一、公房承租人去世后拆遷補(bǔ)償款怎樣分配

公房承租人去世后拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)向其繼承人分配。

一、繼承開始后，有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理，沒有遺囑的按照法定繼承辦理。繼承人放棄繼承的，應(yīng)當(dāng)在遺產(chǎn)處理前，以書面形式作出放棄繼承的表示；沒有表示的，視為接受繼承。

二、法定繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。其中第一順序繼承人包括配偶、子女、父母，第二順序繼承人包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應(yīng)當(dāng)均等。繼承人協(xié)商同意的，也可以不均等。

公房承租人死亡變更承租人糾紛

位于東城區(qū)的直管公房兩間，原由劉某承租，劉甲系劉某兒子，劉乙系劉某孫子，劉甲的侄兒。劉甲和劉乙的戶口均落在該公房內(nèi)。

劉某于1999年去世。后劉甲成為承租公房的戶主，由其交納房屋租金，但并未辦理變更承租手續(xù)。2005年劉甲向房管所提出變更承租人申請，申請變更自己為公房承租人。變更申請表備注中載明劉甲與妻子長期在此居住，劉乙未在此房居住。后房管所經(jīng)審核批準(zhǔn)，同意變更劉甲為公房承租人，并與其簽訂《公有住宅租賃合同》。同日劉甲與房管局簽訂購買承租公房的協(xié)議，將承租公房交付拆遷。

劉甲辦理公房變更承租人手續(xù)時，公房所在地居委會為之出具證明證實(shí)其在承租公房處長期居住。部分社區(qū)居民亦出具書面證明證實(shí)劉乙未在公房處居住。

2007年劉乙向法院提起訴訟，要求確認(rèn)劉甲與房管所簽訂的《公有住宅租賃合同》無效，并要求劉甲與房管所連帶賠償其拆遷補(bǔ)償款。

房管所答辯稱：我單位與劉甲簽訂《公有住宅租賃合同》前進(jìn)行了認(rèn)真審核，多份證據(jù)證明劉乙未在承租公房處居住，為長期在承租公房處居住的劉乙辦理變更承租人手續(xù)符合相關(guān)規(guī)定。劉乙不屬于原承租人的共居人，因此劉甲辦理變更手續(xù)不需取得劉乙的同意。

法院經(jīng)審理認(rèn)為：根據(jù)我國《民事訴訟法》的相關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)就自己的主張或反駁對方的主張?zhí)峁┳C據(jù)予以證明。本案中劉乙主張劉甲捏造事實(shí)，偽造證據(jù)，騙取房管所辦理公房承租人變更手續(xù)。本院認(rèn)為本案的爭議焦點(diǎn)是劉乙是否屬于與原承租人同一戶籍且共同居住。從庭審查明的事實(shí)看，劉乙雖然擁有爭議公房的戶籍，但是相關(guān)證據(jù)證實(shí)其并非同住人。劉乙并未提供證據(jù)佐證其在訴爭公房處居住，故本院對其系同住人的意見不予采信。法院判決駁回劉乙的訴訟請求。

北京房產(chǎn)律師提示變更公房承租人必須符合一定的條件，在訴訟中還必須對是否符合條件提供相應(yīng)的證據(jù)予以證明。

《中華人民共和國民法典》第一千一百二十二條，遺產(chǎn)是自然人死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)。

依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。

《中華人民共和國民法典》第一千一百二十三條，繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。

二、公房承租人去世后拆遷補(bǔ)償款如何分配

公房承租人去世后，其所承租的房屋遇到拆遷時，拆遷補(bǔ)償款如何處理，相關(guān)法律法規(guī)或政策對此規(guī)定并不明確，也很容易引起爭議。有人認(rèn)為應(yīng)補(bǔ)償給實(shí)際占有人，但本人認(rèn)為作為遺產(chǎn)處理比較合理。理由如下：

一、該被拆遷公房房屋屬于遺產(chǎn)范圍,應(yīng)按我國《民法典》相關(guān)規(guī)定處理

(一)房屋承租權(quán)屬于我國公民的可繼承合法財產(chǎn)的范圍，這與我國《民法典》及相關(guān)規(guī)定并不矛盾。我國《民法典》第一千一百二十二條：“遺產(chǎn)是自然人死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)。依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。”被繼承人所承租的公房承租權(quán)也是合法取得，既然承租權(quán)也是財產(chǎn)權(quán)的一種類型且受法律保護(hù)，其當(dāng)然屬于公民的合法財產(chǎn)。根據(jù)一般民法理論，房屋承租權(quán)屬于依附于所有權(quán)的用益物權(quán)的范圍，其含有財產(chǎn)權(quán)內(nèi)容，對合法承租人來說含有財產(chǎn)利益。基于此，我國《民法典》第三百二十三條也規(guī)定：用益物權(quán)人對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。而公房使用權(quán)的性質(zhì)和前述規(guī)定完全相符，所以其作為遺產(chǎn)由繼承人繼承有法律依據(jù)。

(二)我國法律對公房使用權(quán)是否允許繼承并沒有明確的禁止性規(guī)定。相關(guān)的行政規(guī)章并非明確且有的已經(jīng)失效，其也只是參照依據(jù)而非審理的直接源淵。特別是在現(xiàn)實(shí)生活中，公房承租權(quán)及其附屬利益的繼承已成為生活中的現(xiàn)實(shí)，無論是房屋管理部門、拆遷部門或是司法機(jī)關(guān)在處理此類問題時，實(shí)際上大部分都是按繼承問題操作的。

(三)公房產(chǎn)權(quán)單位對把該房款補(bǔ)償給原承租人又沒有異議并已實(shí)際棄權(quán)，而且相關(guān)法律也規(guī)定承租人有權(quán)獲得獲得拆遷補(bǔ)償。因此，為維護(hù)原承租人及其繼承人的合法權(quán)益，根據(jù)我國司法最終裁決原則依我國《民法典》解決本糾紛比效合理。

二、實(shí)際占有人并非所涉及公房房屋的合法承租人,因而其直接取得拆遷補(bǔ)償款并沒有法律依據(jù)

(一)我國《城市城市房屋管理?xiàng)l例》第四條第三款的規(guī)定：被拆遷人是指被拆遷房屋的所有人，按第二十七條的規(guī)定，可對承租人進(jìn)行相關(guān)安置；根據(jù)相關(guān)行政規(guī)章綜合分析，被繼承人去逝后變更公房承租人的條件為：與被繼承人生前共同生活兩年以上；經(jīng)房屋所有權(quán)人同意；在本市無其他住房；其他家庭成員無異議，但實(shí)際占有人已無法符合上述條件。

(二)實(shí)際占有人的的戶口是否遷入被拆遷房屋與其是否應(yīng)獲得全部或部分補(bǔ)償款也無法律上的因果關(guān)系。在現(xiàn)實(shí)生活，有房無戶、有戶無房、一房多戶或房戶分離的情形十分常見，僅以作這拆遷補(bǔ)償以據(jù)即既不合理也無法律依據(jù)。如國務(wù)院法制辦和建設(shè)部負(fù)責(zé)人解答新修訂的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》時就指出：原《條例》將戶口因素作為確定安置面積標(biāo)準(zhǔn)，在實(shí)踐中被一些所利用，以謀取不正當(dāng)?shù)睦妗；诖耍荒苤粦{戶籍或占有(或居住)而當(dāng)然認(rèn)定其有合法的承租權(quán)或享有拆遷補(bǔ)償款的權(quán)利。

三、公房承租人去世后拆遷補(bǔ)償款如何分配

公房承租人去世后，其所承租的房屋遇到拆遷時，拆遷補(bǔ)償款如何處理，相關(guān)法律法規(guī)或政策對此規(guī)定并不明確，也很容易引起爭議。有人認(rèn)為應(yīng)補(bǔ)償給實(shí)際占有人，但本人認(rèn)為作為遺產(chǎn)處理比較合理。理由如下：

一、該被拆遷公房房屋屬于遺產(chǎn)范圍,應(yīng)按我國《民法典》相關(guān)規(guī)定處理

(一)房屋承租權(quán)屬于我國公民的可繼承合法財產(chǎn)的范圍，這與我國《民法典》及相關(guān)規(guī)定并不矛盾。我國《民法典》第一千一百二十二條：“遺產(chǎn)是自然人死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)。依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。”被繼承人所承租的公房承租權(quán)也是合法取得，既然承租權(quán)也是財產(chǎn)權(quán)的一種類型且受法律保護(hù)，其當(dāng)然屬于公民的合法財產(chǎn)。根據(jù)一般民法理論，房屋承租權(quán)屬于依附于所有權(quán)的用益物權(quán)的范圍，其含有財產(chǎn)權(quán)內(nèi)容，對合法承租人來說含有財產(chǎn)利益。基于此，我國《民法典》第三百二十三條也規(guī)定：用益物權(quán)人對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。而公房使用權(quán)的性質(zhì)和前述規(guī)定完全相符，所以其作為遺產(chǎn)由繼承人繼承有法律依據(jù)。

(二)我國法律對公房使用權(quán)是否允許繼承并沒有明確的禁止性規(guī)定。相關(guān)的行政規(guī)章并非明確且有的已經(jīng)失效，其也只是參照依據(jù)而非審理的直接源淵。特別是在現(xiàn)實(shí)生活中，公房承租權(quán)及其附屬利益的繼承已成為生活中的現(xiàn)實(shí)，無論是房屋管理部門、拆遷部門或是司法機(jī)關(guān)在處理此類問題時，實(shí)際上大部分都是按繼承問題操作的。

(三)公房產(chǎn)權(quán)單位對把該房款補(bǔ)償給原承租人又沒有異議并已實(shí)際棄權(quán)，而且相關(guān)法律也規(guī)定承租人有權(quán)獲得獲得拆遷補(bǔ)償。因此，為維護(hù)原承租人及其繼承人的合法權(quán)益，根據(jù)我國司法最終裁決原則依我國《民法典》解決本糾紛比效合理。

二、實(shí)際占有人并非所涉及公房房屋的合法承租人,因而其直接取得拆遷補(bǔ)償款并沒有法律依據(jù)

(一)我國《城市城市房屋管理?xiàng)l例》第四條第三款的規(guī)定：被拆遷人是指被拆遷房屋的所有人，按第二十七條的規(guī)定，可對承租人進(jìn)行相關(guān)安置；根據(jù)相關(guān)行政規(guī)章綜合分析，被繼承人去逝后變更公房承租人的條件為：與被繼承人生前共同生活兩年以上；經(jīng)房屋所有權(quán)人同意；在本市無其他住房；其他家庭成員無異議，但實(shí)際占有人已無法符合上述條件。

(二)實(shí)際占有人的的戶口是否遷入被拆遷房屋與其是否應(yīng)獲得全部或部分補(bǔ)償款也無法律上的因果關(guān)系。在現(xiàn)實(shí)生活，有房無戶、有戶無房、一房多戶或房戶分離的情形十分常見，僅以作這拆遷補(bǔ)償以據(jù)即既不合理也無法律依據(jù)。如國務(wù)院法制辦和建設(shè)部負(fù)責(zé)人解答新修訂的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》時就指出：原《條例》將戶口因素作為確定安置面積標(biāo)準(zhǔn)，在實(shí)踐中被一些所利用，以謀取不正當(dāng)?shù)睦妗；诖耍荒苤粦{戶籍或占有(或居住)而當(dāng)然認(rèn)定其有合法的承租權(quán)或享有拆遷補(bǔ)償款的權(quán)利。

四、公房承租人去世后拆遷補(bǔ)償款如何分配

公房承租人去世后，其所承租的房屋遇到拆遷時，拆遷補(bǔ)償款如何處理，相關(guān)法律法規(guī)或政策對此規(guī)定并不明確，也很容易引起爭議。有人認(rèn)為應(yīng)補(bǔ)償給實(shí)際占有人，但本人認(rèn)為作為遺產(chǎn)處理比較合理。理由如下：

一、該被拆遷公房房屋屬于遺產(chǎn)范圍,應(yīng)按我國《民法典》相關(guān)規(guī)定處理

(一)房屋承租權(quán)屬于我國公民的可繼承合法財產(chǎn)的范圍，這與我國《民法典》及相關(guān)規(guī)定并不矛盾。我國《民法典》第一千一百二十二條：“遺產(chǎn)是自然人死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)。依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。”被繼承人所承租的公房承租權(quán)也是合法取得，既然承租權(quán)也是財產(chǎn)權(quán)的一種類型且受法律保護(hù)，其當(dāng)然屬于公民的合法財產(chǎn)。根據(jù)一般民法理論，房屋承租權(quán)屬于依附于所有權(quán)的用益物權(quán)的范圍，其含有財產(chǎn)權(quán)內(nèi)容，對合法承租人來說含有財產(chǎn)利益。基于此，我國《民法典》第三百二十三條也規(guī)定：用益物權(quán)人對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。而公房使用權(quán)的性質(zhì)和前述規(guī)定完全相符，所以其作為遺產(chǎn)由繼承人繼承有法律依據(jù)。

(二)我國法律對公房使用權(quán)是否允許繼承并沒有明確的禁止性規(guī)定。相關(guān)的行政規(guī)章并非明確且有的已經(jīng)失效，其也只是參照依據(jù)而非審理的直接源淵。特別是在現(xiàn)實(shí)生活中，公房承租權(quán)及其附屬利益的繼承已成為生活中的現(xiàn)實(shí)，無論是房屋管理部門、拆遷部門或是司法機(jī)關(guān)在處理此類問題時，實(shí)際上大部分都是按繼承問題操作的。

(三)公房產(chǎn)權(quán)單位對把該房款補(bǔ)償給原承租人又沒有異議并已實(shí)際棄權(quán)，而且相關(guān)法律也規(guī)定承租人有權(quán)獲得獲得拆遷補(bǔ)償。因此，為維護(hù)原承租人及其繼承人的合法權(quán)益，根據(jù)我國司法最終裁決原則依我國《民法典》解決本糾紛比效合理。

二、實(shí)際占有人并非所涉及公房房屋的合法承租人,因而其直接取得拆遷補(bǔ)償款并沒有法律依據(jù)

(一)我國《城市城市房屋管理?xiàng)l例》第四條第三款的規(guī)定：被拆遷人是指被拆遷房屋的所有人，按第二十七條的規(guī)定，可對承租人進(jìn)行相關(guān)安置；根據(jù)相關(guān)行政規(guī)章綜合分析，被繼承人去逝后變更公房承租人的條件為：與被繼承人生前共同生活兩年以上；經(jīng)房屋所有權(quán)人同意；在本市無其他住房；其他家庭成員無異議，但實(shí)際占有人已無法符合上述條件。

(二)實(shí)際占有人的的戶口是否遷入被拆遷房屋與其是否應(yīng)獲得全部或部分補(bǔ)償款也無法律上的因果關(guān)系。在現(xiàn)實(shí)生活，有房無戶、有戶無房、一房多戶或房戶分離的情形十分常見，僅以作這拆遷補(bǔ)償以據(jù)即既不合理也無法律依據(jù)。如國務(wù)院法制辦和建設(shè)部負(fù)責(zé)人解答新修訂的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》時就指出：原《條例》將戶口因素作為確定安置面積標(biāo)準(zhǔn)，在實(shí)踐中被一些所利用，以謀取不正當(dāng)?shù)睦妗；诖耍荒苤粦{戶籍或占有(或居住)而當(dāng)然認(rèn)定其有合法的承租權(quán)或享有拆遷補(bǔ)償款的權(quán)利。

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來源：頭條-公房承租人去世后拆遷補(bǔ)償款怎樣分配，公房承租人死亡后拆遷繼承問題

投稿：董安

內(nèi)容審核：馮興元教授