房承租人的補償一般是：由公房所屬單位另行安排住房;如果你有其他問題，可以向我們的律師進(jìn)行咨詢。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●自管公房拆遷政策

●自管公房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

●單位自管公房拆遷案例

●自管公房被拆了有賠償嗎

●自管公房和直管公房征遷一樣嗎

●自管公房房改政策

●單位自管公房遇拆遷承租人如何補償?

●自管公房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

●自管公房拆遷案例

●自管公房 拆遷

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●單位自管公房拆遷安置條例?單位自管公房遇到拆遷由誰簽字決定：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●私房動遷過 影響公房安置嗎??私房拆遷了能在再享受公房拆遷補償嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●蘇州拆遷房有公攤面積嗎?蘇州地區(qū)公房拆遷補償比例：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●公產(chǎn)房承租人死亡拆遷有補償嗎?公房承租人死亡后,拆遷補償款屬于遺產(chǎn)嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●婚前房屋婚后拆遷房怎樣分割，怎么分割婚前承租的公房婚后拆遷重獲公房:今日拆遷補償在線咨詢

●北京騰退房屋自建怎么補償，北京市公房騰退如何經(jīng)濟補償?:今日拆遷補償在線咨詢

●公房拆遷和私房拆遷的區(qū)別是什么，企業(yè)拆遷和個人拆遷有什么區(qū)別?:今日拆遷補償在線咨詢

●拆遷公司和拆除公司有什么區(qū)別，公房拆遷和私房拆遷的區(qū)別:今日拆遷補償在線咨詢

●已購公房拆遷怎么處理，公租房拆遷，購房合同怎么寫:今日拆遷補償在線咨詢

●公房拆遷補償辦法?公房拆遷的補償方式如何：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●公房拆遷如何分配?公房拆遷有補償嗎,應(yīng)該如何補償：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

● 拆遷廠房設(shè)備的補償問題研究，公房拆遷補償款歸屬問題研究:今日拆遷補償在線咨詢

●公房承租人去世后拆遷補償款怎樣分配，公房承租人去世后拆遷補償款如何分配:今日拆遷補償在線咨詢

●北京公房拆遷補償政策，北京市東城區(qū)拆遷政策

●公房拆遷是如何補償實例?公房拆遷款如何分割：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●2021年公房拆房賠償新政策文件?公房拆遷補償款該何去何從：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●公房拆遷補償款?公房拆遷費的法律性質(zhì)：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●婚前的公房婚后拆了算?婚前承租的公房,婚后拆遷重獲公房要如何分割：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●公房拆遷補償款可以繼承嗎?公房征收的補償中是否可以獲得安置房：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●國家直管公房拆遷補償?征收國有土地直管公房被拆了有賠償嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：范美華律師

來源：頭條-2024自管公房遇到拆遷怎么賠償，